首次向社會(huì)公開房價(jià)成本 一半費(fèi)用竟流向政府

首次向社會(huì)公開房價(jià)成本

　　房價(jià)是一個(gè)繞不開的話題。按照行業(yè)主管部門的思路，接下來的工作仍然是“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場的變化，主動(dòng)采取措施，通過合理的價(jià)格促進(jìn)住房銷售”。

　　事實(shí)上，正是“高房價(jià)”、“暴利”等壞名聲影響了房地產(chǎn)振興規(guī)劃的出臺(tái)。有消息透露，建設(shè)部向國務(wù)院上報(bào)房地產(chǎn)振興規(guī)劃時(shí)，也是斟酌再三，最后將“振興”二字劃掉，改為“房地產(chǎn)長期發(fā)展規(guī)劃”，其原因也是為了避免輿論的反彈和民眾的反感。然而，該規(guī)劃最終未能獲批。

　　但在房地產(chǎn)商會(huì)的提案中，正力圖通過對房價(jià)成本公開的方式，擺脫掉籠罩在房地產(chǎn)行業(yè)頭上的“暴利”陰影。

　　據(jù)知情人士透露，從2008年7月至10月，房地產(chǎn)商會(huì)對“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的結(jié)構(gòu)和分布進(jìn)行了深入調(diào)查和分析研究，披露當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)盈利情況。

　　這份一并提交給兩會(huì)代表的《關(guān)于我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費(fèi)用的調(diào)研報(bào)告》中顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高達(dá)到58.2%；而在開發(fā)項(xiàng)目的總費(fèi)用支出中，大約一半(49.42%)流向政府；開發(fā)項(xiàng)目的總銷售收入中，政府份額占37.36%；同時(shí)，房地產(chǎn)稅費(fèi)偏高并且呈逐漸增加趨勢。

　　“數(shù)字確實(shí)比較驚人，這也是房地產(chǎn)行業(yè)第一次向社會(huì)公開房價(jià)成本。”分析人士指出。

　　一位接受調(diào)研的開發(fā)商表示，政府是房地產(chǎn)業(yè)十年高速發(fā)展最大的受益方，由于政府所得部分在成本當(dāng)中是剛性的，是造成房價(jià)居高不下的主要原因，相對也降低了公眾的購買力，“所以說，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，受損失最大的首先是政府財(cái)政收入”。

　　對此，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長劉尚希坦言，房地產(chǎn)形勢不好，現(xiàn)在地方財(cái)政的壓力確實(shí)很大，2009年1月地方政府土地收入已經(jīng)是負(fù)增長。

　　而對于企業(yè)剩余的真實(shí)情況，該調(diào)研還做了進(jìn)一步說明。以單個(gè)城市分析，上海的開發(fā)項(xiàng)目總銷售收入中流向政府的份額最高，為61.84%，相應(yīng)地，企業(yè)剩余所占份額最小，只有4.15%；而北京市流向政府的份額為42.42%，除土地之外的成本補(bǔ)償所占份額為45.71%，企業(yè)剩余部分只有11.87%。

　　“這份調(diào)研報(bào)告的數(shù)字和結(jié)論非常重要，如果能夠被兩會(huì)代表認(rèn)可，將很大程度上影響接下來的政策走向。”北京的專家對本報(bào)記者表示。

　　而另一方面，在分析人士看來，國務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中對房地產(chǎn)重要地位的再次強(qiáng)調(diào)，是一個(gè)可以對政策放寬保持謹(jǐn)慎樂觀的信號(hào)。