2008年房貸余額增速大降25.6個(gè)百分點(diǎn)

昨天，央行公布的2008年第四季度貨幣政策報(bào)告中指出，2008年個(gè)人住房貸款余額2.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比上年低25.6個(gè)百分點(diǎn)，且第四季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，居民購(gòu)房意愿降至1999年有調(diào)查以來(lái)的最低水平。

　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回調(diào)、個(gè)人信貸需求趨降等因素影響，2008年消費(fèi)性貸款投放有所放緩。2008年12月末，金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.4%，增速比上年低20.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.93萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上年低15.5個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款余額2.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比上年低25.6個(gè)百分點(diǎn)。2008年年末，金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)人民幣貸款余額的18.3%，比上年低0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于去年市場(chǎng)觀望氣氛漸趨濃厚，商品房銷售量相對(duì)下降，部分開(kāi)發(fā)商資金趨緊，房屋銷售價(jià)格同比漲幅從2008年初開(kāi)始逐月回落。央行進(jìn)行的第四季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，未來(lái)3個(gè)月中準(zhǔn)備購(gòu)房的居民人數(shù)比上季低0.6個(gè)百分點(diǎn)，是1999年有調(diào)查以來(lái)的最低水平。

　　央行指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)等重要領(lǐng)域依然面臨回調(diào)壓力，將連帶影響諸多行業(yè)。在外需和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)等重要行業(yè)需求下滑的情況下，企業(yè)的存貨調(diào)整一定程度上加劇了近期國(guó)內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)、能源消耗以及進(jìn)口貿(mào)易的下行。未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向，一方面受存貨調(diào)整因素影響，另一方面取決于內(nèi)外部需求變化和宏觀政策的效應(yīng)。