兩會(huì)后全國(guó)房?jī)r(jià)最先下降10大城市

今列出全國(guó)房?jī)r(jià)十大“拐”點(diǎn)先鋒城市，以讓買(mǎi)房者、開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家對(duì)全國(guó)樓市走向大體有一個(gè)判別。隨著樓市的降溫，作為房地產(chǎn)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，鋼鐵，五金工具 五金配件，衛(wèi)浴潔具的需要量大幅下降，五金產(chǎn)業(yè)也受到牽連！

　　1、廣州——1/3樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)

　　10月底，廣州有的開(kāi)發(fā)商公開(kāi)降價(jià)最高折扣達(dá)40萬(wàn)元，買(mǎi)家仍按兵不動(dòng)。隨后，廣州越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商頂不住壓力，紛紛加入優(yōu)惠降價(jià)的隊(duì)伍中，令目前整個(gè)市場(chǎng)都彌漫著緊張氣氛。

　　廣州某地產(chǎn)集團(tuán)旗下的天河樓盤(pán)有關(guān)人士表示，前5名買(mǎi)家送一成首付，再送10年利息增值額，優(yōu)惠總額達(dá)到32萬(wàn)元/套，其白云項(xiàng)目也表示前10名買(mǎi)家將獲贈(zèng)一成首期。與該集團(tuán)針?shù)h相對(duì)的，同樣是某大集團(tuán)天河樓盤(pán)緊跟著也推出了20套折扣單位，每套單位優(yōu)惠額度高達(dá)幾十萬(wàn)元。

　　與此同時(shí)，不少地產(chǎn)巨頭也紛紛拿出特惠單位，并以“額外9.7折”、“惠民購(gòu)房大行動(dòng)”等一些折扣方式亮相。其中，廣州一地產(chǎn)大集團(tuán)在“壓力”面前，也開(kāi)始將現(xiàn)樓進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)，從11月1日開(kāi)始，舉行“現(xiàn)樓購(gòu)房節(jié)”，最高讓利13萬(wàn)元/套，如此算下來(lái)，該樓盤(pán)每平方米優(yōu)惠了近900元/平方米，目前均價(jià)已回落到1.4萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前廣州有1/3的樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)。開(kāi)發(fā)商目前主要采取兩種手段調(diào)整價(jià)格。一種是將開(kāi)盤(pán)前預(yù)期價(jià)格調(diào) (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 地圖搜索)底，比如日前開(kāi)盤(pán)的金沙洲某樓盤(pán)，從預(yù)期的11000元/平方米一下就調(diào)低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一種調(diào)價(jià)策略屬于“暗降”，主要是針對(duì)在售樓盤(pán)，通過(guò)送車(chē)庫(kù)、送物管費(fèi)和額外折扣促進(jìn)銷(xiāo)售。

　　針對(duì)目前開(kāi)發(fā)商折扣銷(xiāo)售的做法，業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在打折最厲害的幾個(gè)大集團(tuán)正是樓價(jià)最高的幾個(gè)，究其原因，大集團(tuán)戰(zhàn)線一般都拉得較長(zhǎng)，全國(guó)戰(zhàn)略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標(biāo)，因此，他們對(duì)資金的需求反而比小開(kāi)發(fā)商更大。他們預(yù)測(cè)，如果現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商打折都沒(méi)有讓成交量上去，不排除下一步將有更大幅度的降價(jià)措施。2、深圳——房?jī)r(jià)下滑厲害

　　目前，深圳樓市銷(xiāo)售一陣低迷，某些小開(kāi)發(fā)商或單項(xiàng)開(kāi)發(fā)商頂不住市場(chǎng)壓力，想快點(diǎn)套現(xiàn)，開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)、送家電、送裝修、送現(xiàn)金等變相降價(jià)手段。據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份上旬，深圳新房均價(jià)1.49萬(wàn)元/平方米，其中關(guān)內(nèi)均價(jià)為2.32萬(wàn)元/平方米，關(guān)外均價(jià)為1.24萬(wàn)元/平方米，較9月份均價(jià)有10%左右的降幅。

　　有業(yè)內(nèi)人士就此表示，在目前的市場(chǎng)狀況下，想整體回暖，開(kāi)發(fā)商和賣(mài)家還需再降價(jià)。有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，年底前深圳整體房?jī)r(jià)要比6月時(shí)下跌20%-30%才能企穩(wěn)。 想出了形形色色的吸引消費(fèi)者眼球的花樣：有的是明碼降價(jià)，比如位于閘北老滬太路的新弘國(guó)際公寓，目前景觀房的價(jià)格為19000元/平方米，而前幾個(gè)月該樓盤(pán)推出的非景觀房單價(jià)也已達(dá)到了20000元/平方米。

