擔(dān)憂四月樓市再度降價(jià) 開(kāi)發(fā)商密謀三月集體搶錢

“今年3月末，恒大集團(tuán)旗下的所有在售項(xiàng)目將進(jìn)行一次大規(guī)模的推廣活動(dòng)。

　　”記者從某知情人士了解到。

　　盡管春節(jié)過(guò)后，包括兩廣路、石景山、亞奧區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了一些項(xiàng)目降價(jià)促銷活動(dòng)，但是記者從幾大品牌開(kāi)發(fā)商處了解到，在即將進(jìn)入的傳統(tǒng)“旺季”3月份，各個(gè)公司全在策劃力度更大的推廣策略。

　　業(yè)績(jī)不佳、交易量上不去、項(xiàng)目扎堆上市等因素?zé)o疑是促成3月份開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步放低價(jià)格探底樓市的主因。此外一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，今年4月份北京房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)新一輪的降價(jià)潮，因此不少開(kāi)發(fā)商會(huì)搶在3月份先跑，搶占先機(jī)。

　　樓市即將上演“血戰(zhàn)到底”

　　“存量這么大，誰(shuí)不先跑就面臨著被套牢的危險(xiǎn)，割肉是在所難免的。”正在調(diào)整銷售策略的南派開(kāi)發(fā)商向記者表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)的規(guī)律就是降價(jià)的"活"扛價(jià)的"死"，去年我們公司全國(guó)的30多個(gè)項(xiàng)目全采取了大幅度降價(jià)策略，結(jié)果全年銷售額達(dá)到了100多億元，從今年的形勢(shì)來(lái)看市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈”。

　　記者了解到，在朝青區(qū)域的?峰和華紡易城在3月份全將采取促銷行動(dòng)。其中，潤(rùn)楓水尚 (相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)將推出毛坯房源，售價(jià)僅為1.4萬(wàn)元/平方米；而華紡易城也將推出1.3萬(wàn)元/平方米的尾盤。此前兩項(xiàng)目的均價(jià)全在1.7萬(wàn)元/平方米左右。

　　盡管北京萬(wàn)科的銷售人員向記者表示近期不會(huì)有降價(jià)活動(dòng)，但是不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年初，萬(wàn)科在上海狂打降價(jià)牌，導(dǎo)致綠地等開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)，直接導(dǎo)致上海房?jī)r(jià)下跌30%，因此萬(wàn)科很有可能在北京繼續(xù)打降價(jià)牌。

　　“最近一段時(shí)間正在幫助燕郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的一些項(xiàng)目策劃推廣活動(dòng)，一天要跑五六個(gè)項(xiàng)目，春節(jié)后沒(méi)有降價(jià)的項(xiàng)目現(xiàn)在正準(zhǔn)備在3月份進(jìn)行更大力度的推廣活動(dòng)。”京城某房地產(chǎn)代理公司向記者表示。

　　記者了解到，今年春節(jié)盡管一些項(xiàng)目采取了錯(cuò)位營(yíng)銷，在淡季采取深度推廣，但是基本上屬于“清貨”期，整體而言2月份房源上市量并不大，甚至出現(xiàn)了連續(xù)兩周無(wú)項(xiàng)目取證、一周無(wú)開(kāi)盤項(xiàng)目入市的冷清場(chǎng)面。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理孫鈺預(yù)計(jì)，在春季這個(gè)傳統(tǒng)意義上的樓市旺季里開(kāi)發(fā)商期望取得較好的業(yè)績(jī)，因此3月、4月份將可能成為新盤最為集中入市的時(shí)間段。

　　“前期降價(jià)的開(kāi)發(fā)商還都遮遮掩掩，把精裝換毛坯，推出幾十套特價(jià)房等方式來(lái)拉低價(jià)格，面對(duì)2009年的觀望，開(kāi)發(fā)商想要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得好的銷售成績(jī)，就很可能上演一場(chǎng)價(jià)格大戰(zhàn)，會(huì)在價(jià)格上大做文章，甚至于出現(xiàn)整棟或區(qū)域性的聯(lián)手價(jià)格下調(diào)的情況，值得購(gòu)房者關(guān)注。”孫鈺表示。

　　同樣作為房地產(chǎn)投資人的浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊也向記者表示，3月、4月份北京樓市的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)，將是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　品牌項(xiàng)目推遲上市避“風(fēng)頭”

　　盡管一些開(kāi)發(fā)商表示在傳統(tǒng)的春季銷售期沒(méi)有促銷活動(dòng)，但是他們?nèi)蛴浾弑硎?，今年?月、4月份市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈，一些項(xiàng)目不得不推遲到下半年入市。這與RICO工作室去年底預(yù)測(cè)今年樓市上半年房?jī)r(jià)下跌、下半年企穩(wěn)止跌的結(jié)果不謀而合。

　　北京富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)副總鄔玲向記者表示，今年下半年該公司將接手推出通州一個(gè)項(xiàng)目的二期。

　　北京萬(wàn)科也表示，2007年以“天價(jià)”拿下的西大望路27號(hào)項(xiàng)目也將在今年下半年入市。

　　同時(shí)，合生地產(chǎn)也向記者表示，霄云路18號(hào)以及通州的新項(xiàng)目也將推遲在下半年入市。

　　孫鈺向記者表示，從這幾個(gè)公司的戰(zhàn)略就充分地說(shuō)明現(xiàn)今購(gòu)房者的需求意愿卻仍舊處于較低水平，京城樓市存量房日益增加，市場(chǎng)明顯供大于求，當(dāng)商品房的空置率越來(lái)越大時(shí)就意味著開(kāi)發(fā)商資金的大量占用，也說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商資金緊缺從2008年至今一直沒(méi)有得到緩解，就算2008年底政府推出減緩開(kāi)發(fā)商資金的利好，對(duì)資金鏈吃緊的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也是杯水車薪。

　　北京高盛智庫(kù)總經(jīng)理張宏也向記者表示，從目前房地產(chǎn)企業(yè)公布的年報(bào)來(lái)看總體上還算說(shuō)得過(guò)去，主要是由于部分業(yè)績(jī)是來(lái)自2007年的銷售，因此并沒(méi)有真實(shí)地反映地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況，所以房企要想維持良好業(yè)績(jī)就必須提前促銷搶占市場(chǎng)