2008年全國(guó)住宅存量約2.1億平 3年才能消化

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從易居房地產(chǎn)研究院獲悉，該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2008年全國(guó)住宅存量約2.1億平方米。2009年住宅供應(yīng)量將延續(xù)去年趨勢(shì)，也大約為2.1億平方米。易居中國(guó)近期在對(duì)全國(guó)35個(gè)典型城市2009年供求走勢(shì)和消化周期進(jìn)行預(yù)測(cè)后認(rèn)為，根據(jù)近半年的市場(chǎng)平均消化能力，今年全國(guó)住宅市場(chǎng)的消化周期將達(dá)33.84個(gè)月，接近3年時(shí)間。

　　今年供求比將達(dá)1：0.68

　　據(jù)悉，前幾年全國(guó)住宅市場(chǎng)一直處于供小于求的狀態(tài)，房地產(chǎn)高峰時(shí)期的2007年尤其如此，許多城市供應(yīng)量跟不上市場(chǎng)需求。而到了2008年，供求關(guān)系卻出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，變換為供大于求，供需比例1：0.66。

　　易居中國(guó)預(yù)測(cè)，2009年全國(guó)住宅市場(chǎng)整體供求比將達(dá)到1：0.68，基本與2008年相近，供過(guò)于求形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。

　　另一家專業(yè)研究機(jī)構(gòu)——中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2009年1月全國(guó)各城市可售量的統(tǒng)計(jì)顯示，成都和北京最高，分別達(dá)到1761.53萬(wàn)平方米和1880.30萬(wàn)平方米；上海、深圳、青島、廈門、杭州等城市1月可售存量分別為844.56萬(wàn)平方米、612.31萬(wàn)平方米、622.32萬(wàn)平方米、393.88萬(wàn)平方米、393.98萬(wàn)平方米。

　　成交量決定市場(chǎng)是否回暖

　　易居中國(guó)此次調(diào)查的35個(gè)典型城市中，武漢、哈爾濱、西安、福州、廈門等存量房消化周期甚至超過(guò)60個(gè)月，在35個(gè)典型城市中，比重達(dá)到了14%。該類城市由于2008年末市場(chǎng)存量高，且部分城市2009年住宅供應(yīng)預(yù)計(jì)還將持續(xù)增長(zhǎng)，因而去庫(kù)存壓力巨大，消化周期最長(zhǎng)。

　　易居中國(guó)在對(duì)全國(guó)35個(gè)典型城市未來(lái)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)度進(jìn)行了評(píng)估。一線城市中，除深圳的風(fēng)險(xiǎn)度處于次高等級(jí)外，北京、上海和廣州均處于中、低風(fēng)險(xiǎn)程度。

　　知名地產(chǎn)研究專家、易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭(楊紅旭博客)表示，“決定一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)，成交量的價(jià)值要大于價(jià)格”。他認(rèn)為，從去年下半年開始，雖然深圳、廣州的房?jī)r(jià)還在跌，但成交量已有所回暖，完全可能成為全國(guó)樓市最先筑底、反彈的區(qū)域。

　　楊紅旭表示，“對(duì)于大部分城市，2009年成交量是否迎來(lái)回暖，還是個(gè)未知數(shù)。我個(gè)人更傾向于認(rèn)為，全國(guó)樓市成交量整體會(huì)到達(dá)底部”。同時(shí)，他也提醒，“對(duì)于身處不同城市的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2009年要小心應(yīng)對(duì)，慎做決策”。

　　對(duì)此預(yù)測(cè)，業(yè)內(nèi)人士指出，由于其計(jì)算消化周期的依據(jù)是最近半年的銷售速度，而最近半年正是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交最為低迷的時(shí)期。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量如能繼續(xù)回暖，則消化周期也會(huì)相應(yīng)地縮短。