四成城市房?jī)r(jià)跌回一年前

全國(guó)房?jī)r(jià)的總體態(tài)勢(shì)不但出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比回落，更以連續(xù)同比下降顯出“逆轉(zhuǎn)”之勢(shì)。昨天，國(guó)家發(fā)改委最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛過(guò)去不久的1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.9%、環(huán)比下降0.2%。這也是70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來(lái)連續(xù)再降，而且降幅還擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　新建住房?jī)r(jià)格跌幅最大

　　從房?jī)r(jià)綜合情況來(lái)看，上月房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年1月還低的城市達(dá)到28個(gè)，占70個(gè)被調(diào)查城市的40%。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格跌得最厲害，同比下降1.4%，降幅比去年12月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，該指數(shù)同比下降的城市也占到28個(gè)；二手住房銷(xiāo)售價(jià)格則同比下降0.3%，降幅比去年12月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，該指數(shù)同比下降的城市達(dá)到32個(gè)。

　　分類(lèi)型來(lái)看，新建住房中，普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，環(huán)比下降0.4%；高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.0%，環(huán)比下降0.5%；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比下降0.1%。

　　分地區(qū)來(lái)看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市中，深圳（-16.5%）、廣州（-9.0%）、廈門(mén)（-5.6%）降幅居前；四大一線城市中，北京同比上漲0.4%，上海同比下降2.7%。環(huán)比下降的城市則有44個(gè)，降幅居前的有廈門(mén)（-2.6%）、昆明（-1.9%）等。

　　也有不少城市同比依然上漲，同比上漲的有42個(gè)，漲幅居前的如銀川（8.8%）、西寧（4.8%）、烏魯木齊（4.1%）等；環(huán)比上漲的有10個(gè)，漲幅均在0.1%-0.4%之間。

　　從二手住房銷(xiāo)售價(jià)格看，同比下降的城市中，深圳（-18.4%）、廈門(mén)（-6.7%）、廣州（-3.2%）和新建住房銷(xiāo)售價(jià)格的情況一樣，依然是降幅前三位；環(huán)比下降的城市有40個(gè)，降幅居前的有沈陽(yáng)（-1.9%）、昆明（-1.6%）等。

　　二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市則有37個(gè)，漲幅居前的有南寧(11.1%)、西寧(6.3%)等；環(huán)比上漲的有15個(gè)，漲幅居前的有哈爾濱(1.5%)、南寧(0.4%)等。

　　能否實(shí)現(xiàn)“觸底反彈”

　　2009年才開(kāi)局，頹勢(shì)未改的樓市使得業(yè)內(nèi)預(yù)期也沒(méi)有太大改觀。

　　去年樓市陷入深度調(diào)整的情況有目共睹，但今年初國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明，2008年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格依然比2007年上漲6.5%，甚至漲幅還超過(guò)2006年。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說(shuō)吧)認(rèn)為，主要是因?yàn)槌山粩?shù)據(jù)有滯后性，很多城市房?jī)r(jià)其實(shí)是從去年第四季度才明顯開(kāi)始下跌，而且由于成交滑坡，即便不少樓盤(pán)已經(jīng)降了價(jià)也無(wú)法傳遞到成交價(jià)格上去，再加上同比下跌本就比環(huán)比下跌體現(xiàn)得晚，所以數(shù)據(jù)才會(huì)與人們的感覺(jué)產(chǎn)生落差。楊紅旭認(rèn)為，“2009年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比2008年肯定會(huì)下跌。至于跌幅，估計(jì)在5%-8%的可能性大些。”

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心針對(duì)百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查也顯示，超過(guò)90%的專家認(rèn)為目前全國(guó)房?jī)r(jià)依然偏高。其中，29%和61%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家分別認(rèn)為目前全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平過(guò)高或較高，但并不會(huì)出現(xiàn)猛烈的下跌。

　　不過(guò)，在樓市的進(jìn)一步探底中，業(yè)內(nèi)也在關(guān)注著能否有新的變化?？硕穑ㄖ袊?guó)）研究中心首席研究員陳嘯天就向記者表示，本輪樓市調(diào)整起始于2007年9月，“我們寄希望于2009年。在經(jīng)歷了持續(xù)兩年的市場(chǎng)調(diào)整之后，在國(guó)家放松購(gòu)房信貸、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的政策扶持下，市場(chǎng)剛性需求得到逐步釋放；宏觀經(jīng)濟(jì)方面，積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策將逐步發(fā)揮效果，宏觀經(jīng)濟(jì)將重新回到增長(zhǎng)軌道，從而推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。所以今年樓市‘金九’能否再現(xiàn)我們覺(jué)得事關(guān)重大。”陳嘯天表示，“當(dāng)然，能否真的實(shí)現(xiàn)‘觸底反彈’還取決于多方面因素，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖條件包括了經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好、金融環(huán)境放松、股市底部顯現(xiàn)、國(guó)家政策扶持、房?jī)r(jià)調(diào)整到位、輿論客觀公正等，有些條件已基本具備，有些短期內(nèi)還不具備。”