萬科領(lǐng)銜 樓市醞釀新年首輪降價潮

萬科曾以9.5折的元宵節(jié)特賣開啟了去年的樓市降價潮，而其今年利用元宵節(jié)促銷的樓盤也不少。在業(yè)內(nèi)看來，更多開發(fā)商會在未來一段時間加入降價陣營。

　　昨日萬科公布了今年首月銷售數(shù)據(jù)，其銷售面積和銷售金額均同比增長，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這與萬科“堅持”降價促銷不無關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，萬科1月份的銷售均價為每平方米7657.44元，而2008年12月份的單位均價則為8078.67元。

　　昨日是元宵佳節(jié)，萬科繼續(xù)打著自己的促銷牌。其中，深圳萬科在2月7至9日元宵節(jié)期間整合旗下六個在售項目推出“金牛拜年”活動，內(nèi)容包括購房可在正常優(yōu)惠之外再享受額外1萬元現(xiàn)金優(yōu)惠等；上海萬科則在1月28日至2月9日推出“豐禮迎春”活動，對幾乎所有在售項目進(jìn)行讓利，內(nèi)容包括抽現(xiàn)金券、免八項費用等。

　　雖然今年的優(yōu)惠幅度不如去年，但萬科降得更早、時段更長。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是因為去年的經(jīng)歷已證明率先降價的萬科做出了一個正確的選擇，目前來看，萬科今年將繼續(xù)高舉降價旗幟，堅決通過下調(diào)房價去贏取市場競爭優(yōu)勢。

　　不過，更為市場關(guān)心的是，接下來樓市促銷大軍是否還會壯大。易居中國分析師薛建雄告訴記者，一方面，春節(jié)以來已經(jīng)有一些滯銷樓盤不斷加入降價促銷的行列，如元宵期間，上海樓市內(nèi)除了萬科，綠地、合生、保利等房企也采取了優(yōu)惠措施；但另一方面，促銷的都是一些老盤，整體上開發(fā)商還沒有普遍展開大的營銷動作，如上周上海樓市無一商品住宅房源上市，4年來首現(xiàn)“零供應(yīng)周”，春節(jié)以來也僅有2個郊區(qū)別墅樓盤推出新房源，表明眼下開發(fā)商不敢貿(mào)然入市。據(jù)一些市場人士表示，不少開發(fā)商的市場部等正在準(zhǔn)備著新一年的市場營銷策略，其中所包含的降價動作也可能幅度非常大。

　　“春節(jié)以來的樓市走勢并未因此前政府出臺的一些刺激政策而改變。‘兩會’即將召開，也將帶來一定時期的市場真空期。期間，開發(fā)商和購房者都會繼續(xù)觀望，因為市場想看看‘兩會’會不會給出些新信息，未來有沒有進(jìn)一步出臺新政的可能性。”房地產(chǎn)分析師陳真誠(陳真誠博客,陳真誠新聞,陳真誠說吧)解釋，“而我們認(rèn)為刺激房地產(chǎn)的政策已經(jīng)出得差不多了，進(jìn)一步出臺新政的空間已經(jīng)不大。因此，‘兩會’后可能有更多的開發(fā)商放棄觀望而加大降價促銷的力度，更多地區(qū)、更多樓盤可能加入到降價陣營。”