大連萬達王健林：房地產行業(yè)9成開發(fā)商恐被淘汰

信 心

　　全球經(jīng)濟爆危機，

　　形勢嚴峻百年遇。

　　企業(yè)頻頻告破產，

　　百姓切切訴失意。

　　面臨困難莫悲觀，

　　應對逆境要努力。

　　堅信中國會更好，

　　風景這邊獨秀麗。

　　———3月5日聽完總理報告后，王健林即興賦詩一首，名為《信心》。他說，金融危機前，信心最可貴。

　　2008年以來，由于銀行信貸緊縮，購房者持續(xù)觀望、銷售變冷，開發(fā)商資金鏈趨緊，房地產面臨產業(yè)寒冬。

　　今年兩會上，全國政協(xié)常委、大連萬達集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長王健林3月4日就目前房地產業(yè)面臨的問題接受了本報記者的專訪。王健林表示，房地產行業(yè)還需經(jīng)過兩年的調整，九成以上的開發(fā)商將面臨淘汰的命運。此外，他建議住房保障制度盡快完善，“這個制度對房地產行業(yè)很重要，不能再等了”。

　　在采訪中，王健林多次提到了“信心”，他說，金融危機當前，比一切政策、一切手段更重要的就是市場信心。王健林說自己是帶著信心來參會的，不是用語言，而是用行動來帶給大家信心。

　　【關鍵詞】房價走勢

　　看不到房價繼續(xù)上漲的理由

　　新京報：目前樓市處于低谷期，盡管部分城市出現(xiàn)了成交活躍的苗頭，但是大家似乎對于前景依然不太樂觀，你怎么看？

　　王健林：盡管經(jīng)過了多輪調整，目前房價依然過高，未來兩年將繼續(xù)調整。目前出臺的一系列政策有一定滯后性，因此今后兩年內，看不到房價繼續(xù)上漲的理由；兩年后，樓市會進入新的上升通道，我有這個信心，并且已經(jīng)著手部署投資，迎接新的發(fā)展周期。

　　2009年以來，樓市交易量出現(xiàn)了連續(xù)回暖的跡象，如果3月份繼續(xù)出現(xiàn)銷售好轉，那么。我可以下這個結論———房地產行業(yè)最困難的時期在3月份后就算過去了。

　　新京報：2006年，房價一飛沖天，幾乎什么房子都能一搶而空。這種局面是否還會出現(xiàn)？

　　王健林：從長遠來看，類似2006年、2007年的銷售狀況將一去不復返，2008年、2009年的銷售狀況盡管不是很理想，但必將成為常態(tài)。

　　從銷售這個角度來看，目前市場上九成以上的開發(fā)商將被淘汰出局，房價將相對平穩(wěn)；天價地不再被追捧，賣房需要促銷。

　　【關鍵詞】保增長

　　房產對稅收貢獻15%以上

　　新京報：有人說，要保增長，房地產行業(yè)的作用是不可替代的，對房地產行業(yè)的進一步投資能回避嗎？

　　王健林：和一般行業(yè)相比，房地產業(yè)帶動就業(yè)的作用很明顯。現(xiàn)在中國有大量的農民工需要解決就業(yè)問題，農民工進城都做了什么？在每個人的腦海里都會自然浮現(xiàn)出一個形象，那就是建筑工人。萬達集團每萬平米的施工面積需要500個建筑工人來完成，今年預計新增商業(yè)地產經(jīng)營直接崗位5000個，能帶動6萬個間接就業(yè)崗位。

　　在目前的稅收中，扣除關稅，房地產行業(yè)的稅收貢獻在15%以上。對于保增長、調結構、擴內需而言，房地產業(yè)確實不可替代。

　　新京報：加大房地產投資，還是減少房地產投資，似乎成了目前政策兩難的選擇。

　　王健林：其實投資房地產輿論的壓力是可以引導的，政府主要還是擔心抬高房價，增加空置，帶來更大的金融問題。目前的平衡點就在于增加保障性住房的投資。同樣是房地產投資，同樣能拉動內需。

　　【關鍵詞】振興規(guī)劃

　　政策提振不利于房產業(yè)調整

　　新京報：你對房地產業(yè)不列入振興規(guī)劃持怎樣的態(tài)度？

　　王健林：我覺得不需要，這是我一貫的觀點。首先，目前這個行業(yè)還需要繼續(xù)調整，政策的提振可能會對行業(yè)的自然調整產生不良的影響，推高房價；另一方面，房地產行業(yè)也一直不需要依靠政策來發(fā)展。房地產行業(yè)90%以上是民營企業(yè)，多年以來，房地產行業(yè)都是在加稅、加息、加壓的背景下發(fā)展，沒有靠政策謀發(fā)展的習慣。

　　新京報：是否應該振興房地產行業(yè)，爭議的聲音還是很大。

　　王健林：房地產面臨緊縮，給宏觀經(jīng)濟帶來了不利的影響，房地產走向平穩(wěn)，是經(jīng)濟恢復的重要基礎。但民間普遍擔心的問題是，房地產的所謂“振興”，會不會讓房價再度走高，因此，民間不少聲音對房地產業(yè)的振興問題持反對態(tài)度。

　　我覺得爭議的出現(xiàn)，暴露出一個問題，房改以來，由于地方政府推高地價和房價，導致大量的低收入人群出現(xiàn)住房困難。

　　【關鍵詞】保障性住房

　　保障性住房應占六成左右

　　新京報：你多次提到保障性住房，你認為如何把握投資保障性住房和發(fā)展商品房市場的尺度？

　　王健林：政府已經(jīng)提了一個3年900萬套的計劃。據(jù)我計算，這樣的投資如果落實到位，每年可解決10%的需求。從長遠來看，中等收入階層住房問題也應納入政府保障范圍內。政府將60%左右的中低收入者住房需求納入住房保障體系，將40%左右的中高收入群體需求推向市場，就能兼顧各方的利益。

　　新京報：目前，很多地方的保障性住房出現(xiàn)了分配難題，政府提出建900萬套的思路能落實嗎？

　　王健林：我也遇到過很多保障性住房具體落實中的問題。起初是有人投機購買經(jīng)濟適用房，隨后又出現(xiàn)限價房排號難與棄購并存的現(xiàn)象。暴露出來的問題是，現(xiàn)有的保障性住房在執(zhí)行制度上需要進一步的細化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房，但是收入?yún)⒖蓟鶞屎秃瞬轶w系是怎樣的，多少收入算是中等收入等等。

　　同題問答

　　1.如何看待GDP增速“保8”的目標？

　　王健林：我對此非常有信心。中國經(jīng)濟和歐美日經(jīng)濟有一個根本區(qū)別，就是中國金融業(yè)沒有遭受重創(chuàng)，美國目前仍然壞消息不斷，但是中國的金融業(yè)1-2月份仍有較高速的擴張；中國經(jīng)濟基本數(shù)據(jù)仍然很正常，發(fā)電量、運輸量都是正增長，汽車消費已經(jīng)世界第一，房地產市場去年的經(jīng)營額還是2000多億。

　　2.在擴大內需，應對全球金融危機方面，你認為當前最緊要的任務是什么？

　　王健林：現(xiàn)在全世界都在關注中國，當前最要緊的是要對外傳遞出積極的信號，信心比黃金更重要，各界都應該拿出實際行動。

　　3.你個人預測，我國經(jīng)濟最快多久能復蘇？

　　王健林：今年年底中國經(jīng)濟就會出現(xiàn)反彈，政策和投資有一定的滯后性，中國經(jīng)濟的內在因素良好，下半年會逐漸體現(xiàn)出來。