戴德梁行報(bào)告稱中國(guó)樓市調(diào)整剛啟序幕

國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行(戴德梁行博客)昨日的最新研究報(bào)告稱，中國(guó)住宅市場(chǎng)調(diào)整僅是序幕，整個(gè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)?；趯?duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去較好的回報(bào)率，外資基金目前正耐心等待市場(chǎng)的恢復(fù)，且將焦點(diǎn)放回京滬等一線城市。

　　戴德梁行投資部董事葉建成表示，住宅市場(chǎng)的調(diào)整剛剛拉起序幕，在降價(jià)、減息、減稅等手段用過(guò)之后，市場(chǎng)還需要一定的時(shí)期來(lái)逐漸恢復(fù)生氣，這將是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。

　　報(bào)告指出，在經(jīng)過(guò)央行數(shù)次降息后，零售業(yè)的繁榮使商鋪市場(chǎng)有穩(wěn)定的租金支持，并使租金有增長(zhǎng)的基礎(chǔ)和潛力。商鋪將是今年投資的熱點(diǎn)。

　　報(bào)告還指出，雖然金融危機(jī)讓很多的外資房地產(chǎn)基金受到影響，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以其穩(wěn)定性和較高的回報(bào)率近年來(lái)一直受到海外房產(chǎn)投資基金青睞，所以海外基金還是會(huì)把投資目光對(duì)準(zhǔn)中國(guó)市場(chǎng)，只是在篩選物業(yè)時(shí)會(huì)較為嚴(yán)格，在交易細(xì)節(jié)上較之以往更加謹(jǐn)慎。

　　但在整個(gè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這樣一番低谷之后，外資未來(lái)的投資交易量將會(huì)從二線城市回歸到上海、北京等一線城市。

　　基于以往對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)的熱忱，外資有耐心有信心等待市場(chǎng)恢復(fù)，所以不會(huì)有外資大量拋盤(pán)的現(xiàn)象出現(xiàn)，不會(huì)出現(xiàn)大量的爛尾樓。