麥當勞或試水加盟圖謀地產(chǎn)收益

“以快餐吆喝，以地產(chǎn)盈利”，麥當勞的這種商業(yè)模式，或許不久后就會在中國大顯身手。

　　記者近日從中國加盟網(wǎng)得到消息，香港麥當勞有限公司目前正對一批符合特許經(jīng)營資格的個人進行系統(tǒng)培訓，并計劃在今年年底前，在中國內(nèi)地開設(shè)4家特許經(jīng)營店。

　　雖然截至記者發(fā)稿時，麥當勞登記的加盟電話一直無人接聽，但據(jù)中國加盟網(wǎng)的一位工作人員告訴記者：“麥當勞是我們的合作客戶，它們確實計劃在中國開設(shè)特許經(jīng)營店，現(xiàn)在正在接受登記，進行審核。”

　　據(jù)了解，雖然目前在中國大陸，麥當勞采取的是直營模式，但對有巨大地產(chǎn)收益的特許經(jīng)營店，麥當勞一直在進行考察。

　　地產(chǎn)盈利加速擴張

　　麥當勞的前總裁克羅克曾明確表明麥當勞是做房地產(chǎn)的，“如果我不做房地產(chǎn)，僅僅做快餐，麥當勞早就關(guān)門倒閉了。”

　　據(jù)了解，麥當勞在西方采取的是特許經(jīng)營的方式，或者購地自建連鎖店租給加盟者，或者把一個精心考察過的店鋪租下來，租期20年，跟房東談好了20年租金不變，然后吸引加盟商，把這個店鋪再租給加盟商，并向每個加盟商加收20%的租金，以后根據(jù)這個地產(chǎn)升值的情況，進行相應的遞增。

　　“以快餐吆喝，以地產(chǎn)盈利，其經(jīng)營快餐不單單是為了直接盈利，而是為了招租。真正的盈利來源是房地產(chǎn)的增值帶來的租金差。”一位業(yè)內(nèi)專家曾表示。

　　據(jù)悉，2009年麥當勞預計在中國大陸開設(shè)175家分店，占麥當勞全球開店計劃近1/5。

　　雖然麥當勞目前在中國大陸采取的租賃房產(chǎn)的直營模式，但據(jù)了解，并不排除具有地產(chǎn)收益。

　　據(jù)麥當勞與北京華聯(lián)綜合有限公司簽訂的一份場地租賃合同范本顯示，在租期內(nèi)，麥當勞“有權(quán)將不超過四分之一的場地分租給第三方”。

　　“低價獲得長期租約，在高價分租出去，是很多商家獲取地產(chǎn)收益，進行快速擴張的途徑。”一位業(yè)內(nèi)專家告訴記者。

　　不僅如此，地產(chǎn)長期租約所帶來的融資收益，也可以為包括麥當勞在內(nèi)的商家的擴張?zhí)峁┵Y金支持。

　　“像麥當勞等商家，租賃的物業(yè)很多，租約很長，有的達20年，租約本身也具有資產(chǎn)價值，也可以同樣去做抵押貸款。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任兼秘書長朱凌波表示，目前國內(nèi)的一些外資銀行可以做租約抵押貸款。

　　雖然分租和租約等獲取了一部分地產(chǎn)收益，但與麥當勞在西方采取的設(shè)立特許經(jīng)營店的地產(chǎn)收益相比，顯然后者更能為麥當勞的加速擴張?zhí)峁┵Y金支持。

　　加盟店再度試水中國

　　“麥當勞此前在中國曾經(jīng)考慮做過加盟店，但是加盟店管理不好，對品牌會造成不利的影響。”北京麥當勞食品有限公司一負責人告訴記者。

　　他介紹，現(xiàn)在除了一些信用較好、法規(guī)比較健全的西方國家，麥當勞采取的是特許加盟的方式外，中國大陸、日本等，基本全是直營店。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中國有關(guān)特許行業(yè)加盟法規(guī)不健全，開展特許經(jīng)營環(huán)境不成熟，是麥當勞不吸收加盟店的主要原因。

　　“但是，麥當勞總收入的2/3來自加盟店，其中，房地產(chǎn)收入約占這部分收入的90%。”這位業(yè)內(nèi)人士表示，麥當勞一直在對中國的特許加盟市場進行考察，中國各地也有很多加盟需求，時機成熟，可隨時設(shè)立加盟店。

　　雖然上述負責中國北區(qū)的北京麥當勞相關(guān)負責人表示，目前暫不考慮在中國開設(shè)加盟店，但據(jù)其介紹，麥當勞地產(chǎn)部專門負責選址，并且希望在開發(fā)商項目的建設(shè)前期就能與之接觸，作為新店選址的儲備。“2011年或2012年我們會引進加盟店。”

　　針對現(xiàn)在香港麥當勞公司在中國接受申請，將于今(于今博客)年年底在大陸設(shè)立4家特許經(jīng)營店的消息，上述北區(qū)負責人表示并不知情。“我了解麥當勞今年不會開設(shè)加盟店。”他說。

　　但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，麥當勞在中國分為南區(qū)、中區(qū)和北區(qū)三大片區(qū)，各區(qū)的管理并不一樣。“特許經(jīng)營店為麥當勞帶來巨大的地產(chǎn)收益，只要有資金實力，和當?shù)卣P(guān)系良好者，都有機會申請加盟。”該人士說