深圳新房源連續(xù)3周零供應(yīng) 新年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

繼上海商品住宅4年來(lái)首現(xiàn)“零供應(yīng)周”（本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道）之后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查深圳市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳已連續(xù)三周無(wú)新增房源入市。

　　記者昨日拿到的中國(guó)-房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)周報(bào)顯示，上周（2月2日～2月8日）深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)，批售量和開(kāi)盤(pán)量均為零。記者注意到，自一月初以來(lái)，深圳商品住宅供應(yīng)量“零新增”狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)三周。

　　新年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

　　此前受春節(jié)假期的影響，1月26日～2月1日這一周成交量連續(xù)多日為零，春節(jié)假期一周時(shí)間內(nèi)，全市商品住宅成交總套數(shù)為77套，日均成交量?jī)H11套。

　　上周成交量在春節(jié)假期基礎(chǔ)上大幅反彈。該監(jiān)測(cè)周報(bào)顯示，2月2日~2月8日一周，深圳全市商品住宅成交總套數(shù)為1036套，平均每日成交148套，環(huán)比增加1245.45%；總成交面積為9.44萬(wàn)平方米，平均每日成交1.35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1222.02%；總成交金額為10.05億元，日均成交為1.41億元,環(huán)比增加1103.56%。

　　中國(guó)-房地產(chǎn)指數(shù)研究系統(tǒng)認(rèn)為，這主要是因?yàn)榇汗?jié)假期人們忙于旅行或探親，無(wú)暇看房，導(dǎo)致成交稀少。而上周隨著社會(huì)活動(dòng)恢復(fù)正常，成交量也逐步恢復(fù)。

　　相對(duì)于成交量的大幅提升，成交價(jià)格則呈下跌態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周深圳商品住宅成交均價(jià)為10648元/平方米，環(huán)比下降8.96%。進(jìn)入2009年以來(lái)，除去農(nóng)歷新年一周，深圳房?jī)r(jià)每周持續(xù)下跌。

　　“元旦周”后僅1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)

　　監(jiān)測(cè)周報(bào)顯示，上周深圳仍然沒(méi)有新項(xiàng)目批售和開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)連續(xù)3周沒(méi)有新增供應(yīng)量。

　　截至上周周日（2月8日），深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為56776套和586.25萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少3.84%和5.74%。

　　記者注意到，深圳市場(chǎng) “元旦周”之后僅有1個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，提供80套（0.8萬(wàn)平方米）住宅。與此同時(shí)，成交量卻有所釋放，這使深圳樓市可售量持續(xù)下滑。

　　中國(guó)-房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)認(rèn)為 “這并不意味著可售量進(jìn)入下降通道”，“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為避開(kāi)春節(jié)淡季，推遲了推盤(pán)時(shí)間。隨著春節(jié)過(guò)去，供應(yīng)量將會(huì)大幅增長(zhǎng)，如果成交量不能繼續(xù)放量，可售量有可能重上高峰”。

　　深圳眾廈地產(chǎn)品牌總監(jiān)、知名地產(chǎn)專家林曉華分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定季節(jié)性特征，由于元旦、春節(jié)等假期影響，開(kāi)發(fā)商更愿意避開(kāi)這一時(shí)段，“預(yù)計(jì)3月份將會(huì)迎來(lái)一輪入市高峰”