上海樓市: 開(kāi)發(fā)商“少量多批”制造搶購(gòu)氣氛

與急遽回升的氣溫一樣，上海樓市近來(lái)連日飄紅，新建商品房日成交量甚至一度超過(guò)1000套。在久違的“井噴”行情面前，部分開(kāi)發(fā)商心癢難耐趁勢(shì)漲價(jià)。

　　專家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商“多次開(kāi)盤、小幅提價(jià)”，是為了制造搶購(gòu)氣氛，推動(dòng)購(gòu)房者加快入市。但在市場(chǎng)尚很脆弱、回暖前景不明的情況下，漲價(jià)可能導(dǎo)致成交量萎縮，來(lái)之不易的“陽(yáng)春”行情也可能提前結(jié)束。

　　成交“井噴”

　　開(kāi)發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)

　　陽(yáng)春三月，上海樓市在2月份成交量環(huán)比增長(zhǎng)逾六成的基礎(chǔ)上繼續(xù)反彈，新建商品房單日成交量多日高居在800套上下。統(tǒng)計(jì)顯示，3月9日至15日全市共成交商品住宅32.38萬(wàn)平方米，環(huán)比上升38.3%，創(chuàng)下上海樓市自2007年底以來(lái)的近70周新高。

　　據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月17日上海新建商品房成交達(dá)到1074套，為去年下半年以來(lái)所罕見(jiàn)；3月18日至19日，全市新建商品房成交量亦連續(xù)突破900套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2月份均值。

　　在大好“春色”面前，部分開(kāi)發(fā)商按捺不住開(kāi)始悄悄上調(diào)銷售價(jià)格，不少樓盤的提價(jià)范圍在5%至10%之間。龍頭老大萬(wàn)科在上海的金色里程、四季花城等項(xiàng)目均有調(diào)價(jià)；位于浦東的大華錦繡華城，2月成交均價(jià)1.5萬(wàn)元，比上期推案價(jià)格高了6%；“金地灣流域”項(xiàng)目最新報(bào)價(jià)已近每平方米1.6萬(wàn)元，而去年低谷期僅為每平方米1.4萬(wàn)元。

　　“少量多批”

　　制造搶購(gòu)氣氛

　　值得注意的是，此輪樓市“小陽(yáng)春”，開(kāi)發(fā)商再度祭出“少量多批”方式推盤，營(yíng)造熱銷或搶購(gòu)氣氛，以求推動(dòng)購(gòu)房者入市。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商“多次開(kāi)盤、小幅提價(jià)”，正是為了制造搶購(gòu)氣氛，令一些剛性需求“恐慌”入市。樓市跟股市一樣，有很強(qiáng)的“買漲不買跌”心理，一定的提價(jià)有時(shí)候反而促進(jìn)成交。“因此，少量多批開(kāi)盤、小幅提價(jià)某種程度上可視為技術(shù)性促銷手段。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　楊紅旭說(shuō)，漲價(jià)是企業(yè)下意識(shí)的反應(yīng)，趁著成交回暖提價(jià)以增加利潤(rùn)。另一方面，開(kāi)發(fā)商之間也存在“囚徒困境”，都想利用這波行情多賺點(diǎn)錢。各自謀利的結(jié)果，可能會(huì)擾亂市場(chǎng)，不利于整個(gè)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　盲目漲價(jià)

　　可能導(dǎo)致行情提前結(jié)束

　　楊紅旭認(rèn)為，一兩個(gè)月的成交迅速放量并不能說(shuō)明樓市已經(jīng)回暖，整個(gè)2009年上海樓市成交量還將保持“箱底振蕩”格局。開(kāi)發(fā)商借機(jī)漲價(jià)，會(huì)使部分對(duì)價(jià)格非常敏感的購(gòu)房者退而觀望，導(dǎo)致成交量增長(zhǎng)乏力，甚至重新回調(diào)。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在17日成交的1074套商品房中，有261套是動(dòng)遷安置房，還有158套是商辦物業(yè)，剩下的真正通過(guò)市場(chǎng)交易的商品住宅是655套。18日的成交情況也類似：在968套商品房中，配套安置房源占了347套，去除商辦物業(yè)后，真正的商品住宅為443套。

　　他說(shuō)：“如果眾多地產(chǎn)商都是見(jiàn)好就漲價(jià)，則樓市‘陽(yáng)春行情’可能提前結(jié)束。”