政協委員:樓市距春天不遠 今年是買房最好時機

在剛剛結束的全國政協、人大兩會上，最終并未被列入政府十大產業(yè)振興規(guī)劃的房地產業(yè)，由于其在國民經濟中的特殊地位以及與老百姓生活息息相關的緊密聯系而像往年一樣依然成為被關注的焦點。急需提振的中國樓市的未來走向？如何通過政策調控尋求提振樓市和擠壓泡沫之間的平衡點？經濟適用房、保障性住房、兩限房、廉租房與商品房之間的相互關系與影響等成為兩會代表熱議的話題。

　　“進不進入十大振興產業(yè)規(guī)劃并不重要，因為之前針對房地產行業(yè)政府已經出臺了很多相關政策，目前也已經開始顯效，重要的是要減輕購房人的稅費負擔。而這些，在政府工作報告中都有提到。”全國政協委員、北京星牌集團董事長甘連舫在委員駐地接受記者采訪時表示。

　　甘連舫告訴記者，總理用了很大篇幅闡述了促進房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展問題。提到了關于采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預期，穩(wěn)定房地產投資，推動房地產業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。甘連舫說，“這將起到提振整個產業(yè)的信心的作用，特別是在全球經濟危機蔓延，樓市價量低迷的形勢下，信心的樹立顯得特別重要。”

　　對于政府工作報告中提到的“深化城鎮(zhèn)住房制度改革，滿足居民多層次住房需求，努力實現居者有其屋的目標。”甘連舫表示，這體現了黨和政府對弱勢群體的人文關懷，也給不同的消費群體提供了適合自己的多重選擇。

　　甘連舫認為，政府保證確實是低收入者的弱勢群體居者有其屋，加大廉租房的建設力度并適度建設經濟適用房十分必要，但對于保障性住房，甘連舫稱，目前尚未完全理解透徹。

　　甘連舫認為，經濟適用房或可等同于保障性住房。甘連舫說，“各種房型的建設，在設置上不必層次太多，否則執(zhí)行不利。范圍上也不能太過寬泛，否則會對市場造成沖擊，也會形成新的不公平。”甘連舫認為，政府可以采取廉租房、經濟適用房、對低收入者給予住房補貼等措施達到居者有其屋的目標。

　　“住房的檔次和價格的高低應該由市場決定，不必刻意的限制和打壓，也不必人為的救市。既然是市場經濟，就要按市場規(guī)律辦事。”甘連舫認為，房價高了，老百姓買不起，購買力下降，房價自然就降下來了。就像今年的一、二月份一些開發(fā)商的銷售業(yè)績逆勢飄紅，大都是降價和打折促銷的結果。房價降了，貼近市場了，潛在的購買力也就釋放出來了。這樣可以規(guī)范市場有序發(fā)展，讓其自然起落，避免大起大落。

　　兩會期間，樓市利好頻頻傳來，住建部派出規(guī)模龐大的調研組，歷時月余，以“微服私訪”的形式對全國30多個城市房地產市場進行實地調查，并得出結論，前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%，據此判斷，2008下半年連續(xù)出臺的刺激政策已經開始顯現成效。而北京的綜合數據也顯示，受市場成交回暖的影響，北京開發(fā)商頻頻推出新盤。3月份，北京市場將有約40個項目開盤銷售與1、2月份平均相比，增幅超過50%,其中，有10個純新盤項目。業(yè)內專家指出，純新盤項目供應比重不斷增加，說明開發(fā)商對于北京樓市的預期良好。有人士分析認為，樓市近期將迎來柳暗花明的局面。

　　對此，甘連舫表示充滿期待。甘連舫說，對于中國樓市的未來走勢他本人始終抱樂觀態(tài)度，甘連舫認為中國樓市距離柳暗花明的春天為時已經不遠。但甘連舫同時認為，房地產必須按市場規(guī)律打造長期的產業(yè)政策，經濟的復蘇和樓市的提振不是一蹴而就的事，需要時間和過程。甘連舫預測，“市場的迅速轉暖并放量還有待時日，下半年會好一些，到年底會更好”。甘連舫提醒，對于消費者，今年是買房的最好時機，而對于開發(fā)商則要量力而行，保證資金鏈條的絕對安全，不要盲目擴張。