七折房貸遭遇霸王條款 銀行頻打擦邊球

房貸七折優(yōu)惠政策出臺(tái)4個(gè)月之后，多數(shù)銀行已自動(dòng)下調(diào)了一套甚至二套房貸利率水平，但在銀行房貸業(yè)務(wù)競爭激烈的深圳地區(qū)，有的銀行分支網(wǎng)點(diǎn)一方面利用七折優(yōu)惠向客戶“施壓”，要求簽署“霸王條款”，一方面為了搶奪市場份額，在房貸政策上頻打“擦邊球”，甚至悄悄放開了對三套、四套房的利率水平限制。

　　近日，在某國有銀行深圳分行辦理房貸業(yè)務(wù)的不少客戶就被要求簽署“三年內(nèi)不得提前還貸”的附加協(xié)議。

　　自從去年10月央行公布七折優(yōu)惠房貸新政之后，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行及招行、深發(fā)展、廣發(fā)行等股份制銀行已率先對符合條件的借款人調(diào)整利率。不過，由于各行對分支網(wǎng)點(diǎn)細(xì)則傳遞緩慢，有的銀行在執(zhí)行上為客戶設(shè)置了各種門檻。

　　近日，深圳的王先生就被貸款行某國有銀行深圳分行信貸部人士要求到該行簽署一份“三年內(nèi)不得提前還貸”的附加協(xié)議，與王先生一起被要求簽署附加協(xié)議的還有在該行貸款的其他客戶。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》了解到，王先生去年4月份在該行深圳分行辦理了房貸業(yè)務(wù)，由于這是王先生名下第一套住房，住房面積為89平方米，同時(shí)貸款超過30萬元，該行在今年1月份自動(dòng)為王先生調(diào)整到七折利率水平。不過，近日王先生提前還了一期房貸之后，卻被該行告知三年內(nèi)不得再提前還貸，否則不給予七折優(yōu)惠。

　　“很多沒有提前還貸的客戶也被要求簽署這份附加協(xié)議，為了獲得較低利率，很多客戶都簽了。”王先生說。

　　針對這種情況，深圳某國有銀行人士表示：“雖然各行普遍對一套、二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有了共識(shí)，但由于二套房政策尚未明確，各分支行操作上仍有區(qū)別，能否享受七折優(yōu)惠，除了看客戶的信用記錄之外，有的銀行還要看其對銀行的‘綜合貢獻(xiàn)度’。”

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》了解到的情況，目前各家銀行對“綜合貢獻(xiàn)度”的認(rèn)定也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體要看客戶的資產(chǎn)質(zhì)量、其在銀行存款的情況，或者對銀行信用卡、網(wǎng)銀的使用情況。

　　“有的銀行要求客戶在銀行存入一筆高額的短期存款，或者要求客戶開辦信用卡或網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，但這并非強(qiáng)制性規(guī)定。在近期成交量回升的情況下，多數(shù)銀行為了爭奪市場份額，已經(jīng)放開了限制。”深圳羅湖區(qū)一家專門從事二手房交易的中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　王先生貸款行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在回復(fù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》的采訪時(shí)說，該行深圳分行嚴(yán)格執(zhí)行總行對第一套房執(zhí)行七折利率的政策，不存在要求客戶簽署附加協(xié)議的硬性規(guī)定，但由于客戶經(jīng)理的考核制度，不排除部分客戶經(jīng)理希望客戶把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到該行辦理，從而建立長期往來關(guān)系的可能。