外資銀行搶灘“七折房貸” 中資行稱"不受沖擊"

在中資銀行普遍實(shí)行存量房貸７折優(yōu)惠利率后，外資銀行也開始跟進(jìn)。渣打銀行（中國）有限公司１９日向記者證實(shí)，對(duì)于辦理首套普通住房按揭貸款的客戶最高可享受基準(zhǔn)利率７折優(yōu)惠，同時(shí)，對(duì)存量房貸優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行７折優(yōu)惠利率，但需要客戶主動(dòng)提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)其信用記錄、房產(chǎn)評(píng)估情況等進(jìn)行綜合評(píng)審，最終決定利率的優(yōu)惠程度。

    花旗銀行１９日則表示，客戶存量房貸能否享受７折優(yōu)惠利率要視個(gè)案而定，目前并沒有像一些媒體報(bào)道的那樣“將客戶存量房貸利率自動(dòng)轉(zhuǎn)為７折”。匯豐銀行、東亞銀行、恒生銀行等外資銀行則表示尚未跟進(jìn)７折優(yōu)惠利率。

    渣打銀行日前還推出按日計(jì)息的房屋按揭貸款產(chǎn)品——“活利貸”，客戶可以靈活利用日常閑置資金獲得保障收益，并可自動(dòng)縮短還款年限，使客戶更早地結(jié)清貸款。渣打銀行宣稱，這樣的貸款成本，甚至比７折房貸利率還要?jiǎng)澦恪?/p>

    舉例來說，吳小姐貸款１００萬元，還款期為２５年。除去每月消費(fèi)及房貸月供外，吳小姐月均能節(jié)余大約３０００元。現(xiàn)行人民幣房屋貸款基準(zhǔn)利率為５．９４％，對(duì)于首套自住房貸款，普通房屋貸款利率下浮３０％為４．１５８％，“活利貸”利率下浮２５％為４．４５５％。按每月等額還款方式計(jì)算，每月另增加３０００元還款后，總利息約３７．６萬元，相比普通房屋貸款節(jié)省近２３萬元，還款年限只有２１年，相比普通房屋貸款縮短近４年。

    渣打銀行稱“活利貸”這款產(chǎn)品將先在上海、北京、深圳、廣州等內(nèi)地９個(gè)城市推出，隨后再陸續(xù)拓展到其他各個(gè)城市。

    興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委稱，外資銀行跟進(jìn)７折優(yōu)惠利率很正常，整體來說，個(gè)人房貸仍然是銀行間爭(zhēng)搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但外資銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上所占市場(chǎng)份額很小，其客戶量與中資銀行難以相比，因此其跟進(jìn)７折優(yōu)惠利率不會(huì)對(duì)中資銀行造成沖擊。另外，目前不少中資銀行對(duì)提前還貸設(shè)置了門檻，渣打銀行此次推出含提前還貸功能的房貸理財(cái)產(chǎn)品，將會(huì)促動(dòng)中資銀行改善服務(wù)和提升經(jīng)營能力，雖然難以全面跟進(jìn)推出類似“活利貸”的理財(cái)產(chǎn)品，但部分中資銀行可能會(huì)變相降低提前還貸的門檻