上市房企邊喊救市邊發(fā)高薪 部分高管薪酬翻番

日前公布的13家房地產上市公司年報顯示，多數房地產企業(yè)高管薪酬明顯增長，部分增幅超過100％，其中華發(fā)股份最為夸張，高管薪酬總額更是2007年的4倍多。這種一邊喊“救市”，一邊發(fā)“高薪”的做法昨天受到了業(yè)內人士、購房人以及相關學者的質疑，認為“連奧巴馬都在抓高管不合理年薪，中國也該抓抓這些上市房企高管的年薪了”，“年薪應該和業(yè)績掛鉤，不能總漲”。

　　■部分上市房企高管薪酬翻番

　　自2007年下半年開始，歷經2008年，北京乃至全國各地一線城市的房地產市場普遍出現了“價量齊跌”現象，即房價下降、銷售量出現萎縮。因此，過去的2008年一年中，很多房地產企業(yè)負責人及相關人士都在為“資金鏈斷裂”、“現金流緊張”、“資金鏈處于崩潰邊緣”等呼吁政府出手“救市”。但日前公布的13家房地產上市公司年報卻顯示，盡管樓市一片蕭條，但房地產行業(yè)給高管發(fā)薪酬時卻并沒有因此而“捉襟見肘”：13家房地產上市公司的年報顯示，多數房地產企業(yè)高管薪酬明顯增長，部分增幅超過100％。年報顯示：華發(fā)股份（600325）凈利潤同比增長81.6％，高管薪酬總額卻增長334％，達到4107.9萬元，僅前3名董事報酬總額就達1467.7萬元；東華實業(yè)（600393）凈利潤同比增長41.5％，高管薪酬則增長106％。

　　■高管薪酬與呼吁救市形成反差

　　“一方面是大大小小的開發(fā)商及相關人士、相關機構在不斷地呼吁‘房地產企業(yè)面臨資金鏈斷裂，需要救市’，一方面是很多上市房企‘高管薪酬增幅遠遠超過利潤增幅’，這一矛盾的現象讓人難以理解。” 中國人民大學一位不愿意透露姓名的教授對此分析。他認為，從東華實業(yè)的年報看，雖然2008年房地產市場出現波動，但由于該上市公司報告期內有前年度的預售商品房已達到收入結算條件，因此，本年度銷售收入仍有大幅度增長。“由此不難看出，2008年房地產行業(yè)出現調整之前，房地產企業(yè)房價之高、利潤之大。也不難想象，很多購房人難以承受的高房價是怎么來的。” 但他認為，即便是不提這些上市房企高管的高薪是建立在高房價之上這一點，即使從上市公司對股東負責的角度看，高管薪酬增幅遠遠超過利潤增幅這一點也很難讓人理解。

　　■購房人質疑房企高管年薪

　　“稍微留心一下，眼下有關房地產行業(yè)的各類輿論，‘救市’的呼聲很大。中央以及北京等地方政策也都相繼出臺了減稅降息等刺激購房人買房等利好政策。但這些上市公司的年報卻讓我們這些購房人心里不是滋味。”昨天下午，購房人張先生、陳師傅等人無奈地說。“現在很多行業(yè)很多公司都因經濟危機在減薪，但顯然，房地產企業(yè)沒有真的到‘日子難過’的境況，否則上市房地產商何至于不但沒有勒緊褲腰帶過日子，反而利潤在增長、高管在瘋狂加薪？難怪從去年就開始說房價要降，但很多樓盤也沒有見到什么實質性的降價，原來開發(fā)商就是要死扛著不降價，以維護自己的超額利潤。連奧巴馬都在抓高管不合理年薪，中國也該抓抓這些上市房企高管的年薪了。”他們強調。

　　■業(yè)內人士呼吁高管薪酬透明化

　　也有對此表示不同看法的，業(yè)內人士李先生認為，“上市房地產公司和其他上市企業(yè)一樣，是按照市場規(guī)則運行的，薪酬應該隨行就市。”就此，他認為，這些上市房地產公司高管年薪之所以引起不同看法，就和前段時間平安“天價薪酬”一樣，正是因為上市公司高管薪酬決策機制的缺失或不透明，才使得“天價薪酬”會引發(fā)爭議，和房地產行業(yè)眼下需要“救市”的背景無關。“一方面，年薪應該和業(yè)績掛鉤，不能總漲。另一方面，只要機制透明，圍繞高管薪酬的質疑就會自然消弭。”他強調。