上周成交恢復(fù)最好水平 上海戶籍新政利好樓市

成交量回升

　　上周上海商品住宅成交量快速上漲，達(dá)到24.79萬平方米，漲幅為35.24%，接近2008年銷售最好的五六月份期間每周25萬平方米的成交量。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，剛性購房者在經(jīng)過長時間觀望后開始入市，成交量出現(xiàn)了明顯回升。

　　開發(fā)商促銷有效

　　雖然樓市保持快速回升態(tài)勢，但開發(fā)商推盤依然謹(jǐn)慎。上周僅上市5.59萬平方米新房源，比前周的17.95萬平方米有大幅的下滑。對此，分析師認(rèn)為，房價的大幅盤整是多數(shù)開發(fā)商不敢貿(mào)然入市的主要原因。在嘉寧薈、卓悅居打8折熱銷之后，綠地打出最大單套15萬元的元宵促銷，近日春申麗園又以8.6折加送車位的超低價入市，優(yōu)惠幅度比8折有過之而無不及。

　　盡管有個別樓盤，在前期低價房源促銷之后，因新成交房源的總體品質(zhì)有所上升，而價格上漲，但絕大部分樓盤實際成交價仍然處在下跌區(qū)間。

　　“這其中不排除個別樓盤超跌后，現(xiàn)在因新推房源品質(zhì)上升而漲價，但實際上房價還是處在下跌通道，這也是獲得多數(shù)營銷總監(jiān)認(rèn)可的真實市場情況。”在薛建雄看來，目前成交的回暖實際上是去年下半年剛性積壓后的一個合理釋放，近期股市、車市、油市、鋼市等主要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都出現(xiàn)了一輪超跌反彈的行情。

　　戶籍新政是利好

　　“戶籍政策的出臺對那些正在猶豫的新上海人下定決心買房將起到重要影響，而長期利好更是顯而易見。”薛建雄認(rèn)為。

　　焦點房地產(chǎn)網(wǎng)昨天對戶籍政策關(guān)乎樓市的調(diào)查顯示，59%的調(diào)查者認(rèn)為“不合理，門檻過高”，34%的調(diào)查者認(rèn)為“符合申請戶籍需求的人都已經(jīng)有房子，影響不大”，22%的調(diào)查者認(rèn)為“對于房地產(chǎn)的利好，只是消息面的”，21%的調(diào)查者認(rèn)為“帶來大量需求，助推房價”。

　　美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉認(rèn)為，此次落戶政策的出臺，對上海低迷且博弈的樓市來說是個利好。“它將有效推動兩類剛性人群的住房需求，一類是在上海工作很多年且符合此次落戶要求的，鑒于規(guī)定受益面有限，預(yù)測如能完全達(dá)到要求的人群大多收入可觀，此類人群會優(yōu)先購買配套較成熟的內(nèi)、中環(huán)150萬元-200萬元間的房源，所以內(nèi)、中環(huán)區(qū)域樓市成交量將較前期有比較明顯的提升。另一類是針對政策人才引進(jìn)的人群，針對這類人群，從短期來看，由于剛性的住房需求將促使租賃市場明顯回暖，從中、長期來看，也將增加上海整體購房內(nèi)需，從而提升整體成交量。目前上海樓市二套房政策的實施力度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期的效果，且在實際操作上開始出現(xiàn)松動，進(jìn)一步鼓勵和支持住房消費。”丁偉肯定地說，除了此次出臺的落戶政策，購房退稅也將是樓市一道有力的“強(qiáng)心劑”。