二手房成交超新房 部分區(qū)域一二手房價格倒掛

昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月北京已連續(xù)三周出現(xiàn)二手房交易量高于一手房。同時，清河、望京等地已出現(xiàn)一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象，這些地區(qū)一手特價房的價格每平方米比二手房低一二百元。

　　鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉認(rèn)為，目前部分二手房價格高于同地區(qū)一手房，但北京出現(xiàn)一手房整體均價低于二手房的可能性不大。

　　昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2月份前三周北京的二手住宅網(wǎng)簽量為6221套，而一手住宅的網(wǎng)簽量僅為5678套。2月前三周北京二手房交易量全都高于一手房。

　　我愛我家市場研究中心預(yù)計，2月份二手房的交易總量有望超過8000套大關(guān)，環(huán)比增幅再漲10%，創(chuàng)一年來單月最高成交紀(jì)錄。

　　王志偉說，有些地區(qū)的一手商品房比較集中，加上目前觀望的客觀環(huán)境，這些地區(qū)的商品房降價可能性更大。

　　配套設(shè)施等多因素導(dǎo)致價格“倒掛”

　　鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉介紹，春節(jié)過后，清河、望京等地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)二手房價格超過一手房現(xiàn)象。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因是這些地區(qū)二手房品質(zhì)較高，且物業(yè)、配套等已趨于成熟，如二手房周邊的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、娛樂、購物以及文化體育設(shè)施和資源令購房者更加心動。

　　此外，一手房多為期房，價格預(yù)期不穩(wěn)定，加之未入住前需要先償還貸款利息，所以出現(xiàn)一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象。

　　我愛我家公司常務(wù)副總裁要嘉佳認(rèn)為，從土地資源有限這個角度講，二手房具有一手房不可替代的區(qū)位優(yōu)勢。目前，一手樓盤開發(fā)區(qū)域的邊緣化趨勢使得二手房的區(qū)位以及相關(guān)配套等優(yōu)勢更加凸顯。