承和·書(shū)香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
深圳發(fā)展銀行昨天推出我國(guó)首個(gè)基于客戶(hù)買(mǎi)“點(diǎn)”降低貸款利率的新型房貸產(chǎn)品“點(diǎn)按揭”,此款房貸產(chǎn)品主要面向10年期及以上的房屋按揭和房屋抵押貸款客戶(hù),按照深發(fā)展提供的計(jì)算方法,這一房貸產(chǎn)品折扣最低可至6.3折。
深發(fā)展總行零售貸款總監(jiān)柳博介紹,所謂點(diǎn),即貸款總額的百分點(diǎn);1個(gè)點(diǎn),即貸款金額的1%。如果貸款是100萬(wàn),則1點(diǎn)為1萬(wàn)。使用點(diǎn)按揭,客戶(hù)需要預(yù)先支付一個(gè)或多個(gè)“點(diǎn)”的費(fèi)用,就可以使貸款利率降低。
值得注意的是,這款產(chǎn)品對(duì)于長(zhǎng)期貸款客戶(hù)有著非常實(shí)際的省息效果,但如果客戶(hù)打算只貸2年或3年,則意義不大,平衡點(diǎn)大約在四五年,而且貸款時(shí)間越長(zhǎng),利息節(jié)省越多。
基于此,深發(fā)展銀行的“點(diǎn)按揭”產(chǎn)品只針對(duì)申請(qǐng)10年及以上期限房屋貸款的新客戶(hù)。根據(jù)貸款期限的不同,客戶(hù)辦理“點(diǎn)按揭”時(shí),需預(yù)先支付的費(fèi)用也不相同,客戶(hù)能享受到的最低優(yōu)惠利率為3.78%。不過(guò)這一利率并不是固定的,而是與基準(zhǔn)利率關(guān)聯(lián)的浮動(dòng)利率。
不過(guò),目前這款產(chǎn)品只針對(duì)新客戶(hù),在購(gòu)買(mǎi)首套房的情況下,幾乎所有的客戶(hù)都能享受到最低貸款利率;對(duì)于二套房的購(gòu)房者也適用該產(chǎn)品,但是深發(fā)展會(huì)按照有關(guān)監(jiān)管條例進(jìn)行審核;目前暫不對(duì)存量房客戶(hù)推出此項(xiàng)產(chǎn)品。
延伸
貸款超4年才劃算
深發(fā)展方面稱(chēng),貸款期限在10~20年和20~30年,辦理“點(diǎn)按揭”的費(fèi)用有所不同。20~30年期的住房按揭貸款,支付1.5個(gè)點(diǎn),就能享受利率從4.158%下降至3.78%;10~20年期的住房按揭貸款,支付1.25個(gè)點(diǎn),就能享受利率從4.158%下降至3.78%。而其他貸款支付的點(diǎn)有所不同,具體可在貸款時(shí)咨詢(xún)銀行客戶(hù)經(jīng)理。
據(jù)悉,盡管客戶(hù)需要預(yù)先支付一筆費(fèi)用,但只要貸款期限超過(guò)4年,那么對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō),都是劃算的。也就是說(shuō),貸款期限超過(guò)4年的話(huà),客戶(hù)省下的利息都超過(guò)了預(yù)先支付的費(fèi)用。
其他銀行暫不跟進(jìn)
深發(fā)展重慶分行表示,這一政策主要針對(duì)新房貸客戶(hù)實(shí)施。而對(duì)于其他銀行的客戶(hù),如果沒(méi)能享受7折,那么通過(guò)辦理“點(diǎn)按揭”,也能享受到7折利率。
但該人士同時(shí)強(qiáng)調(diào),不是所有的客戶(hù)都能享受到這一政策,客戶(hù)能否辦理“點(diǎn)按揭”或者是能購(gòu)買(mǎi)多少點(diǎn)數(shù),銀行都必須對(duì)客戶(hù)的自身?xiàng)l件進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。比如個(gè)人信用、還款能力等。
而且深發(fā)展表示,點(diǎn)數(shù)并不可以無(wú)限制購(gòu)買(mǎi),利率也不能夠降到0??蛻?hù)最多可以購(gòu)買(mǎi)4個(gè)點(diǎn),但同時(shí)利率最低也不能超過(guò)3.78%。目前還沒(méi)有商業(yè)銀行表示將跟進(jìn)深發(fā)展的政策。
業(yè)內(nèi):“政策擦邊球”打破央行7折規(guī)定
突破了7折利率下限,深發(fā)展此舉是否違規(guī)?據(jù)深發(fā)展方面稱(chēng),這一產(chǎn)品是得到了銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的,但昨日,記者致電重慶銀監(jiān)局官員時(shí),該人士表示,還需對(duì)深發(fā)展這一房貸產(chǎn)品做進(jìn)一步了解,不方便發(fā)表評(píng)論。
不過(guò),有銀行人士認(rèn)為,深發(fā)展的這一房貸產(chǎn)品更多屬于打“政策擦邊球”,通過(guò)一些比較復(fù)雜的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)變相地降低房貸利率。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道
11800元/m2
3室(2) 4室(3)
九江市潯陽(yáng)區(qū)十里大道118-8號(hào),十里大道與長(zhǎng)虹大道交匯處(原國(guó)棉四廠(chǎng))