開(kāi)發(fā)商又掀提價(jià)潮 上演“滅亡”前“瘋狂”？

“以前1.3萬(wàn)元/平方米的房子早就沒(méi)了，現(xiàn)在最低價(jià)1.4萬(wàn)余元/平方米，明天準(zhǔn)備再提價(jià)。”在深圳市福田區(qū)水木瀾山售樓處，銷(xiāo)售人員提醒記者，如果今天不出手，明天就連單價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米的房子都買(mǎi)不到了。眼下在珠三角地區(qū)，隨著政策支持和成交量持續(xù)擴(kuò)大，像水木瀾山這樣迅速提價(jià)的樓盤(pán)已不在少數(shù)且呈愈演愈烈之勢(shì)。近日廣東省政府出臺(tái)的穩(wěn)定樓市15條，營(yíng)造了一種呵護(hù)樓市、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的輿論環(huán)境，從而進(jìn)一步加強(qiáng)了市場(chǎng)信心。記者在走訪(fǎng)過(guò)程中了解到，深圳市目前在售樓盤(pán)或多或少都取消了以前的優(yōu)惠措施，甚至進(jìn)行了千元以上的提價(jià)（3月7日《廣州日?qǐng)?bào)》）。開(kāi)發(fā)商又掀提價(jià)潮，讓我實(shí)在百思不得其解。

　　誰(shuí)都知道，當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)過(guò)高基本面和房市低迷基本格局并未根本改變。雖然少數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)略有下降但不少地區(qū)仍然非降反漲，也就是說(shuō)，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌大抵皆未能改變中國(guó)房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際慣例的事實(shí)。換言之，房?jī)r(jià)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老百姓購(gòu)買(mǎi)能力，老百姓“外甥打燈籠，照舊（舅）”買(mǎi)不起房?；趯?duì)房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和其發(fā)展動(dòng)向可以“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的認(rèn)知共識(shí)，中央地方政府先后多次出臺(tái)房產(chǎn)新政為低迷沉睡的房地產(chǎn)市場(chǎng)注射強(qiáng)心針。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，在政策發(fā)力下，部分地區(qū)房市確實(shí)出現(xiàn)回暖跡象，然就總體而言房市低迷狀態(tài)依然故我?，F(xiàn)下（至少在現(xiàn)下）開(kāi)發(fā)商又掀提價(jià)潮顯然不合事宜。

　　眾所周知，中國(guó)房市去年已然全面進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)成交量萎縮積壓量飆升，地產(chǎn)商面臨資金壓力，各種促銷(xiāo)幌子實(shí)則乃是變向降價(jià)成為房市大勢(shì)寫(xiě)照。全球金融危機(jī)蔓延發(fā)散并對(duì)國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響愈益顯現(xiàn)，對(duì)早已進(jìn)入調(diào)整期的中國(guó)房市無(wú)疑是“雪上加霜”“禍不單行”。開(kāi)發(fā)商又掀提價(jià)潮，無(wú)異于逆經(jīng)濟(jì)危機(jī)而動(dòng)的自殺行為。

　　有社科院專(zhuān)家在近期《瞭望新聞周刊》撰文分析，2009年房地產(chǎn)周期發(fā)展和走勢(shì)有較大差異。如東部城市將進(jìn)入衰退期，中部一些城市仍處高漲階段有些城市甚至正值復(fù)蘇期。未來(lái)調(diào)整有所不同，大城市房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)中小城市。前幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛的地區(qū)主要集中于北京上海廣州深圳等一線(xiàn)城市，隨著調(diào)整不斷深入，上述地區(qū)房?jī)r(jià)存在大幅下跌趨勢(shì)。市場(chǎng)調(diào)整是經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律和價(jià)值規(guī)律供求規(guī)律競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律作用的必然結(jié)果，不以人的意志為轉(zhuǎn)移?？梢?jiàn)，開(kāi)發(fā)商又掀提價(jià)潮是對(duì)市場(chǎng)規(guī)律作用的背離逆動(dòng)。

　　在3月召開(kāi)的全國(guó)人大會(huì)議上，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中指出，今年要采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。我注意到，溫總理報(bào)告中關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展費(fèi)了不少筆墨。而保障性住房政策、自住性改善性住房政策、中小套型中低價(jià)位普通商品房政策、二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)政策、進(jìn)城農(nóng)民工解決住房困難等與民生密切相關(guān)的政策乃是政府工作著力點(diǎn)。近日廣東出臺(tái)的穩(wěn)定樓市15條，也是意在營(yíng)造一種呵護(hù)樓市鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)輿論環(huán)境，從而進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。也就是說(shuō)，無(wú)論是中央抑或地方的房地產(chǎn)政策，皆旨在穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。也就是說(shuō)，是為了實(shí)現(xiàn)中共十七大提出的的執(zhí)政目標(biāo)，而不是要維護(hù)和穩(wěn)定高房?jī)r(jià)。實(shí)現(xiàn)“居有其屋”目標(biāo)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，就是識(shí)時(shí)順勢(shì)摒棄暴利思維降價(jià)讓老百姓買(mǎi)得起房，而不是反之。由是觀之，開(kāi)發(fā)商又掀提價(jià)潮不能不說(shuō)是誤讀政策信號(hào)后的非理性作為。

　　我不否認(rèn)地方政府相關(guān)“利好”政策導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商又掀提價(jià)潮的客觀動(dòng)力導(dǎo)因。深圳某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人直言不諱，“現(xiàn)在市場(chǎng)和年前不一樣了，廣東省剛出臺(tái)穩(wěn)定樓市措施，房?jī)r(jià)自然會(huì)有所上漲。”而同時(shí)有不少市民則擔(dān)心政策出臺(tái)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商提價(jià)致使置業(yè)期望落空。而在我看來(lái)，更值得警惕和更須注意的是：開(kāi)發(fā)商又掀提價(jià)潮與炒房客暗潮涌動(dòng)亦不無(wú)因果聯(lián)系。我注意到近期有媒體報(bào)道，現(xiàn)下炒房客炒房并非個(gè)別孤立現(xiàn)象。有報(bào)道稱(chēng)，溫州炒房團(tuán)重現(xiàn)江湖、山西晉商包機(jī)進(jìn)京、各種團(tuán)購(gòu)活動(dòng)大規(guī)模展開(kāi)……對(duì)于近期珠三角樓盤(pán)提價(jià)現(xiàn)象有業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，部分投資客開(kāi)始入場(chǎng)“功不可沒(méi)”，投資客大量入市不是市場(chǎng)回暖而是瘋狂。有理性地產(chǎn)商則清醒表示，目前市場(chǎng)回暖是政策支持和房?jī)r(jià)大調(diào)整實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)平衡引爆了剛性需求，適合在低價(jià)位運(yùn)營(yíng)。倘若開(kāi)發(fā)商提價(jià)過(guò)猛或經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)下滑，脆弱市場(chǎng)平衡極易打破。房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)周期關(guān)聯(lián)度極高，價(jià)格高低最終取決于供需關(guān)系和消費(fèi)者實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力。在居民收入縮水明顯當(dāng)下情勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商即使不肯明智地順經(jīng)濟(jì)形勢(shì)市場(chǎng)規(guī)律而動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)，也不不應(yīng)弱智至盲目提價(jià)。

　　西人有哲語(yǔ)云：“上帝要讓一個(gè)人滅亡，必先讓其瘋狂。”因此，我把今番開(kāi)發(fā)商又掀提價(jià)潮看成是在玩火上演“滅亡”前的“瘋狂”。