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珠三角樓市仍受三高威脅高地價高庫存高房價

2009-03-19 09:23:35 來源：珠江商報【瀏覽字號：大中小】

2006~2007年房地產(chǎn)市場的亢奮，也造就了土地價格的節(jié)節(jié)攀升，而隨著樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)，這些高價地也逐漸由一塊肥肉變成開發(fā)商心中的一根刺。萬科在致股東的信中感嘆道：“2007年高價獲取的土地，至少數(shù)年之內(nèi)，恐怕不要說超額收益，甚至連獲得社會平均收益水平都變得艱難。”

　　高庫存也成為珠三角房地產(chǎn)市場的一大硬傷，特別是寫字樓市場。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文(趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說吧)(趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說吧)指出，未來2年廣州甲級寫字樓將迎來供應(yīng)高峰期，但市場需求同時又在萎縮，這種供求失衡必然導(dǎo)致空置率上升。

　　此外，珠三角的房價總體仍然很高。韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)指出，政府出臺刺激政策的初衷，是為了減輕購房者的負(fù)擔(dān)，在防止樓價急速下跌的同時提升樓市成交量。而不少地區(qū)的官員也公開表示，救樓市并不是救房價。韓世同表示，目前很多開發(fā)商打著政府救市的招牌，不愿意降價，反而還會提價。“結(jié)果就阻止了政府進(jìn)一步出臺優(yōu)惠措施。”

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