廣東房地產(chǎn)救市15條出臺：地價款可緩交

在漫長的等待后，廣東針對房地產(chǎn)市場的“救市”措施終于姍姍來遲。昨日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，分為加大保障型住房建設(shè)、鼓勵住房消費、支持開發(fā)商積極應(yīng)對市場三部分內(nèi)容，出臺了15條具體意見，其中包括取消港澳臺人士購房限制、土地出讓金可緩交等開發(fā)商熱切期盼的政策。

　　《意見》提出，要進一步鼓勵普通商品住房消費，其中包括降低首次購買普通住房的契稅，減免二手房買賣的營業(yè)稅以及個人所得稅。另外值得提及的是，還將住房公積金貸款上限上浮10萬元~20萬元，延長還款時間到30年，直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房，可申請?zhí)崛÷毠さ淖》抗e金。

　　對于此前各界一直關(guān)注的“限外令”，昨日出臺的《意見》中也宣布取消，港澳臺居民在廣東省內(nèi)購買住房，將執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。

　　讓開發(fā)商更興奮的是，《意見》還延緩了土地出讓金付款時間，“對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，由土地使用者申請并經(jīng)當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長繳納土地出讓價款期限，延長時間原則上不超過2年。”根據(jù)這項政策，去年拍得土地的開發(fā)商，短期內(nèi)將不再有資金壓力。

　　另外，《意見》還在融資方面出臺四個措施，以緩解開發(fā)商資金壓力，一是鼓勵商業(yè)銀行對資質(zhì)良好的開發(fā)商發(fā)放貸款。二是支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券和可轉(zhuǎn)換債券。三是支持部分信譽良好、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)信托投資基金試點工作。四是支持在境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)行A股，拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接融資渠道。

　　最后，已進入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時出現(xiàn)困難而無法及時繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機關(guān)提出申請，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計劃，并按計劃做好土地增值稅清算工作。