承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
中國人民銀行副行長易綱日前于北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心舉辦的“CCER中國經(jīng)濟觀察”報告會上表示,未來降息空間不大,更不可能實行零利率政策。央行副行長的一席話表明,2009年購房利率是很低的。不僅如此,筆者認(rèn)為,2009年也將是購房者成本負(fù)擔(dān)最少的一年。
銀行利率下調(diào)空間有限
受全球金融風(fēng)暴影響,央行于去年下半年連續(xù)5次降息,力度之大是空前的。經(jīng)過5次降息后,使得5年期貸款利率由之前的7.83%下降到目前的5.94%,調(diào)息幅度高達24.14%,這一利率已是1991年來的次低(最低是5.76%)。然而,央行這幾年的調(diào)息習(xí)慣都是以27個基點或其整數(shù)倍調(diào)整,但目前利率僅比史上最低點高18個基點,只需央行下調(diào)一次則成為史上最低利率。央行之所以如此大幅度降息,是為了解決資金流動性問題。然而,據(jù)央行1月的報告顯示,1月貨幣供應(yīng)量增長18.79%,人民幣貸款增長21.33%,資金流動性已有所改善;在一季度央行還將有1.22萬億巨額資金在公開市場“解禁”,其中到期的央行票據(jù)量就達近萬億元;還有2009~2010年間的4萬億投資從現(xiàn)在開始將逐步到位。從這一形勢來看,市場上資金面寬松已成定局,相應(yīng)利率下調(diào)的可能性就越來越小。
購房者月供最高減四成
目前,按揭購房的優(yōu)惠利率已由過去的85%下調(diào)為70%,這樣實際的優(yōu)惠按揭利率已經(jīng)由降息前的6.6555%下降為4.158%,下降幅度更是高達37.53%,這意味著現(xiàn)在按揭購房的利息支出將比以前最多節(jié)省37.53%(若利率不再上調(diào)),在相同價格的情況下,30年的月供將較降息前減少24.25%。不僅如此,目前一手房價已經(jīng)由降息前的14439元/平方米(2008年8月一手成交均價),下降到2009年1月的11044.55元/平方米,價格降幅高達23.51%,這意味著現(xiàn)在入市購買一手房的30年月供將較降息前少42.06%。而據(jù)報道,中國的經(jīng)濟將在2009年中或年底恢復(fù),經(jīng)濟一恢復(fù),利率就幾無下調(diào)空間,房價或?qū)厥吧闲型ǖ馈K?,與往年比較,及預(yù)測未來的市場趨勢,在2009年購房無疑是購房成本最省的一年。
綜上所述,2009年不僅適合看房,更是出手購房的大好時機。