樓盤(pán)漲價(jià)是真相還是謊言

盡管樓市的成交量已有所放大，但在這種微妙的關(guān)頭，無(wú)論廣州抑或是深圳，樓盤(pán)漲價(jià)的聲音依然顯得那么不合時(shí)宜。

　　富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))(02777.HK)旗下一個(gè)傳言漲幅較大的樓盤(pán)銷售人員證實(shí)了該盤(pán)價(jià)格的微幅變化。去年年底該盤(pán)推出的一批面積100平方米左右的戶型，價(jià)格為12000元/平方米起，最近推出的房源面積更大，除了總價(jià)高很多之外，單價(jià)也上漲至13000元/平方米起，漲幅達(dá)1000元/平方米。

　　這種并不容易被察覺(jué)的變化，正在廣深兩地上演。根據(jù)機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)，廣州在售樓盤(pán)中超過(guò)半數(shù)的樓盤(pán)價(jià)格較春節(jié)以前有所提升。在深圳，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的傳言在春節(jié)后就已經(jīng)在坊間流傳開(kāi)來(lái)。

　　開(kāi)發(fā)商態(tài)度轉(zhuǎn)變

　　事實(shí)上，春節(jié)期間以及之后的樓市風(fēng)向，都超出了許多人的意料。在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在春節(jié)期間集體殺跌的情況下，樓市成交量反而在春節(jié)后迎來(lái)一輪上漲，這讓不少開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景作出新的判斷。

　　由此引發(fā)的直接后果是，買(mǎi)家明顯感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商的折扣少了，樓盤(pán)沒(méi)有進(jìn)一步降價(jià)；原來(lái)還有的優(yōu)惠，現(xiàn)在也已經(jīng)沒(méi)有了。廣州本地一位開(kāi)發(fā)商雖然極不樂(lè)意公布旗下項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)，但他承認(rèn)，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸將原先的優(yōu)惠收回，除非市場(chǎng)環(huán)境惡化，或者周邊樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)惡劣，否則不會(huì)再開(kāi)展大幅度地讓利促銷。

　　顯然，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變。春節(jié)前還在為資金緊張而深度憂慮的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在明顯表現(xiàn)得更為輕松。對(duì)此，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，變化的根本原因在于資金。經(jīng)過(guò)去年年底和今年年初的一輪拋盤(pán)，開(kāi)發(fā)商的資金壓力都有所緩解，大型開(kāi)發(fā)商的資金鏈也沒(méi)那么緊繃，所以開(kāi)發(fā)商出貨心態(tài)已經(jīng)沒(méi)有此前那么迫切。

　　幾家大開(kāi)發(fā)商最近公布的2月份銷售數(shù)據(jù)，可視作開(kāi)發(fā)商資金和銷售壓力緩解的佐證。此外，已經(jīng)放緩的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，還有放松的政策，也容易讓開(kāi)發(fā)商變得樂(lè)觀。

　　不過(guò)，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意將眼下這種價(jià)格的細(xì)微變化稱之為“漲價(jià)”。

　　合景泰富(01813.HK)在廣州的三個(gè)樓盤(pán)，均被市場(chǎng)認(rèn)為價(jià)格上漲明顯，但該公司投資者關(guān)系部負(fù)責(zé)人明確予以否認(rèn)：“說(shuō)漲價(jià)是不準(zhǔn)確的表達(dá)，其實(shí)我們的定價(jià)沒(méi)有變化，而且公司認(rèn)為現(xiàn)在提高價(jià)格不是一個(gè)有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的明智策略。”他同時(shí)表示，近期來(lái)自每個(gè)盤(pán)的消息均顯示，成交有所好轉(zhuǎn)，但也只能屬于正常水平，不足以讓發(fā)展商盲目樂(lè)觀。

　　“醉翁之意不在酒”

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在市場(chǎng)環(huán)境并不穩(wěn)定的情況下出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，自己對(duì)下半年的市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，“每個(gè)地方可能存在較大差異，但下半年銷售的壓力肯定不能樂(lè)觀”。

　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商心里都清楚，目前成交量雖然放大，但很大一部分是去年被壓抑的購(gòu)買(mǎi)力，“現(xiàn)在誰(shuí)能搶到這一批購(gòu)買(mǎi)力，就看各個(gè)開(kāi)發(fā)商的本事了。”事實(shí)上，幾家大型開(kāi)發(fā)商近期的表現(xiàn)，多少能厘清其“一邊制造漲價(jià)輿論，一邊大肆出貨”的真實(shí)意圖。

　　從1月開(kāi)始，萬(wàn)科(000002.SZ)、富力、珠江、中海、恒大等開(kāi)發(fā)商都進(jìn)行了不同規(guī)模的推售，而且效果明顯。萬(wàn)科在深圳的一個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即宣告售罄。珠江地產(chǎn)近期舉行的購(gòu)房節(jié)在全國(guó)一共賣(mài)了600多套房，而恒大僅3月8日一天在廣州的簽約銷售額已近5億。

　　早在去年，中原集團(tuán)主席施永青就曾告誡，開(kāi)發(fā)商要抓住每個(gè)反彈的機(jī)會(huì)出貨。無(wú)疑，大開(kāi)發(fā)商近期在市場(chǎng)上的表現(xiàn)，多少有“博反彈”的味道。

　　“大集團(tuán)上半年以去存貨為首要目的，存貨消化完了，開(kāi)發(fā)商才會(huì)有功夫慢慢跟市場(chǎng)熬。”上述業(yè)內(nèi)人士稱，存貨壓力減少后，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)供需平衡，盡管需求會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)因素減少，但不可忘記的是，開(kāi)發(fā)商早就已經(jīng)降低了開(kāi)發(fā)量。