地產(chǎn)降價(jià)聯(lián)盟爭(zhēng)端

樓市價(jià)格，是降是漲？開(kāi)發(fā)商在十字路口選擇了不同的方向，而這個(gè)十字路口，在3月下旬變得越發(fā)明顯。

　　觸動(dòng)成交量的媒介，并沒(méi)由政府部門(mén)直接承擔(dān)，而由介于政府與企業(yè)之間、帶有準(zhǔn)政府色彩的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)擔(dān)任。在對(duì)媒體宣貫完北京市建委于1月23日出臺(tái)的15條樓市新政后(《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》)，3月初，北京房協(xié)召集21家地產(chǎn)商成立“降價(jià)聯(lián)盟”。而代表了房地產(chǎn)商利益的全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在“兩會(huì)”中提交的報(bào)告稱(chēng)，地產(chǎn)商已經(jīng)“降無(wú)可降”，地方政府的稅費(fèi)占了近一半的成本。

　　降價(jià)聯(lián)盟成立來(lái)由

　　“微服私訪”成為近期房地產(chǎn)業(yè)熱議的話題。此前，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部派出龐大的調(diào)研組，以普通購(gòu)房者的身份對(duì)全國(guó)30多個(gè)大中城市進(jìn)行歷時(shí)一個(gè)月的實(shí)地踩盤(pán)。

　　3月16日，根據(jù)“微服私訪”的調(diào)查，住建部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，前兩個(gè)月全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%。

　　各地傳來(lái)的數(shù)據(jù)亦印證了這一跡象。在北京，3月前兩周的二手房成交量達(dá)到8173套，環(huán)比翻番。在上海，一手房成交量亦迅速回升，于3月8日-14日攀上近70周新高，環(huán)比增長(zhǎng)38.3%。

　　在市場(chǎng)紛稱(chēng)樓市迎來(lái)小陽(yáng)春之際，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士特意召集媒體對(duì)15條新政進(jìn)行解讀。北京市房協(xié)呼吁媒體“要多報(bào)道交易量情況，不要去過(guò)多地渲染價(jià)格下跌”。

　　其后，北京市房協(xié)等六協(xié)會(huì)迅速發(fā)起“2009春暖樓市北京居民優(yōu)惠購(gòu)房系列活動(dòng)”，包括萬(wàn)科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家開(kāi)發(fā)商共計(jì)26個(gè)樓盤(pán)主動(dòng)加入，覆蓋東城、宣武、朝陽(yáng)等10個(gè)區(qū)縣，涉及房源累計(jì)2300余套20萬(wàn)平方米，最高讓利幅度2630元/平方米。

　　據(jù)北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志透露，此舉的初衷在于希望通過(guò)開(kāi)發(fā)商調(diào)整預(yù)期，制定合理價(jià)格，以改善目前市場(chǎng)上的觀望局面。