量?jī)r(jià)齊跌階段已結(jié)束 房地產(chǎn)市場(chǎng)底部或已出現(xiàn)

盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍然繼續(xù)下滑，但分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)很可能已在年初見(jiàn)底，最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。

　　國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)14個(gè)月下滑，2月份僅為94.86，這是自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)披露以來(lái)的歷史最低點(diǎn)。而各成分指數(shù)中，除資金來(lái)源指數(shù)較2008年12月份略有上升外，其余均繼續(xù)下滑，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指數(shù)、房屋施工面積指數(shù)均創(chuàng)歷史新低。

　　從發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，全國(guó)新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅也在不斷加速下滑，2月份同比下降了1.8%。

　　盡管統(tǒng)計(jì)指標(biāo)惡化，但華泰證券分析師張馳飛認(rèn)為，這恰恰預(yù)示了行業(yè)周期見(jiàn)底的可能性。

　　張馳飛表示，盡管全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅加大，但環(huán)比來(lái)看，跌幅已經(jīng)減小。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份的全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比降幅為0.2%，與1月份持平，而北京、上海等主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)減小。而2月份新建商品房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降的城市數(shù)量分別為36個(gè)，較1月份的44和40進(jìn)一步減少。

　　一般認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在周期調(diào)整中將會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，這個(gè)階段結(jié)束后才有見(jiàn)底的可能。通過(guò)對(duì)新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)和單月商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)量?jī)r(jià)齊跌的階段已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)：除了3月份同比有所增長(zhǎng)外，整個(gè)2008年商品房銷(xiāo)售面積同比都有所下降，而新房?jī)r(jià)格指數(shù)在2008年8月份之后也持續(xù)下滑。

　　張馳飛指出，從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，量?jī)r(jià)齊跌的階段已經(jīng)結(jié)束，盡管新房?jī)r(jià)格仍在環(huán)比下降，但銷(xiāo)售面積已經(jīng)止跌：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2009年前兩個(gè)月商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)了1.1%；據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部摸底調(diào)查，前兩個(gè)月主要城市的銷(xiāo)售同比上升了6%。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量上升的同時(shí)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)較大的下調(diào)。分析師認(rèn)為，在房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下出現(xiàn)的樓市成交回暖更說(shuō)明了市場(chǎng)底部可能已經(jīng)出現(xiàn)。

　　中金公司也持有類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)。分析師白宏煒仍認(rèn)為，我國(guó)一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交量在2008年已經(jīng)見(jiàn)底，2009年將企穩(wěn)回升，而其他城市將滯后半年左右；但房?jī)r(jià)將滯后于成交量見(jiàn)底，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)更多體現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性調(diào)整和區(qū)域性波動(dòng)。