二套房貸政策不松綁 開(kāi)發(fā)商應(yīng)自主降價(jià)

雖然目前市場(chǎng)對(duì)二套房貸政策是否松動(dòng)有不同預(yù)期，甚至對(duì)總理在政府工作報(bào)告中提到的“對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買(mǎi)者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”，部分開(kāi)發(fā)商解讀為松綁二套房貸政策，但銀監(jiān)會(huì)主席劉明康否認(rèn)將會(huì)放松。他在兩會(huì)期間明確表示，仍將“嚴(yán)格實(shí)施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)”。

　　權(quán)威人士表示，為防范銀行風(fēng)險(xiǎn)以及避免投機(jī)行為，二套房貸政策將不會(huì)松綁。未來(lái)釋放房地產(chǎn)需求、解決消費(fèi)者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題的根本出路是開(kāi)發(fā)商自主降價(jià)。

　　調(diào)控政策延續(xù)

　　根據(jù)央行2007年規(guī)定，對(duì)已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。去年12月21日，國(guó)務(wù)院通知指出，對(duì)已經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的政策優(yōu)惠。

　　針對(duì)圍繞二套房貸政策的議論，央行副行長(zhǎng)蘇寧9日在記者招待會(huì)上解釋說(shuō)，政府工作報(bào)告所說(shuō)的“符合條件”，是指居住面積要低于當(dāng)?shù)仄骄娣e，這一政策在去年央行和銀監(jiān)會(huì)已有明確規(guī)定，是為鼓勵(lì)改善住房條件而購(gòu)買(mǎi)第二套房，二套房貸政策并未發(fā)生實(shí)質(zhì)變化。 

　　建設(shè)銀行研究部總經(jīng)理郭世坤認(rèn)為，對(duì)于目前二套房嚴(yán)格的信貸政策，主要是抑制炒房和囤房等投機(jī)現(xiàn)象發(fā)生，銀行不希望房地產(chǎn)泡沫膨脹，不希望潛在的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步強(qiáng)化。社科院金融所研究員易憲容認(rèn)為，“對(duì)二套房貸政策的誤讀彰顯出房地產(chǎn)行業(yè)希望依靠政策刺激來(lái)托市的心態(tài)。”為了限制投機(jī)行為，二套房貸款等限制政策不宜取消，畢竟投機(jī)在一定程度上會(huì)加大市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，擾亂市場(chǎng)秩序。

　　合理降價(jià)釋放需求

　　2月以來(lái)，各地樓市紛紛出現(xiàn)成交量增加的情況。對(duì)于目前的成交回暖，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，成交量只是超跌反彈，仍有很多需求量沒(méi)有釋放，價(jià)格并沒(méi)有到底。

　　易憲容表示，“如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能順應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)的周期性調(diào)整，降低房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)預(yù)期，讓房?jī)r(jià)降低到絕大多數(shù)住房消費(fèi)者有支付能力的價(jià)格水平上，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求就能釋放出來(lái)。”解決消費(fèi)者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題根本出路還是開(kāi)發(fā)商自主降價(jià)，這是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效辦法。

　　顯然，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)。以北京為例，3月10日，北京21家房產(chǎn)商聯(lián)合推出26個(gè)項(xiàng)目累計(jì)20萬(wàn)平方米、2300余套優(yōu)惠商品房，房源覆蓋東城、宣武、朝陽(yáng)等10個(gè)區(qū)縣，讓利幅度在2%至16%不等。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，到2008年底，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)估計(jì)會(huì)有5000億元以上的資金缺口。要補(bǔ)上如此龐大的資金缺口，開(kāi)發(fā)商要認(rèn)清形勢(shì)，在沒(méi)有利潤(rùn)或在負(fù)利潤(rùn)但不至于破產(chǎn)的情況下合理調(diào)整房?jī)r(jià)，把房子趕緊賣(mài)出去，盡快回收現(xiàn)金，保證資金鏈不斷，以走出困境