公積金按月沖房貸 減負好幫手

　　●提前還貸節(jié)省利息

　　不管因為什么原因，一些房貸者不能享受房貸七折優(yōu)惠利率了，那么當下貸款買房怎么“減負”呢？

　　偉嘉安捷的專家分析認為，提前還貸可以說是貸款人減負的最好方法之一，尤其是對于享受不到房貸七折優(yōu)惠利率的貸款人來說，提前還貸成為減負的“保護膜”。通過縮短貸款年限也能夠達到節(jié)省利息的目的，尤其在降息的過程中，隨著利率的降低，貸款人提前還貸后每個月的利息也隨之減少，最終的省息效果會更明顯。

　　不過，貸款人在提前還貸前也要算好賬，并不是所有的人都能省錢。對于手中資金并不充裕而且隨時都可能有大額支出的貸款人來說，貸款本身負債率并不高的情況下最好不要提前還款。另外，對于房貸已還一半，采用本金不變剩余還款利息逐月遞減的貸款人來說，提前還貸省息意義不大。

　　●公積金按月沖房貸

　　記者獲悉，北京住房公積金管理中心日前表示，從現(xiàn)在開始，持有聯(lián)名卡的北京公積金繳存職工可以約定按月提取公積金。職工可視個人情況選擇每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。在不能享受房貸七折優(yōu)惠利率的情況下，有公積金的貸款人可以提取公積金內(nèi)的繳存余額用來還房貸，緩解房貸壓力。

　　偉嘉安捷的專家在接受記者采訪時說，無論貸款人是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額，都不會影響日后的公積金貸款申請及辦理其他事宜，使用公積金貸款可謂貸款人減負的好“幫手”。

　　●轉(zhuǎn)按揭現(xiàn)在要慎行 

　　房貸七折優(yōu)惠利率下調(diào)后，從各家銀行細則來看，有的銀行規(guī)定松一些，有的銀行規(guī)定嚴一些，部分貸款人為了減輕利息負擔紛紛醞釀房貸“跳槽”。從貸款人需求來看，在房貸七折優(yōu)惠利率被拒后，貸款人對“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務的渴求也很正常。因為轉(zhuǎn)按揭業(yè)務能夠?qū)⑻幱诎唇抑械馁J款人剩余貸款從一家銀行轉(zhuǎn)入到另外一家銀行，通過改變貸款銀行、改變還款方式確實能夠緩解貸款購房壓力。但從北京房屋貸款個人金融市場來看，這種“同名轉(zhuǎn)按揭”擦邊球業(yè)務并不是所有銀行都接受，雖然能夠達到減負的目的，但貸款人在使用前還是要考慮清楚。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在各家銀行相繼推出不少新的貸款產(chǎn)品，像個別內(nèi)資銀行的“存貸通”、“按月調(diào)息”等，貸款人可以根據(jù)自己的資金情況，選擇適合自己的房貸理財服務。