　　浦東三林板塊、閔行地區(qū)等部分開(kāi)發(fā)商一改前幾個(gè)月的傲慢姿態(tài)，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，通過(guò)各種方式打折促銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。

　　當(dāng)然，更多的樓盤(pán)采取的是暗降策略，比如位于長(zhǎng)寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說(shuō)降價(jià)是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)開(kāi)始向下，而不像3個(gè)月前每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格都往上走。

　　還有一些樓盤(pán)采取變相降價(jià)或者優(yōu)惠促銷(xiāo)的活動(dòng)，比如位于浦東新區(qū)大三林的樓盤(pán)萬(wàn)科新里程，優(yōu)惠措施包括：一次性全付款9.8折；首付50%以上9.9折；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天訂下優(yōu)惠0.7%，再加上萬(wàn)科會(huì)員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加)，總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價(jià)格，但算下來(lái)也有一定幅度優(yōu)惠。

　　據(jù)披露：11月份，上海市商品住宅的成交均價(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅達(dá)7個(gè)百分點(diǎn)。最新數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月以來(lái)，隨著上海市中心區(qū)住宅用地接近飽和，新房開(kāi)工速度放緩，黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半，直接導(dǎo)致上海房屋成交均價(jià)下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。3、上海——“房?jī)r(jià)不降”神話(huà)破滅

　　最近，上海的開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱舜龠M(jìn)銷(xiāo)售一手新房，想出了形形色色的吸引消費(fèi)者眼球的花樣：有的是明碼降價(jià)，比如位于閘北老滬太路的新弘國(guó)際公寓，目前景觀房的價(jià)格為19000元/平方米，而前幾個(gè)月該樓盤(pán)推出的非景觀房單價(jià)也已達(dá)到了20000元/平方米。

　　浦東三林板塊、閔行地區(qū)等部分開(kāi)發(fā)商一改前幾個(gè)月的傲慢姿態(tài)，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，通過(guò)各種方式打折促銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。

　　當(dāng)然，更多的樓盤(pán)采取的是暗降策略，比如位于長(zhǎng)寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說(shuō)降價(jià)是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)開(kāi)始向下，而不像3個(gè)月前每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格都往上走。

　　還有一些樓盤(pán)采取變相降價(jià)或者優(yōu)惠促銷(xiāo)的活動(dòng)，比如位于浦東新區(qū)大三林的樓盤(pán)萬(wàn)科新里程，優(yōu)惠措施包括：一次性全付款9.8折；首付50%以上9.9折；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天訂下優(yōu)惠0.7%，再加上萬(wàn)科會(huì)員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加)，總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價(jià)格，但算下來(lái)也有一定幅度優(yōu)惠。

　　據(jù)披露：11月份，上海市商品住宅的成交均價(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅達(dá)7個(gè)百分點(diǎn)。最新數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月以來(lái)，隨著上海市中心區(qū)住宅用地接近飽和，新房開(kāi)工速度放緩，黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半，直接導(dǎo)致上海房屋成交均價(jià)下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。 4、武漢——出現(xiàn)降價(jià)跡象

　　武漢樓市近來(lái)出現(xiàn)了一個(gè)今年從未出現(xiàn)過(guò)的現(xiàn)象：隨著樓市銷(xiāo)量一路下滑，開(kāi)發(fā)商或明或暗加大折扣的情況已相當(dāng)普遍，紛紛以贈(zèng)送可打折的貴賓卡、贈(zèng)送額外服務(wù)等方式來(lái)吸引購(gòu)房者。打折之外，一些樓盤(pán)送裝修、送旅游、送電器，甚至有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，把高檔彩電、音響擺在售樓部。

　　以往，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)通常只舉行一兩天，很快便會(huì)恢復(fù)到原來(lái)的價(jià)格?，F(xiàn)在，優(yōu)惠時(shí)間大幅延長(zhǎng)。而且，有的上市不久的項(xiàng)目，客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)訂房，除享受九八折之外，還可額外優(yōu)惠1-2萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度，其實(shí)是變相降價(jià)。

　　武漢的成交備案顯示，11月武漢主城區(qū)在售樓盤(pán)435個(gè)，總共成交約8400套，比10月減少981套，降幅約為10%。在此前的10月份，樓市銷(xiāo)量下降為8.9%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，武漢房?jī)r(jià)漲幅已有所回落，11月最后一周主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為5638.92元/平方米，比10月份上漲約6%。在10月份，這一數(shù)字是9.14%。5、北京——樓市陷入有價(jià)無(wú)市僵局

