喜盈門·喜悅城
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九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
隨著十八大的順利閉幕,中央提出:到2020年實現(xiàn)全面建成小康社會和城鎮(zhèn)居民人均收入翻一番的宏偉目標。而十八大報告中與住房有直接關系的僅兩句話,一句是“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,加強保障性住房建設和管理,滿足困難家庭基本需求”,另一句是“要解決好人民最關心最直接最現(xiàn)實的利益問題,在學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居上持續(xù)取得新進展,努力讓人民過上更好生活”。另外,住建部部長答記者問時提出了“繼續(xù)堅持房地產調控不放松”的方向,給小記者佳鶴的回答是:社會是在不斷向前發(fā)展的,希望你們小朋友好好學習,房價的問題將來會解決的。”
這些事情,都折射出了一個關于未來房價發(fā)展的問題,那就是房價已經遠離暴漲暴跌了。
解讀“2020年城鎮(zhèn)居民人均收入翻一番”
首先來看2020年城鎮(zhèn)居民人均收入翻一番這個目標,要想實現(xiàn)這個目標,就必須保證經濟的平穩(wěn)增長,而在GDP中占百分之20的房地產行業(yè)的平穩(wěn)增長又是重中之重,加之地方政府的負債率遠遠高于房地產企業(yè),房企們就跟地方政府對賭——如果資金鏈斷裂,也是地方政府融資的資金鏈斷裂在先,不難想象,一旦房地產行業(yè)暴跌,崩盤,他所帶來的后果,都是中國經濟不能承受之重。而從另一方面來看,房價一旦暴漲,他所帶來的抑制內需,經濟發(fā)展不均衡,資產泡沫,土地財政等危害更是不能輕視。因此,從經濟全局來看,任由房價暴漲或者暴跌都是不明智的。政府調控房價的目標是穩(wěn)定房價,而不是讓房價降到十年前。
解讀“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度”
再來看看十八大另一個樓市聲音:“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度”。十八大確定了房地產制度“雙軌制”的發(fā)展目標。“雙軌制”是指商品房資源由市場配置,保障房則采用政府主導、企業(yè)參與的形式來建設和分配。從市場角度看,房地產暴利更多的原因是由于商品房一直占據(jù)著中國住房供應主體的地位,保障房的建設無疑可以搶占市場份額,只是要成為能與商品房并行的供應源,需要一個發(fā)展的過程。在保障房的大量建設,以及政策對投資購房積極性和投機性的打擊之下,房價將停止大幅上漲;而商品房和保障房產品本身和供應主體的差異性又表明,保障房無法取代商品房,在市場和政策的雙向托舉下,“雙軌制”可以讓房價實現(xiàn)軟著陸,既不會暴漲也不會暴跌。
結合九江樓市情況看未來房價發(fā)展
購房者對市場變化的感知能力還是比較局限,對市場的認知總是比開發(fā)商慢一拍。購房者有這么一個心態(tài),當市場不好,開發(fā)商潛伏應對時,他們拍手叫好:你看,房子賣不出去了吧。當行情好轉,開發(fā)商積極搶占市場時,他們也拍手叫好:瞧,開發(fā)商頂不住了,賣不出去房子開始炒作了,別買,看他們怎么辦。雖然房地產行業(yè)洗牌非常必要,但是,一味的把開發(fā)商妖魔化確實沒有實際意義。你更多能做的,是理性的衡量自己的購房時機和其他細節(jié)。這樣才能在任何形勢下作出對自己有利的決策。
回頭來審視九江房價的發(fā)展,2011年開始九江樓市觀望情緒尤其濃烈,到2012年初至2012年上半年,九江樓盤優(yōu)惠盛行,入市樓盤價格降低,不知不覺中,九江成交均價出現(xiàn)了退居5000線以下的現(xiàn)象。而近幾個月來,九江房價非常穩(wěn)定,保持在5200—5400元左右,房價回升了。再想想自己,是不是在九江房價最低之時,念叨著開發(fā)商死定了,房子還要繼續(xù)降價的,一定會降崩的,于是在房價回升之時還渾然不覺。隨著社會經濟的不斷高速發(fā)展,糧油、蔬菜及各種生活用品以及醫(yī)療、教育等各項成本都在不斷上升,如果唯獨作為老百姓一生最大財富的房子卻不斷貶值,就怎么也說不過去了。目前來看,調控成效顯現(xiàn),加上保障房的介入,房價應該不會出現(xiàn)暴漲暴跌的局面。對購房者而言,在適合自己置業(yè)的時候選擇可以承受的樓盤,就下手買吧。投資要謹慎,但是自住需求者若因市場陰晴不定錯失最佳購房時機也是一種損失。畢竟一套產權完整、支配自由、隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨立產權房,事實上是一張最好的人生保險單。
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