房貸優(yōu)惠細則出爐 商行利潤或減15億

2月4日，工商銀行正式發(fā)出通知稱，將于2月10日對符合條件的存量個人住房貸款利率下浮比例進行統(tǒng)一調(diào)整。至此，15家主要的商業(yè)銀行存量房貸優(yōu)惠細則已經(jīng)全部出臺。

　　為了刺激低迷的樓市，國家出臺首套住房貸款利率可打7折的政策，這對于“房貸一族”來說無疑是一個利好，但是銀行方面遲遲不肯出臺優(yōu)惠細則，甚至朝令夕改，并大吐苦水稱，將存量房貸利率調(diào)低為7折后，銀行業(yè)一年被擠壓掉的利潤達200億元。

　　但據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2008年底，個人住房按揭貸款總額估計會達到3.6萬億元。按照各家銀行給出的優(yōu)惠細則，均強調(diào)之前必須是享受8.5折優(yōu)惠并且無不良還貸記錄的客戶，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，存量房貸客戶中能享受7折優(yōu)惠的僅為一成，這部分存量貸款大約在3000億元左右，因此商業(yè)銀行給予這部分客戶房貸7折優(yōu)惠，利潤可能只減少15億元左右。“銀行不會做虧本的買賣。”某商業(yè)銀行住房信貸部相關(guān)人士何先生對記者表示，“住房貸款是一個長期動態(tài)的交易工程，其中一個最主要的變動因素就是利率。一旦貸款人辦理了房貸，銀行就做成了這筆生意，而房貸的期限一般都比較長，現(xiàn)在是低利率而將來也有可能是高利率。”

　　由此可見，現(xiàn)在房貸利率打7折的情況下，銀行也并不是在做虧本買賣。最新數(shù)據(jù)表明，2008年12月份商業(yè)銀行的存貸差達到16.27萬億元人民幣，銀行的資金依然很充裕。

　　上海證券銀行業(yè)研究員郭敏指出，利率下浮將減少銀行的利息收入，但可以享受這部分貸款的僅限于首套住房，對整體的銀行凈利息收入的影響較為有限，只有住房貸款占比較大的銀行所受的影響可能較大。 (華夏時報)

　　部分商業(yè)銀行存量房貸優(yōu)惠細則一覽

　　工商銀行原享受8.5折優(yōu)惠，近2年內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄。

　　農(nóng)業(yè)銀行 初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上，借款人無連續(xù)90天(含)以上逾期還款記錄。

　　建設(shè)銀行 原享受基準利率8.5折優(yōu)惠；近2年內(nèi)貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上貸款未還清。

　　中國銀行 已享受8.5折貸款利率優(yōu)惠，在還款期間無不良信用記錄。其他條件各分行結(jié)合自身實際和同業(yè)情況，分行作出規(guī)定。

　　交通銀行 原享受8.5折優(yōu)惠利率，貸款期間沒有出現(xiàn)逾期還款等信用不良記錄；貸款金額不低于20萬元。

　　招商銀行 改善性住房、首套房等；除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考查之外，可能會調(diào)取水電費、物業(yè)管理費等的繳納情況；此外，獲得7折利率優(yōu)惠的房貸客戶，3年內(nèi)不得提前還貸，否則須支付相當于提前還貸總金額3%的違約金。

　　民生銀行 原享受基準利率8.5折優(yōu)惠的客戶無須申請自動調(diào)整，并滿足連續(xù)3個月內(nèi)逾期還款不超過2次，2年內(nèi)逾期還款不超過10次。

　　光大銀行 前期執(zhí)行基準利率8.5折優(yōu)惠，沒有不良信用記錄，其存量房貸的余額在30萬元以上。

　　華夏銀行 首套商品房，140平方米以下。