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萬科領(lǐng)銜 樓市醞釀新年首輪降價潮

2009-02-10 09:05:12 來源:上海證券報 【 瀏覽字號:

萬科曾以9.5折的元宵節(jié)特賣開啟了去年的樓市降價潮,而其今年利用元宵節(jié)促銷的樓盤也不少。在業(yè)內(nèi)看來,更多開發(fā)商會在未來一段時間加入降價陣營。

 

  昨日萬科公布了今年首月銷售數(shù)據(jù),其銷售面積和銷售金額均同比增長,業(yè)內(nèi)認(rèn)為這與萬科“堅持”降價促銷不無關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示,萬科1月份的銷售均價為每平方米7657.44元,而2008年12月份的單位均價則為8078.67元。

 

  昨日是元宵佳節(jié),萬科繼續(xù)打著自己的促銷牌。其中,深圳萬科在2月7至9日元宵節(jié)期間整合旗下六個在售項目推出“金牛拜年”活動,內(nèi)容包括購房可在正常優(yōu)惠之外再享受額外1萬元現(xiàn)金優(yōu)惠等;上海萬科則在1月28日至2月9日推出“豐禮迎春”活動,對幾乎所有在售項目進行讓利,內(nèi)容包括抽現(xiàn)金券、免八項費用等。

 

  雖然今年的優(yōu)惠幅度不如去年,但萬科降得更早、時段更長。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這是因為去年的經(jīng)歷已證明率先降價的萬科做出了一個正確的選擇,目前來看,萬科今年將繼續(xù)高舉降價旗幟,堅決通過下調(diào)房價去贏取市場競爭優(yōu)勢。

 

  不過,更為市場關(guān)心的是,接下來樓市促銷大軍是否還會壯大。易居中國分析師薛建雄告訴記者,一方面,春節(jié)以來已經(jīng)有一些滯銷樓盤不斷加入降價促銷的行列,如元宵期間,上海樓市內(nèi)除了萬科,綠地、合生、保利等房企也采取了優(yōu)惠措施;但另一方面,促銷的都是一些老盤,整體上開發(fā)商還沒有普遍展開大的營銷動作,如上周上海樓市無一商品住宅房源上市,4年來首現(xiàn)“零供應(yīng)周”,春節(jié)以來也僅有2個郊區(qū)別墅樓盤推出新房源,表明眼下開發(fā)商不敢貿(mào)然入市。據(jù)一些市場人士表示,不少開發(fā)商的市場部等正在準(zhǔn)備著新一年的市場營銷策略,其中所包含的降價動作也可能幅度非常大。

 

  “春節(jié)以來的樓市走勢并未因此前政府出臺的一些刺激政策而改變。‘兩會’即將召開,也將帶來一定時期的市場真空期。期間,開發(fā)商和購房者都會繼續(xù)觀望,因為市場想看看‘兩會’會不會給出些新信息,未來有沒有進一步出臺新政的可能性。”房地產(chǎn)分析師陳真誠(陳真誠博客,陳真誠新聞,陳真誠說吧)解釋,“而我們認(rèn)為刺激房地產(chǎn)的政策已經(jīng)出得差不多了,進一步出臺新政的空間已經(jīng)不大。因此,‘兩會’后可能有更多的開發(fā)商放棄觀望而加大降價促銷的力度,更多地區(qū)、更多樓盤可能加入到降價陣營。”

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