80后置業(yè)三大法寶:二手房 小戶型 近軌道交通

李先生是一家廣告公司員工，26歲，月收入4000，女友是某合資企業(yè)會計。月收入3500，兩人均來自二線城市，畢業(yè)后來北京工作，在京工作兩年，一直在外租房，月租2000元?，F(xiàn)在，雙方父母準備資助兩人20萬元，讓其在北京貸款買一套屬于自己的房子。李先生在我愛我家旗下5i5j.com社區(qū)專家耿效琨的建議下，用80后置業(yè)“三大法寶“挑選到了讓自己滿意的房屋。

　　據(jù)了解，李先生和其女友都在東直門附近工作，買房并不想離單位太遠。社區(qū)志家耿效琨根據(jù)李先生及女友的經(jīng)濟狀況，建議其在東直門周邊相對老一點的社區(qū)，對中小戶型、低總價、近軌道交通的二手房進行選擇。“二手房”、“小戶型”、“軌道交通”可以作為李先生他們這樣的80后置業(yè)買房的三大法寶：

　　法寶一：購買二手房----市內可選房源多，價格較新房低

　　二手房與新樓盤相比，具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風險等優(yōu)點。特別是在寸土寸金的市內區(qū)域，二手房價格相對于市區(qū)新房而言，價格優(yōu)勢明顯，可選房源數(shù)量眾多，完全可以符合李先生這類80后年輕人購房的自住需求。

　　法寶二、購買“小戶型”----選年代稍久點的小戶型，總價低，付款壓力小

　　東直門作為京城最大的交通樞紐，并且臨近第一使館區(qū)，可謂是寸土寸金，如果購買近幾年的公寓，拿海晟國際來說即使是40平米的最小戶型，也要90萬左右，這還不算每月高額的物業(yè)費。李先生和女友兩人在北京積蓄不多，加上家長的資助不過23萬元，作為首付只能購買一套價值在60多萬元的房子，這個價位買公寓根本買不到，而買一套90年左右的一居室還是比較輕松的。

　　法寶三、購買“軌道交通”附近二手房----交通便利，出行方便，生活質量有保障

　　軌道交通附近，由于臨近地鐵輕軌，四通八達，乘車幾站地就可以到達周邊的一些較為成熟的社區(qū)。這些社區(qū)配套齊全，出行購物往往也很方便。而其房價和地鐵周邊的公寓相比每平米差價在一萬元左右。

　　在社區(qū)專家耿先生的指導下，經(jīng)過幾次看房，李先生果斷的買下了一套位于東直門北兩公里的柳芳南里社區(qū)的一套一居室。（43.88平米，南向，16/18層，60萬）這里交通方便，緊鄰13號線柳芳站，樓下就有公交車通向兩人工作的地方。兩人小家的樓下就是花園，雖然現(xiàn)在花還沒有開，樹還沒有綠，但兩人通過耿先生去年夏天在這里拍攝的相片，已經(jīng)在期待那個花紅柳綠的季節(jié)了。

　　我愛我家社區(qū)專家耿效琨指出，在09年的二手房市場中像這樣的80后初次置業(yè)者占到了市場購買人群的35%。一般來說這樣的年輕人沒有過多的積蓄，需要家人的幫助拿出首付款，然后貸款還月供。因此他們即使貸款也不愿意承受過高的經(jīng)濟壓力，月還款一般愿意選擇2000元左右，對于這樣的消費群體如何購房才能夠既經(jīng)濟又實惠呢？

　　置業(yè)建議：

　　耿效琨建議初次置業(yè)的年輕人可以充分使用購房的“三大法寶”：二手房、小戶型、軌道交通，盡量選擇50-60平米左右的小戶型作為置業(yè)的對象。一般來說向這樣的戶型在北京的各個小區(qū)均有分布。這種戶型普遍來說又分為兩種情況。一種是90年代左右的已購公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區(qū)，交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛(wèi)生間狹小，但其優(yōu)勢在于：這種房子大多陽光朝南，在溫暖的假日，拉開窗簾，可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年后較為新的商品房社區(qū)，由于建筑年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛(wèi)生間。但在這種社區(qū)中，鮮有陽光朝南的戶型，但對于朝九晚五在外工作的年輕人來說，午后的陽光似乎不是那么重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。

　　最后總結：李先生此次購房。房屋總價60萬元，首付17萬元給了業(yè)主，繳納國家各項稅費3984.52元，中介各項費用2.4萬元。一共花去了不到20萬元。李貸款了43萬元，按現(xiàn)在的貸款利率7折后月還款2146元。正好相當于原來的房租，沒有影響自己的生活質量，此次購房圓滿成功！