2月份國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)5年來(lái)新低

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布《2009年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.86，比去年12月份回落1.6點(diǎn)，比去年同期回落10.69點(diǎn)，創(chuàng)下這一指數(shù)5年來(lái)的新低。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積14.21億平方米，同比增長(zhǎng)14.2%；房屋新開(kāi)工面積1.08億平方米，同比下降14.8%；房屋竣工面積5651萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29%。

　　同期，全國(guó)商品房銷售面積5131萬(wàn)平方米，同比微降0.3%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)1.1%；辦公樓銷售面積下降29.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.5%。而商品房銷售額2397億元，同比增長(zhǎng)11.2%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)13.1%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)0.9%和13.3%。

　　此外，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2288萬(wàn)平方米，同比下降30%；完成土地開(kāi)發(fā)面積2647萬(wàn)平方米，同比下降 15.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源6046億元，同比增長(zhǎng)6.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1674億元，增長(zhǎng)9%；利用外資69億元，增長(zhǎng)50.8%；企業(yè)自籌資金2215億元，增長(zhǎng)13.9%；其他資金2088億元，下降1.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款1190億元，下降4.3%；個(gè)人按揭貸款532億元，下降0.6%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院曾報(bào)告預(yù)測(cè)，2009年國(guó)房景氣指數(shù)將會(huì)觸底，時(shí)間很可能出現(xiàn)在第三季度，早則在第二季度，而底部將跌破90點(diǎn)，與1997年的歷史最低點(diǎn)相近，甚至更低，在85-90點(diǎn)區(qū)域的可能性最大。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的分析師也認(rèn)為，樓市回暖需要具備不少特征，如消費(fèi)者信心恢復(fù)、支付能力上升，成交量持續(xù)上漲、交易價(jià)格維穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商推盤意愿較強(qiáng)、積極推出新項(xiàng)目，投資規(guī)模開(kāi)始反彈、拿地和新開(kāi)工規(guī)模上升等。“但從目前的基本面看，不容樂(lè)觀，如今年1-2月推盤數(shù)量依然明顯減少，從我們監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市的住宅新增批準(zhǔn)上市面積變化來(lái)看，除武漢外，其他主要城市近兩月的住宅新增批準(zhǔn)面積無(wú)論是同比還是環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降，降幅多在50%以上，杭州甚至超過(guò)80%。此外，土地市場(chǎng)也持續(xù)低迷，成交大幅萎縮。”