供地驟減 多城市1月土地呈休眠狀態(tài)

牛年的到來，并未給土地市場帶來一些牛氣。

　　在過去的1月份，全國土地市場整體呈現(xiàn)頹勢，土地供應(yīng)量大幅下滑，但住宅用地流標(biāo)率高達(dá)42%。而經(jīng)歷了一年的土地熊市后，一二線城市的土地市場已呈現(xiàn)出了不同的特點(diǎn)，分化日益明顯。

　　土地供應(yīng)量銳減

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，受農(nóng)歷春節(jié)影響，全國土地市場供應(yīng)量大幅減少。本月6大區(qū)域60個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地面積2378萬平方米，環(huán)比下降47%。其中，東北地區(qū)推出土地面積476萬平方米，環(huán)比下降23%，是本月6大區(qū)域中降幅最小的；西部地區(qū)推出土地面積104萬平方米，環(huán)比下降84%，是本月6大區(qū)域中降幅最大的。此外，環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比下降37%，長三角地區(qū)環(huán)比下降43%，珠三角地區(qū)環(huán)比下降32%，中部地區(qū)環(huán)比下降58%。

　　可見，相比于其他地區(qū)，中西部地區(qū)土地供應(yīng)比例減少，土地市場更為低迷。

　　據(jù)中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，整體來看，土地供應(yīng)量及成交量較前12個(gè)月均值出現(xiàn)兩位數(shù)的下滑，1月土地整體供應(yīng)面積有所下降，供地929公頃，低于前12個(gè)月均值12%。居住用地下滑幅度更為明顯，供應(yīng)237公頃，低于前12個(gè)月均值42%。

　　以北京為例，北京1月供地3幅，居住用地2幅，工業(yè)用地1幅。供應(yīng)量出現(xiàn)萎縮，供應(yīng)面積與前12個(gè)月均值相比減少95%，且其中工業(yè)用地面積份額達(dá)到90%。

　　一位杭州開發(fā)商感慨，從去年9月樓市遇冷以來，杭州居住用地就開始減少，而且體量也很小，基本不超過3公頃。

　　“導(dǎo)致全國多城市供應(yīng)出現(xiàn)較大幅度下滑的原因主要在于傳統(tǒng)假期春節(jié)的影響，另一重要原因是樓市預(yù)期不明朗。”中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)分析師表示。

　　需求繼續(xù)下滑

　　而與此對(duì)應(yīng)的是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的土地需求也在進(jìn)一步放緩。

　　“年底歲末，鮮有大型知名發(fā)展商在土地公開市場拿地，大部分城市地塊均以底價(jià)成交。”上述中原地產(chǎn)分析師說。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，今年1月，國內(nèi)土地底價(jià)成交率達(dá)90%，其中居住用地為70%。大范圍的底價(jià)成交帶來的是整體土地成交價(jià)格下降，較前12個(gè)月均值下降12%。1月土地流標(biāo)率為25%，雖然相對(duì)去年三成的流標(biāo)率有所下降，但居住用地的流標(biāo)率仍處于較高水平。

　　此外，12個(gè)城市整體成交面積相對(duì)于前12個(gè)月均值均出現(xiàn)下滑，流標(biāo)率較低的城市為上海和杭州，沈陽、南京、重慶和成都流標(biāo)率都較高，超過50%，深圳、武漢甚至未有土地成交。南京和重慶的居住用地同樣全部流標(biāo)。

　　一二線城市分化明顯

　　雖然全國土地市場均呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，但各地區(qū)已有自身特點(diǎn)，一二線城市分化日益明顯。

　　在土地供應(yīng)方面，一線城市1月土地供應(yīng)量出現(xiàn)萎縮，環(huán)比大幅下滑。而二線城市由于土地出讓金在財(cái)政收入中占有很大比例，受土地財(cái)政影響，其土地供應(yīng)比一線城市活躍。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，廣州1月沒有土地推出，而2008年12月推出30萬平方米土地；北京1月推出約12萬平方米，環(huán)比下降86%；深圳推出5.6萬平方米，環(huán)比下降60%；上海推出149萬平方米，環(huán)比下降18%。但天津2008年1月到2009年1月共推出招拍掛土地4692萬平方米，是上海供應(yīng)量的2.6倍。杭州、武漢、重慶土地供應(yīng)量也分別達(dá)到1195萬平方米、1667萬平方米、1306萬平方米。

　　此外，在供應(yīng)的土地性質(zhì)方面，一二線城市的差異也十分明顯。一線城市以工業(yè)用地為主，商業(yè)用地則成為二線城市的供應(yīng)主角。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京共成交24宗地塊，全部為工業(yè)用地；上海成交28宗地塊，25宗為工業(yè)用地；廣州共成交3宗地塊，全部為工業(yè)用地；天津成交25宗地塊，有21宗為工業(yè)用地。二三線城市中，蘇州成交9宗地，有6宗是商住用地；大連成交2宗地塊，全部為商住用地；成都成交6宗地塊，有3宗為住宅用地；昆明成交13宗地，有12宗地為商住用地。