潘石屹:樓市需求未真啟動 注資救市有害無益

房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈問題引起SOHO中國董事長潘石屹的強烈關注。潘石屹表示，樓市成交量的春天還沒到來，在樓市真實需求沒有啟動的情況下，簡單地向房地產(chǎn)業(yè)注資會導致銀行呆賬和房屋空置率的增加。

　　從去年11月份開始，全國各大城市的房屋成交量開始回升。不過潘石屹認為，保障性住房的成交量占了很大比重。“房地產(chǎn)市場什么時候才能夠迎來真正的春天，還要密切觀察市場的變化”。

　　潘石屹表示，“在房地產(chǎn)市場中，需求若沒有真正啟動起來，只是簡單地給房地產(chǎn)行業(yè)注入資金，將會形成惡性循環(huán)。房子的空置率會增加，銀行的呆賬也會增加，這些都會造成新的浪費。”

　　來自央行的統(tǒng)計顯示，今年1月份，新增信貸大幅增長，達到驚人的1.6萬億元，這極大地緩解了房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力。

　　“從去年12月份開始，銀行給房地產(chǎn)企業(yè)延長了大量的短期貸款，使他們渡過了去年年底的危機，但是中國房地產(chǎn)企業(yè)的資金依然非常緊張，”潘石屹表示，“銀行貸款不是解決企業(yè)資金鏈條狀況的根本措施，如果市場持續(xù)萎靡，資金鏈條從長遠來看一定是接不上的，只能維持“拆東墻、補西墻”的被動局面。”

　　對于房地產(chǎn)未能進入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，潘石屹認為，進不進不是最關鍵的，關鍵是政府出臺的政策應該對癥下藥，房地產(chǎn)行業(yè)的問題是流通不暢，并不是生產(chǎn)建設的問題，也不是消費的問題。“政府首先應該把房地產(chǎn)銷售和出租流通環(huán)節(jié)的稅費降下來，其次為二手房的銷售和出租搭建一個公開、透明的平臺，避免人們在銷售或購買二手房和出租二手房的過程中上當受騙”。

　　振興缺的不是政策

　　樓市回暖先要降價

　　經(jīng)歷了一周的跌宕起伏，房地產(chǎn)業(yè)最終還是與十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃失之交臂。周三的國務院會議決定，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的最后一個名額確定為運輸物流業(yè)。

　　根據(jù)國家發(fā)改委的相關標準，一個行業(yè)是否列入振興產(chǎn)業(yè)名錄，一個重要的指標是看它的產(chǎn)業(yè)升級空間有多大。與汽車、裝備制造和電子信息、物流等這些技術水平尚處在“追趕期”的行業(yè)相比，中國目前有幾萬家房地產(chǎn)公司，建房子的能力已經(jīng)非常強了，不管是二環(huán)邊上的高檔寫字樓，還是京郊的別墅，其設計理念、質量和裝修奢華程度，可以跟世界任何一個發(fā)達國家媲美。

　　此外，從房地產(chǎn)市場目前的政策來看，地方政府的“暖市”政策早已出臺。即便中央政府將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃之中，相關政策空間究竟能有多大依然是個問題。

　　事實上，中國的房地產(chǎn)市場最缺的不是技術和政策，而是與收入相匹配的房價，這才是目前樓市的最大癥結，調控部門對此也有著清醒的認識。住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新昨天直言不諱地指出，“2007年下半年，我國市場化住房價格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房價已經(jīng)到了必須調整的時候。”

　　房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在國家經(jīng)濟比重中究竟占據(jù)什么樣的地位，社會各界已經(jīng)沒有異議。不過，這并不能成為高房價的理由。開發(fā)商的日子太舒服了，擴張?zhí)欤瑢е路績r與消費者購買力脫節(jié)，才導致目前“天氣”稍一轉冷就都患上了“感冒”。

　　潘石屹說得好，“重要的還是市場，在目前這種經(jīng)濟環(huán)境下，任何政策都不可能讓房地產(chǎn)市場有巨大變化。”治療“感冒”最好的方法是適當藥物之下人體自身的調整，而目前很多開發(fā)商卻把太多精力放在對國家政策的關注上，從而產(chǎn)生了“政策依賴癥”。