活躍二手房市場可抑制高房價

對于政府來講，現(xiàn)在對二手房的營業(yè)稅松綁政策，是近期最好的一個政策：既大大增加了房屋銷售量，又良好地控制了房價的上漲，真是一個一石兩鳥的絕佳決策。
　　以前潘石屹就說過，要想讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，就要首先搞活二手房市場，這樣市場中的房屋供應量就會大大釋放，既有一手房的供給，也有二手房的供給，就會避免由于只靠一手房供給，而造成供不應求后不合理高房價的形成，一手房+二手房的兩條房源供給渠道，就會解決好市場的供需矛盾問題，使房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。
　　現(xiàn)在自政府12月份放開二手房營業(yè)稅政策后，二手房1月的的交易量馬上超過了一手房，2月份截止目前的二手房網(wǎng)簽量也是大大超過一手房，市場上總的房屋交易量在上升，新政的確首先達到了增量的目標。
　　目前由于二手房交易量遠遠大于一手房，二手房價遠遠低于一手房，就會讓開發(fā)商認識到市場需求很強勁，但是需要更低的價格來爭取客戶，所以一手房就會逐漸調(diào)整價格，新政在增加了房屋交易量的同時，又抑制了一手房的價格，可以說是大獲全勝。
　　所以從北京目前的情況而言，1月/2月份總的房屋銷售量已在增加，政府近期也不會再出臺更多所謂救市的政策，理由很簡單：二手房的整體銷售量已經(jīng)提高，這說明前期刺激市場的政策已經(jīng)生效，已經(jīng)有大量客戶響應政府號召進入購房市場，如果一手房的銷量仍然低迷，那就一定是一手房項目自身性價比的問題，而不再是政策的問題！