深發(fā)展推首個“點按揭”房貸 利率最低6.3折

深圳發(fā)展銀行昨天推出我國首個基于客戶買“點”降低貸款利率的新型房貸產(chǎn)品“點按揭”，此款房貸產(chǎn)品主要面向10年期及以上的房屋按揭和房屋抵押貸款客戶，按照深發(fā)展提供的計算方法，這一房貸產(chǎn)品折扣最低可至6.3折。

　　深發(fā)展總行零售貸款總監(jiān)柳博介紹，所謂點，即貸款總額的百分點；1個點，即貸款金額的1%。如果貸款是100萬，則1點為1萬。使用點按揭，客戶需要預(yù)先支付一個或多個“點”的費用，就可以使貸款利率降低。

　　值得注意的是，這款產(chǎn)品對于長期貸款客戶有著非常實際的省息效果，但如果客戶打算只貸2年或3年，則意義不大，平衡點大約在四五年，而且貸款時間越長，利息節(jié)省越多。

　　基于此，深發(fā)展銀行的“點按揭”產(chǎn)品只針對申請10年及以上期限房屋貸款的新客戶。根據(jù)貸款期限的不同，客戶辦理“點按揭”時，需預(yù)先支付的費用也不相同，客戶能享受到的最低優(yōu)惠利率為3.78％。不過這一利率并不是固定的，而是與基準(zhǔn)利率關(guān)聯(lián)的浮動利率。

　　不過，目前這款產(chǎn)品只針對新客戶，在購買首套房的情況下，幾乎所有的客戶都能享受到最低貸款利率；對于二套房的購房者也適用該產(chǎn)品，但是深發(fā)展會按照有關(guān)監(jiān)管條例進行審核；目前暫不對存量房客戶推出此項產(chǎn)品。

　　延伸

　　貸款超4年才劃算

　　深發(fā)展方面稱，貸款期限在10~20年和20~30年，辦理“點按揭”的費用有所不同。20~30年期的住房按揭貸款，支付1.5個點，就能享受利率從4.158％下降至3.78％；10~20年期的住房按揭貸款，支付1.25個點，就能享受利率從4.158％下降至3.78％。而其他貸款支付的點有所不同，具體可在貸款時咨詢銀行客戶經(jīng)理。

　　據(jù)悉，盡管客戶需要預(yù)先支付一筆費用,但只要貸款期限超過4年,那么對于客戶來說，都是劃算的。也就是說，貸款期限超過4年的話，客戶省下的利息都超過了預(yù)先支付的費用。

　　其他銀行暫不跟進

　　深發(fā)展重慶分行表示，這一政策主要針對新房貸客戶實施。而對于其他銀行的客戶，如果沒能享受7折，那么通過辦理“點按揭”，也能享受到7折利率。

　　但該人士同時強調(diào)，不是所有的客戶都能享受到這一政策，客戶能否辦理“點按揭”或者是能購買多少點數(shù)，銀行都必須對客戶的自身條件進行綜合評價。比如個人信用、還款能力等。

　　而且深發(fā)展表示，點數(shù)并不可以無限制購買，利率也不能夠降到0?？蛻糇疃嗫梢再徺I4個點，但同時利率最低也不能超過3.78%。目前還沒有商業(yè)銀行表示將跟進深發(fā)展的政策。

　　業(yè)內(nèi)：“政策擦邊球”打破央行7折規(guī)定

　　突破了7折利率下限，深發(fā)展此舉是否違規(guī)？據(jù)深發(fā)展方面稱，這一產(chǎn)品是得到了銀監(jiān)會批準(zhǔn)的，但昨日，記者致電重慶銀監(jiān)局官員時，該人士表示，還需對深發(fā)展這一房貸產(chǎn)品做進一步了解，不方便發(fā)表評論。

　　不過，有銀行人士認(rèn)為，深發(fā)展的這一房貸產(chǎn)品更多屬于打“政策擦邊球”，通過一些比較復(fù)雜的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來變相地降低房貸利率。