專家：“兩會(huì)”后樓市降價(jià)力度將更大

核心提示

　　萬(wàn)科曾以9.5折的元宵節(jié)特賣開(kāi)啟了去年的樓市降價(jià)潮，而其今年利用元宵節(jié)促銷的樓盤(pán)也不少。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，更多開(kāi)發(fā)商會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間加入降價(jià)陣營(yíng)。

　　市場(chǎng)

　　周末北京樓市開(kāi)盤(pán)交白卷

　　上周末，北京樓市交出了“零”開(kāi)盤(pán)的白卷，似乎小金牛的“牛”氣未讓低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)“沖天”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息表明，1月25日批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目，按理都應(yīng)開(kāi)盤(pán)了，但好幾個(gè)項(xiàng)目至今還未入市銷售。

　　由于開(kāi)發(fā)商入市不積極，2月京城樓市僅有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，且多集中在月底，環(huán)比1月份的11個(gè)又創(chuàng)新低。

　　2月樓市不僅開(kāi)盤(pán)數(shù)量跌至個(gè)位數(shù)，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)下跌。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體擬售均價(jià)為16638元/平方米，同比2008年2月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，下降了10.7%。

　　上海商品住宅4年來(lái)首現(xiàn)零供應(yīng)

　　自2005年網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)以來(lái)，上海上周首次出現(xiàn)四年來(lái)首次商品住宅單周零供應(yīng)。

　　春節(jié)以來(lái)，上海一些滯銷樓盤(pán)不斷加入降價(jià)促銷的行列，這使得不少新盤(pán)更加不愿貿(mào)然推出新樓盤(pán)，紛紛選擇推遲上市計(jì)劃。易居中國(guó)·CRIC顯示，上周(2月2日～8日)無(wú)一商品住宅房源上市，春節(jié)以來(lái)也僅有兩個(gè)郊區(qū)別墅樓盤(pán)推出新房源，這是自2005年網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)四年多以來(lái)的首次單周商品供宅零供應(yīng)。

　　對(duì)此，易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，節(jié)后一些滯銷樓盤(pán)不斷地加入降價(jià)促銷行列，使得眾多新盤(pán)不敢貿(mào)然入市，這是導(dǎo)致上周零供應(yīng)的主要原因。預(yù)計(jì)本周新盤(pán)的供應(yīng)也仍將低迷，最快要到2月下旬供應(yīng)量才可能集中釋放，到時(shí)上海樓市的價(jià)格戰(zhàn)也將打響。

　　數(shù)據(jù)顯示，商品住宅的平均成交價(jià)格在前周下滑10%之后，上周再度回落1.93%，為12100元/平方米。據(jù)了解，一批開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)部正在準(zhǔn)備新一輪的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，部分樓盤(pán)可能正在醞釀新一輪降價(jià)。

　　對(duì)策

　　萬(wàn)科帶頭降價(jià)促銷

　　近期萬(wàn)科公布了今年首月銷售數(shù)據(jù)，其銷售面積和銷售金額均同比增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這與萬(wàn)科“堅(jiān)持”降價(jià)促銷不無(wú)關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科1月份的銷售均價(jià)為每平方米7657.44元，而2008年12月份的單位均價(jià)則為8078.67元。

　　9日是元宵佳節(jié)，萬(wàn)科繼續(xù)打著自己的促銷牌。其中，深圳萬(wàn)科在2月7至9日元宵節(jié)期間整合旗下6個(gè)在售項(xiàng)目推出“金牛拜年”活動(dòng)，內(nèi)容包括購(gòu)房可在正常優(yōu)惠之外再享受額外1萬(wàn)元現(xiàn)金優(yōu)惠等；上海萬(wàn)科則在1月28日至2月9日推出“豐禮迎春”活動(dòng)，對(duì)幾乎所有在售項(xiàng)目進(jìn)行讓利，內(nèi)容包括抽現(xiàn)金券、免八項(xiàng)費(fèi)用等。

　　雖然今年的優(yōu)惠幅度不如去年，但萬(wàn)科降得更早、時(shí)段更長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是因?yàn)槿ツ甑慕?jīng)歷已證明率先降價(jià)的萬(wàn)科作出了一個(gè)正確的選擇，目前來(lái)看，萬(wàn)科今年將繼續(xù)高舉降價(jià)旗幟，堅(jiān)決通過(guò)下調(diào)房?jī)r(jià)去贏取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　影響

　　開(kāi)發(fā)商正準(zhǔn)備新一輪促銷

　　不過(guò)，更為市場(chǎng)關(guān)心的是，接下來(lái)樓市促銷大軍是否還會(huì)壯大。薛建雄告訴記者，一方面，春節(jié)以來(lái)已經(jīng)有一些滯銷樓盤(pán)不斷加入降價(jià)促銷的行列，如元宵期間，上海樓市內(nèi)除了萬(wàn)科，綠地、合生、保利等房企也采取了優(yōu)惠措施；但另一方面，促銷的都是一些老盤(pán)，整體上開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有普遍展開(kāi)大的營(yíng)銷動(dòng)作，如上周上海樓市無(wú)一商品住宅房源上市，4年來(lái)首現(xiàn)“零供應(yīng)周”，春節(jié)以來(lái)也僅有2個(gè)郊區(qū)別墅樓盤(pán)推出新房源，表明眼下開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然入市。據(jù)一些市場(chǎng)人士表示，不少開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)部等正在準(zhǔn)備著新一年的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，其中所包含的降價(jià)動(dòng)作也可能幅度非常大。

　　預(yù)測(cè)

　　“兩會(huì)”后降價(jià)力度將更大

　　“春節(jié)以來(lái)的樓市走勢(shì)并未因此前政府出臺(tái)的一些刺激政策而改變。‘兩會(huì)’即將召開(kāi)，也將帶來(lái)一定時(shí)期的市場(chǎng)真空期。其間，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都會(huì)繼續(xù)觀望，因?yàn)槭袌?chǎng)想看看‘兩會(huì)’會(huì)不會(huì)給出些新信息，未來(lái)有沒(méi)有進(jìn)一步出臺(tái)新政的可能性。”房地產(chǎn)分析師陳真誠(chéng)解釋，“而我們認(rèn)為刺激房地產(chǎn)的政策已經(jīng)出得差不多了，進(jìn)一步出臺(tái)新政的空間已經(jīng)不大。因此，‘兩會(huì)’后可能有更多的開(kāi)發(fā)商放棄觀望而加大降價(jià)促銷的力度，更多地區(qū)、更多樓盤(pán)可能加入到降價(jià)陣營(yíng)。