中國購房者海外樓市“抄底” 勝算幾何？

中國人終于到海外樓市“抄底”去了。就在昨天下午，由國內(nèi)一媒體組織的美國看房團(tuán)從北京首都機(jī)場正式啟程，看房團(tuán)成員將在11天內(nèi)奔赴洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓等多個(gè)城市考察當(dāng)?shù)刈≌袌觯⒂幸赓徺I價(jià)格大幅下降的合適住宅。主辦方還表示，如果本次赴美看房“收獲”和反映良好，下一步還將考慮組織歐洲、澳大利亞看房團(tuán)。

　　“還記得幾年前，國內(nèi)樓市的溫度一路升高、房產(chǎn)的投資屬性開始深入人心之時(shí)，什么美國、澳大利亞的樓盤都主動來中國做推介，如今金融風(fēng)暴來襲，他們的房地產(chǎn)市場又迎來了大規(guī)模調(diào)整，中國消費(fèi)者則開始主動往那跑了。商機(jī)還真是無時(shí)不在。”有業(yè)內(nèi)人士感嘆。

　　記者也了解到，縱然“受眾群”范圍不可能很大，“去美國購房”近期已成為熱門話題。除了剛出發(fā)的美國看房團(tuán)外，還有一些其他機(jī)構(gòu)在籌辦前往美國的樓市“考察”活動。其中，既有地方性的企業(yè)、協(xié)會、房產(chǎn)中介，也有嗅到商機(jī)的美國投資機(jī)構(gòu)。如由佛羅里達(dá)州的亞特蘭國際集團(tuán)和密歇根州的威漢發(fā)展公司合資創(chuàng)辦的亞特蘭威漢投資咨詢公司日前剛完成了一個(gè)上海赴美越洋看房團(tuán)活動。19名企業(yè)高管、中小企業(yè)主等私人投資者在14天內(nèi)考察了7個(gè)城市的15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。雖然規(guī)模不大，但顯然主辦方已嘗到甜頭。如今又推出了針對華人聚居的舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯3個(gè)城市8天的行程，計(jì)劃3月底再次出征。

　　不過，與國內(nèi)市場及媒體的熱情反應(yīng)不同，海外方面對待來自中國的看房團(tuán)更持一種冷眼旁觀的態(tài)度。一些海外媒體就認(rèn)為，中國人赴美購房只是尋求更好的投資方式，同時(shí)也提出，由于存在對當(dāng)?shù)厍闆r認(rèn)識不夠和某些程序上的障礙，這股浪潮短期內(nèi)并不會形成洶涌之勢。

　　成員：業(yè)內(nèi)人士近半

　　主持人：為什么會組織這樣一個(gè)海外看房團(tuán)？招集過程及情況如何？

　　莫天全：我們是從去年10月底開始在網(wǎng)絡(luò)上招募有意赴美“抄底”的購房者的，截至今年2月10日，共有512人報(bào)名，最終篩選出了50人，組成首個(gè)赴美購房團(tuán)。原定啟程時(shí)間為今年1月15日，但由于臨近春節(jié)，辦理赴美簽證的人很多，看房團(tuán)的成員沒能在預(yù)定時(shí)間里全部辦出簽證，因此就延遲到了現(xiàn)在。而這次赴美的人數(shù)共有40人，我們曾對團(tuán)員作過具體統(tǒng)計(jì)，基本由跨國公司高管、企業(yè)主和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士組成，其中業(yè)內(nèi)人士占到了近50%；從地域上來看，來自環(huán)渤海地區(qū)和長三角地區(qū)的看房者占多數(shù)，尤以北京、上海兩地人數(shù)最多，年齡則主要集中在35-50歲；而在對報(bào)名者的篩選過程中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力成為了最為重要的衡量因素。

　　需求：自用投資皆有

　　主持人：您怎么看中國人去海外買房這一需求？

　　莫天全：一部分是在美國置業(yè)投資，如一些成員已在國內(nèi)持有多處房產(chǎn)，還有的本身就持有美國綠卡或美國的商務(wù)護(hù)照，這次就是想去當(dāng)?shù)貥鞘锌纯?。還有不少是想買給子女留學(xué)居住，目的就是在美國樓市低迷時(shí)期為子女購置一套房子，解決其留學(xué)期間和畢業(yè)后的居住問題，到時(shí)自己過去陪住陪讀也方便。我們這次選擇這些城市，一個(gè)主要原因就是這些都是華人居住比較密集的城市，豐富的教育資源也是考慮因素之一。當(dāng)然，首先他們只想好好觀察一下美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、實(shí)地了解購買美國住宅的流程和手續(xù)，并希望選擇價(jià)格下降幅度大、升值潛力較大的住宅購買。