奧巴馬公布拯救業(yè)主方案 防"斷供"較預(yù)期進(jìn)取

中新網(wǎng)2月19日電美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬簽署7870億美元振興經(jīng)濟(jì)方案翌日，北京時(shí)間19日凌晨再公布拯救業(yè)主方案，解決金融危機(jī)的禍根。據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，方案將動(dòng)用 750億美元，拯救900萬(wàn)業(yè)主，避免陷入斷供困境，比外界預(yù)測(cè)更進(jìn)取。計(jì)劃內(nèi)容包括向按揭商提供誘因，降低業(yè)主每月還款金額，容許更多業(yè)主進(jìn)行重按，并賦予破產(chǎn)法官更大權(quán)力更改抵押貸款。

　　計(jì)劃的核心部分是通過(guò)提供政府補(bǔ)貼，幫助樓按公司更改部分問(wèn)題貸款的條款，包括降息、延長(zhǎng)部分貸款期限等，讓多達(dá)400萬(wàn)瀕臨斷供業(yè)主，能夠負(fù)擔(dān)得起供款。消息人士稱(chēng)，政府希望每月供款金額，能降至業(yè)主稅前收入的31%左右。

　　倍增“兩房”援助

　　此外，計(jì)劃將容許那些房貸高于房屋價(jià)值的業(yè)主進(jìn)行重按，受惠業(yè)主可多達(dá)500萬(wàn)人。消息人士稱(chēng)，政府將為每宗個(gè)案直接發(fā)放800至1000美元補(bǔ)貼。挑選合資格人士的原則，將參考業(yè)主的債項(xiàng)和收入比例。

　　政府并會(huì)通過(guò)其控股的兩大房貸機(jī)構(gòu)房利美和房地美，向那些當(dāng)前還在“守規(guī)則”還款，但最終有可能斷供的業(yè)主提供幫助。財(cái)政部昨公布，將增加對(duì)兩房財(cái)政援助1倍，各增至2000億美元。

　　拯救樓市計(jì)劃并會(huì)訂立機(jī)制，判斷面臨斷供物業(yè)的價(jià)值。據(jù)悉，受惠業(yè)主將來(lái)需交還現(xiàn)行還款和新利率之間的差額，但屆時(shí)物業(yè)價(jià)值可望回升。

　　許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，解決斷供和樓價(jià)下滑這一惡性循環(huán)，是結(jié)束眼前這場(chǎng)金融危機(jī)的關(guān)鍵。樓市回穩(wěn)，銀行才能確定虧損規(guī)模，這將會(huì)有助恢復(fù)借貸，促進(jìn)消費(fèi)和商業(yè)活動(dòng)。奧巴馬顧問(wèn)阿克塞爾羅德稱(chēng)，希望遏止斷供潮后能提振樓價(jià)。

　　逾千萬(wàn)人陷“負(fù)資產(chǎn)”

　　穆迪旗下的Economy.com估計(jì)，全美近27%業(yè)主，為數(shù)約1380萬(wàn)人，其房貸欠款已高于物業(yè)價(jià)值。去年美國(guó)逾230萬(wàn)業(yè)主面對(duì)收樓程序；業(yè)界估計(jì)，如衰退持續(xù)，這個(gè)數(shù)字將增至1000萬(wàn)人。

　　美國(guó)兩大銀行摩根大通和花旗集團(tuán)，以至房利美和房地美早前已暫緩收樓，等候奧巴馬公布救市措施。