承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房地產(chǎn)業(yè)多年來高速發(fā)展的巨額收益如何分配,這一話題一度在今年“兩會(huì)”期間惹來關(guān)注。全國工商聯(lián)在全國政協(xié)會(huì)上遞交一份名為《我國房價(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言,稱取樣調(diào)查顯示,在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。
但是,“目前,房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,受損失最大的首先就是財(cái)政收入。由于房地產(chǎn)投資大幅縮減,2008年大部分城市的土地拍賣價(jià)格較2007年下降了一半左右,這大大降低了政府可用財(cái)力的可持續(xù)性。”工商聯(lián)報(bào)告指出。
這一大環(huán)境也直接改變了開發(fā)商與地方政府在土地出讓金繳納方面的主被動(dòng)關(guān)系。上海證券報(bào)了解到,開發(fā)商與地方政府的新默契正在廣州、上海、北京、南京、成都等地悄然達(dá)成。
“如果大型開發(fā)商在之前兩年內(nèi)高價(jià)拿地,現(xiàn)在又無力支付土地出讓金,即便開發(fā)商希望支付違約金退地,地方政府也不愿意,于是開出很多優(yōu)惠條件,比如延期支付,比如提高容積率進(jìn)而提高開發(fā)商利潤率,比如更改規(guī)劃等。”一位房地產(chǎn)企業(yè)高層告訴記者。
據(jù)了解,廣州某大型開發(fā)商在2008年1月以41億元拿下廣州某地塊并創(chuàng)新當(dāng)時(shí)的地王紀(jì)錄,此后,隨著資金吃緊,開發(fā)商土地出讓金無法按時(shí)支付,并傳出退地消息。但最新消息顯示,該項(xiàng)目同樣獲得當(dāng)?shù)卣泳徖U納土地出讓金的承諾。而根據(jù)廣東十五條樓市新政,對(duì)在2008年簽訂土地出讓合同,確實(shí)無法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地,經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)都可適當(dāng)延長繳款期限,延長時(shí)間原則上不超過2年。
另一位上海開發(fā)商則告訴記者,一個(gè)位于浦東的商用和住宅綜合項(xiàng)目現(xiàn)在可以根據(jù)開發(fā)商要求調(diào)整為全部是商用性質(zhì)。“這對(duì)開發(fā)商來說利潤率會(huì)高出很多。”