承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
首次向社會公開房價成本
房價是一個繞不開的話題。按照行業(yè)主管部門的思路,接下來的工作仍然是“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場的變化,主動采取措施,通過合理的價格促進(jìn)住房銷售”。
事實上,正是“高房價”、“暴利”等壞名聲影響了房地產(chǎn)振興規(guī)劃的出臺。有消息透露,建設(shè)部向國務(wù)院上報房地產(chǎn)振興規(guī)劃時,也是斟酌再三,最后將“振興”二字劃掉,改為“房地產(chǎn)長期發(fā)展規(guī)劃”,其原因也是為了避免輿論的反彈和民眾的反感。然而,該規(guī)劃最終未能獲批。
但在房地產(chǎn)商會的提案中,正力圖通過對房價成本公開的方式,擺脫掉籠罩在房地產(chǎn)行業(yè)頭上的“暴利”陰影。
據(jù)知情人士透露,從2008年7月至10月,房地產(chǎn)商會對“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的結(jié)構(gòu)和分布進(jìn)行了深入調(diào)查和分析研究,披露當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的真實盈利情況。
這份一并提交給兩會代表的《關(guān)于我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費用的調(diào)研報告》中顯示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)中,土地成本占直接成本的比例最高達(dá)到58.2%;而在開發(fā)項目的總費用支出中,大約一半(49.42%)流向政府;開發(fā)項目的總銷售收入中,政府份額占37.36%;同時,房地產(chǎn)稅費偏高并且呈逐漸增加趨勢。
“數(shù)字確實比較驚人,這也是房地產(chǎn)行業(yè)第一次向社會公開房價成本。”分析人士指出。
一位接受調(diào)研的開發(fā)商表示,政府是房地產(chǎn)業(yè)十年高速發(fā)展最大的受益方,由于政府所得部分在成本當(dāng)中是剛性的,是造成房價居高不下的主要原因,相對也降低了公眾的購買力,“所以說,房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,受損失最大的首先是政府財政收入”。
對此,財政部財政科學(xué)研究所副所長劉尚希坦言,房地產(chǎn)形勢不好,現(xiàn)在地方財政的壓力確實很大,2009年1月地方政府土地收入已經(jīng)是負(fù)增長。
而對于企業(yè)剩余的真實情況,該調(diào)研還做了進(jìn)一步說明。以單個城市分析,上海的開發(fā)項目總銷售收入中流向政府的份額最高,為61.84%,相應(yīng)地,企業(yè)剩余所占份額最小,只有4.15%;而北京市流向政府的份額為42.42%,除土地之外的成本補償所占份額為45.71%,企業(yè)剩余部分只有11.87%。
“這份調(diào)研報告的數(shù)字和結(jié)論非常重要,如果能夠被兩會代表認(rèn)可,將很大程度上影響接下來的政策走向。”北京的專家對本報記者表示。
而另一方面,在分析人士看來,國務(wù)院總理溫家寶在政府工作報告中對房地產(chǎn)重要地位的再次強調(diào),是一個可以對政策放寬保持謹(jǐn)慎樂觀的信號。