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，11月以來(lái)，北京市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢(shì)。一面是高挺的價(jià)格，一面是成交量的慘淡，京城樓市開(kāi)始陷入“有價(jià)無(wú)市”僵局。就連一向唱高樓市的開(kāi)發(fā)商群體內(nèi)也開(kāi)始出現(xiàn)“今冬房子難賣(mài)”的聲音。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月12日至11月18日，北京共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬(wàn)平方米。與前一周相比，成交套數(shù)下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統(tǒng)淡季1、2月份水平相當(dāng)。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均銷(xiāo)量同比下降幅度也十分明顯，降幅高達(dá)每日百套。

　　面對(duì)“有價(jià)無(wú)市”的尷尬，一向?qū)鞘袖N(xiāo)量滿(mǎn)懷信心的開(kāi)發(fā)商群體也出現(xiàn)了擔(dān)憂(yōu)的聲音。某開(kāi)發(fā)商表示：“最近房子非常不好賣(mài)，這兩個(gè)月只賣(mài)出幾套房，又不敢降價(jià)，只能慢慢耗著。”而一位在業(yè)內(nèi)頗有影響力的開(kāi)發(fā)商也在博客中透露，不少開(kāi)發(fā)商已感到深深的不安，“擔(dān)憂(yōu)飛漲的房?jī)r(jià)可能會(huì)給行業(yè)帶來(lái)巨大震蕩與損害……現(xiàn)在手里多余的房趕緊賣(mài)掉吧。”　6、長(zhǎng)沙——進(jìn)入樓市冬天

　　長(zhǎng)沙以前小戶(hù)型是最好銷(xiāo)的，現(xiàn)在卻不同了，連小戶(hù)型都不大好賣(mài)。位于市中心東塘商業(yè)區(qū)的“他城”，去年均價(jià)4000元/平方米，售樓處里擠滿(mǎn)購(gòu)房人，剛開(kāi)盤(pán)便被一搶而空。今年二期只有一棟樓，均價(jià)5100元/平米，開(kāi)盤(pán)一個(gè)月后依然還有房子在售。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，2007年11月10日到16日，長(zhǎng)沙市商品住宅期房共成交34.91萬(wàn)平方米，較上周減少1.49萬(wàn)平方米，成交量為3009套，較上周減少341套，成交均價(jià)為3912元/平方米。

　　從后市走勢(shì)來(lái)看，上市供應(yīng)量仍在繼續(xù)增長(zhǎng)。有關(guān)人士預(yù)測(cè)，由于政策方向變化，帶來(lái)消費(fèi)者觀望氣息日濃，而發(fā)展商在價(jià)格提升到一定程度后，有可能在變化的市場(chǎng)背景下，以穩(wěn)求勝，放緩漲價(jià)步伐，以盡快出貨。 7、重慶--一周房?jī)r(jià)每平方米降357元

　　今年9月27日央行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求各商業(yè)銀行提高第 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 地圖搜索)二套房貸款的首付和利率，堪稱(chēng)今年以來(lái)針對(duì)樓市的最嚴(yán)厲金融調(diào)控政策。

　　樓市在新政的影響下，隨著交易量的大幅下滑，甚至出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的“意外”情況。這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)，導(dǎo)致重慶的房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)混沌的狀態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商都在重新調(diào)整推盤(pán)策略，對(duì)價(jià)格的制定也是小心翼翼，不敢妄定高價(jià)；購(gòu)房者也紛紛持幣觀望，同樣面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)格局，不知道該不該下手。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，該周僅有北部新區(qū)、江北區(qū)和渝中區(qū)的成交均價(jià)超過(guò)了4000元/平方米。其中，北部新區(qū)成交均價(jià)依舊位列首位，為4946元/平方米，但每平方米較前一周下降約978元；其次是江北區(qū)和渝中區(qū)。巴南區(qū)成交均價(jià)最低為2296元/平方米。　8、天津——樓市遇寒流

　　2007年9月，天津房屋成交總量為156萬(wàn)平方米，成交總額為106億；10月份成交總量為106萬(wàn)平方米，成交總額為73個(gè)億，減幅如此驚人，秋季房交會(huì)的召開(kāi)并沒(méi)能成功掩飾地產(chǎn)交投萎縮的尷尬。有人據(jù)此得出結(jié)論說(shuō)：天津的樓市正在遭遇冷空氣的襲擊。

　　在前三個(gè)月價(jià)格飆升之后，進(jìn)入10月份以來(lái)，天津商品住宅價(jià)格上漲幅度有所回落。10月份為6492元/平方米，環(huán)比上漲2.04%，較上月增幅回落0.86個(gè)百分點(diǎn)。

