兩會房產(chǎn)熱點:房價成本各界聚焦 高房價如何控制

由于關系到人們的切身利益，又是群眾關心的熱點、難點問題，今年兩會期間，房地產(chǎn)話題自然而然的成為眾多代表、委員討論的焦點，媒體圍堵追問的熱點。哪些成本推高房價，如何降低房價也成了熱點中的熱點。

　　哪些成本推高房價？

　　房價成本問題一直是眾人最為關心的熱點話題。今年兩會上，構成房地產(chǎn)成本重要因素之一的地價被代表、委員以及媒體聯(lián)合推上了風口浪尖，儼然成為了高房價的罪魁禍首。

　　政協(xié)委員：三大推手致房價高企

　　全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印說，土地成本、稅費成本和企業(yè)利潤的不斷飆升，是近年來中國房價高企的根源。他指出，當前中國房價有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業(yè)利潤。我國房價之所以被抬高，與后三大成本不斷飆升有關。 目前后三項成本占房屋交易價格的80%以上，其中土地成本已占到房價的三成，各種稅費占到三到四成，企業(yè)利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。如果這三項成本繼續(xù)增加，無疑房價還會上漲。

　　工商聯(lián)：土地成本導致房價居高不下

　　在全國工商聯(lián)給全國政協(xié)提交的《我國房價何以高居不下》的書面發(fā)言中則稱，中國房地產(chǎn)行業(yè)目前存在成本和費用結構嚴重失衡、稅費明顯偏高且征收不合理的狀況，土地成本在企業(yè)開發(fā)直接成本中所占的比例最高，達到58.2%。剛性的土地成本不僅導致了房價的居高不下，同時也是造成當前房地產(chǎn)市場低迷的重要原因。

　　住建部：影響房價的主要因素之一是土地成本

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥則表示，各地區(qū)影響房價的主要因素之一是土地成本。他指出，在土地成本上，東部的大城市跟中小城市特別是跟西部的中小城市相比，土地價格是不一樣的。即便是在北京，中心地區(qū)的土地價格同邊遠地區(qū)、城鄉(xiāng)結合部的土地價格也完全不一樣。因此目前商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊。

　　此外，全國政協(xié)常委、全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任厲以寧委員在回答記者提問時很堅定地指出：“假定地價下降了，房價跟著就下降了。”

　　如何控制高房價

　　建議國家"三控"降房價

　　全國政協(xié)委員許家印表示，他將建議國家用“三控”手段來降低房價。許家印認為，地價、稅費和利潤是構成房價的三大關鍵因素，一旦采取強力的“三控”措施，政府讓利、國家讓利、企業(yè)讓利，將從根本上杜絕房價飛漲及購房成本被無限轉嫁給購房者的“羊毛出在羊身上”的現(xiàn)象，有利于真正降低并穩(wěn)定房價。

　　開征不動產(chǎn)空置稅抑制過度投資

　　關于如何應對空置房問題，全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)研究所所長郭松海建議，對長期閑置房屋的業(yè)主征收不動產(chǎn)空置稅。

　　“對擁有多處房產(chǎn)而又閑置的戶主，可以考慮開征不動產(chǎn)閑置稅，這樣有利于抑制過度投資需求。與此同時，對開發(fā)商竣工驗收后的商品房空置一段合理時間如一年或兩年后，也應認定其為閑置房屋，這樣可以打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的美夢，迫其降價促銷，有利于增加市場的有效供給。”郭松海說。

　　取消商品房預售制度

　　有關商品房預售話題也再度成為關注熱點，近年來一直有代表委員建議取消該制度。有代表認為，商品房預售制度已是推動房價"居高不下"的重要原因之一，商品房預售制度嚴重損害了消費者權益，是一個不公平的制度，應盡快遏制部分開發(fā)商“空手套白狼”的行為。

　　在今年“兩會”期間，民革中央向政協(xié)會議提交的集體提案內(nèi)容，建議加快修訂《城市房地產(chǎn)管理法》，并全面取消預售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。提案中指出，目前取消商品房預售制度已具備了比較堅實的基礎。因為金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)開發(fā)提供了多元化的融資方式，銀行貸款、發(fā)行股票、債券融資等方式均可補缺預售商品房籌資的功能。同時房地產(chǎn)開發(fā)商積累了一定的實力，具備了駕馭資金項目運作的能力，對預售商品房制度的依賴性已減弱。

　　稅收整合為統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅或物業(yè)稅

　　為使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展回歸理性，全國工商聯(lián)建議：將一次性收取的土地租金和集中在開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的稅收整合為統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅或物業(yè)稅，延遲到房屋保有環(huán)節(jié)征收；改革土地招拍掛制度，改變過去“價高者獲得土地”模式，變?yōu)榫C合考慮土地競標者的投標方案，尤其把環(huán)保指標納入到綜合考慮因素中。