全國頻推購房入戶 業(yè)內(nèi)質(zhì)疑效果

近幾個月來，在各地房地產(chǎn)市場持續(xù)不振的背景下，各地方政府也紛紛開始醞釀新一輪的救市政策。幾年前為諸多地方采用、但又被一些地方相繼取消的“購房入戶”政策重回公眾視野，并開始被一些大城市視為拯救房市的利器。

　　從地處西南的成都、重慶，到東部的山東、天津、杭州，近期都不約而同地在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的舉措中，推出了購房入戶政策，或降低了原有戶籍政策的門檻。2008年12月12日，成都市正式開辦“購房落戶”新政。今年1月19日，武漢發(fā)布了“購房落戶”新政的細(xì)則，第二天，重慶也適時推出“2009年房地產(chǎn)市場刺激新政17條”，其中包括放寬外來購房者入戶限制的相關(guān)內(nèi)容。2月9日，有媒體報道稱，北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長楊開忠教授表示，北京、上海等大城市和特大城市也應(yīng)出臺相關(guān)政策。

　　據(jù)了解，“購房入戶”政策曾被業(yè)界視為拉動樓市的法寶，始見于上世紀(jì)90年代后期，較早推出購房入戶政策的是北京、上海等大城市。后來，由于購房入戶政策導(dǎo)致城市人口過快增長并帶來教育、社保負(fù)擔(dān)較重等問題，不少城市又相繼取消。廣州市區(qū)也早已取消了購房入戶政策，目前僅剩從化還實行此項政策。從化某樓盤前段時間聲稱其是“最后一批拿到購房入戶大廣州優(yōu)惠政策的樓盤”。據(jù)媒體報道，從化市政府將于2009年取消購房入戶大廣州的優(yōu)惠政策。

　　滿堂紅高級媒體專員沈銳培發(fā)表文章指出，目前樓市面對的是樓價過高、增長過快與購房者承受能力不足的問題，是符合市場經(jīng)濟學(xué)的正常表現(xiàn)(商品價格上升—需求下降—商品價格下降—需求上升—商品價格下降……)推出購房入戶改變不了這個事實，也改變不了中國正經(jīng)歷金融危機、居民收入以及消費欲下降、對未來收入預(yù)期下降等事實，因此購房入戶對樓市不會有太大的幫助。與其單方面刺激樓市，不如集中力量刺激經(jīng)濟、增加居民收入