　　價(jià)格增幅的回落，一方面是因?yàn)橘?gòu)房者觀望態(tài)度有所加強(qiáng)，另一方面是市區(qū)價(jià)格太高，購(gòu)房者逐步把目光轉(zhuǎn)向郊區(qū)縣，郊區(qū)縣的成交量相對(duì)有所增加，從而使得價(jià)格增幅有所減緩。9、沈陽(yáng)——房?jī)r(jià)撲朔迷離

　　與黃金周之后的氣溫驟降相反，10月中旬后，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是熱火朝天，沒(méi)有絲毫冷清之相。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月底到11月間新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)近30處，11月到年底的新樓盤(pán)上市也不在少數(shù)，產(chǎn)品類(lèi)別包含了公寓、寫(xiě)字間、住宅、洋房和別墅。而在爭(zhēng)奪入冬前這段黃金銷(xiāo)售時(shí)，各個(gè)樓盤(pán)紛紛采取了打折回饋的政策。

　　保利上林灣開(kāi)始收誠(chéng)意金，交納2萬(wàn)元誠(chéng)意金的消費(fèi)者，一次性付款可以享受九八折的優(yōu)惠，貸款可以享受九九折優(yōu)惠；位于吉祥市場(chǎng)附近的果舍添香同出一轍，交納5萬(wàn)元誠(chéng)意金就可以在月底開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，享受一次性付款九六折，貸款九八折；而新湖·明珠城的5萬(wàn)元貴賓卡，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品時(shí)同樣頂購(gòu)房款，同時(shí)每平方米減200元；長(zhǎng)白島的大型項(xiàng)目新加坡城已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，收取定金，購(gòu)買(mǎi)60平方米以上產(chǎn)品交納1萬(wàn)元頂房款1.2萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上產(chǎn)品，交納1萬(wàn)元頂房款1.5萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)花園洋房交納1萬(wàn)元頂房款2萬(wàn)元；位于萬(wàn)科四季花城西側(cè)的幸福里項(xiàng)目，12月就可以入住，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一次性打九八折，貸款享受九九折，購(gòu)買(mǎi)閣樓則九七折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年冬天沈陽(yáng)樓市的溫度是升還是降，主要看開(kāi)發(fā)商。今年，很多地產(chǎn)大鱷在沈陽(yáng)拿地、開(kāi)工、售樓，他們的一系列行動(dòng)讓沈陽(yáng)樓市瞬間升溫。盡管如此，但樓市的低迷，還是讓一些開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然提價(jià)，相反，還小心翼翼地打折。 10、西安——樓市快速“冬眠”

　　近來(lái)，相對(duì)9、10月份的喧囂，西安現(xiàn)在的售樓中心多少有點(diǎn)冷清，以前那些排隊(duì)“搶購(gòu)”的景象已經(jīng)見(jiàn)不到了。10月底，有的樓盤(pán)平均一天能賣(mài)2套房，最近平均每天只賣(mài)1套房。除了周末看樓的人多一些，大約有四五撥客戶(hù)，平時(shí)銷(xiāo)售部只有兩三撥客戶(hù)。據(jù)一些售樓人員講，購(gòu)房者開(kāi)始謹(jǐn)慎起來(lái)，掏錢(qián)沒(méi)有以前痛快了。

　　11月初，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心以“10月西安樓市銷(xiāo)量繼續(xù)下降，旺銷(xiāo)期結(jié)束”這樣的標(biāo)題總結(jié)了西安樓市各區(qū)域銷(xiāo)售狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，10月西安市商品房銷(xiāo)量有一定程度下降，銷(xiāo)售面積較上月下降了8.93個(gè)百分點(diǎn)，

　　其中尤以城西區(qū)下降幅度最為明顯，達(dá)到32%，降幅最小的高新區(qū)也有8.9%的下降幅度。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從這樣的趨勢(shì)來(lái)看，11月的房屋成交量可能會(huì)比10月有更大幅度的下跌，樓市會(huì)快速進(jìn)入“冬眠”。

　　從成交價(jià)上看，11月第2周(11月11日～11月17日)，城南住宅成交均價(jià)4344元/平方米，較上周上漲1.61%；城東住宅成交均價(jià)3584元/平方米，較上周下降1.73%；城西住宅成交均價(jià)3599元/平方米，較上周下降3.36%；城北成交均價(jià)3611元/平方米，較上周下降3.81%；高新區(qū)住宅成交均價(jià)4561元/平方米，較上周上漲3.94%；城內(nèi)成交均價(jià)5688元/平方米，較上周上漲3.17%。

　　陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)分析，盡管這六個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)有升有降，起伏比較大，但是有兩點(diǎn)變化非常明顯：一是今年以來(lái)，首次出現(xiàn)城東、城西、城北三個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)同時(shí)下降；二是另外幾個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)雖然未降，但漲幅降了。