承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
記者從市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉,截至目前,全市二手房交易量已超過5000套。據(jù)“我愛我家”負(fù)責(zé)人介紹,本月二手房的交易總量有望突破8000套大關(guān),環(huán)比增幅10%,創(chuàng)最近一年來單月最高成交紀(jì)錄。
交易現(xiàn)狀 八成二手房處于免稅
根據(jù)規(guī)定,自2009年1月1日至12月31日,個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房,普通住房免征營業(yè)稅,非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房,普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營業(yè)稅,非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入的全額征收營業(yè)稅。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部經(jīng)理宮萍表示,政府在房產(chǎn)交易營業(yè)稅等稅費(fèi)方面大力度減免,有80%的房屋將處于免稅狀態(tài)。從市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上存量房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示,新的住房交易稅費(fèi)減免政策實(shí)施一個(gè)月后,2009年1月北京存量房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為7358套,環(huán)比2008年12月的5966套,上漲了23.3%。
業(yè)內(nèi)分析 二手房?jī)r(jià)可能水漲船高
隨著成交量的持續(xù)上漲,在春節(jié)之后,二手房的價(jià)格也逐漸有了提升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇表示,“從年后來看,二手房業(yè)主提價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)越發(fā)明顯。”
他表示,多次降息、降低契稅、減免營業(yè)稅、存量房貸7折等政策,對(duì)一、二手房交易都有積極作用,但二手房交易獲益更大,更能直接促進(jìn)成交。同時(shí),經(jīng)過一年多的觀望和猶豫,再加上國家信貸稅費(fèi)政策的調(diào)整,部分投資性業(yè)主開始將前幾年購買的房產(chǎn)回吐,主動(dòng)調(diào)低其售價(jià),使二手房?jī)r(jià)格更加接近買方的心理價(jià)位。
“我愛我家”相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,未來一段時(shí)間,二手商品房、次新房以及中高檔二手房將逐漸受到青睞。此外,在出售二手房的人群中,大約有一半會(huì)再次購買二手房,這也將刺激二手房交易量的上升。
專家預(yù)測(cè)
本月還將明顯增幅
據(jù)分析,二手房交易量在一月份出現(xiàn)近四分之一的增幅,還要排除春節(jié)因素,長(zhǎng)假期間存量房交易必然會(huì)受到一定的抑制影響。2月份,市場(chǎng)交易正常進(jìn)行,截至本月17日,二手房在本月已經(jīng)售出整整5000套。專家預(yù)測(cè),環(huán)比數(shù)據(jù)將會(huì)有所增加。
相比二手房,新房的交易量仍然不盡如人意。業(yè)內(nèi)人士表示,至少在一季度內(nèi),新房市場(chǎng)相關(guān)政策的不確定因素比二手房市場(chǎng)要大得多,因此,相比二手房,新房市場(chǎng)要打破僵局尚需等待。