中國(guó)證券報(bào)：開(kāi)發(fā)商何必著急提價(jià)

伴隨著交易量的回升，樓市回暖說(shuō)一時(shí)甚囂塵上，一些開(kāi)發(fā)商更是忙不迭地漲起了價(jià)。我們不由得要問(wèn)，樓市真的回暖了嗎，開(kāi)發(fā)商這么著急地提價(jià)是為哪般呢？

　　單從交易數(shù)據(jù)上判斷，樓市回暖的確是跡象明顯。今年前兩個(gè)月，北京、上海等地的樓市成交量同比均有幅度不一的增長(zhǎng)，這個(gè)勢(shì)頭延續(xù)至今。3月1日-15日，北京市商品房期房簽約5232套，比2月同期翻了一倍多，二手房住宅簽約8173套，同樣比2月同期翻了一倍多。前期降價(jià)促銷的樓盤成為商品房市場(chǎng)成交的主力，一度銷聲匿跡的樓盤“倒號(hào)”現(xiàn)象重出江湖，一時(shí)間這些樓盤又變成“供不應(yīng)求”了，價(jià)格開(kāi)始悄然攀升。

　　實(shí)際上，僅從同比微升的成交數(shù)據(jù)和個(gè)別樓盤的熱銷來(lái)斷言樓市回暖并不準(zhǔn)確。首先，這些成交數(shù)據(jù)中，保障性住房成交量所占比重有多大需要明確。其次，環(huán)比數(shù)據(jù)還應(yīng)該考慮到年初春節(jié)放假因素。

　　更重要的是，房地產(chǎn)行業(yè)的回暖不能脫離宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從前兩個(gè)月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，信貸繼續(xù)高增長(zhǎng)、投資增速也開(kāi)始發(fā)力，但進(jìn)出口總值超預(yù)期下滑、工業(yè)增速、消費(fèi)增速繼續(xù)放緩，2月CPI、PPI雙雙負(fù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)尚未走出下行通道，保八仍面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整來(lái)看，高庫(kù)存和保障房建設(shè)仍會(huì)對(duì)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整具有一定影響。有報(bào)告稱，上海、北京、廣州等全國(guó)9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫(kù)存商品住宅約3800萬(wàn)平方米，消化這些庫(kù)存平均需要9個(gè)月時(shí)間。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在樓市真正回暖還有待進(jìn)一步觀察的情況下，開(kāi)發(fā)商此階段的逆勢(shì)提價(jià)可能有多種原因。開(kāi)發(fā)商的價(jià)格調(diào)整與自身資金鏈的狀況密切相關(guān)，目前漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商大多前期降價(jià)比較猛。另外，前期降價(jià)促銷的開(kāi)發(fā)商大多采用特價(jià)房的形式，消化一些樓層、朝向等不太好的房源，并利用促銷積累的人氣來(lái)提價(jià)銷售后期房源。還有一些開(kāi)發(fā)商則利用購(gòu)房人“買漲不買跌”的心理，故意漲價(jià)以顯樓盤搶手。

　　總體上，樓市調(diào)整目前還處于價(jià)跌量升的階段，以價(jià)格換成交的市場(chǎng)特征依然明顯。當(dāng)然，住房的投資品屬性較強(qiáng)，一些投資者利用政策放松而抄底性價(jià)比相對(duì)較高樓盤，從而引起開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，但此種個(gè)案并非市場(chǎng)主流。價(jià)格的高低才是購(gòu)房人掏不掏錢、錢掏給誰(shuí)的重要市場(chǎng)因素。因此，開(kāi)發(fā)商提價(jià)還要悠著點(diǎn)。