上海新房供應(yīng)現(xiàn)“井噴” 房價可能在低位徘徊

在成交快速回暖的同時，上海新房供應(yīng)也出現(xiàn)井噴。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房新增供應(yīng)量68.21萬平方米，商品住宅新增供應(yīng)量46.21萬平方米。專家認(rèn)為，在供應(yīng)井噴的帶動下，房價可能在今后較長一段時間內(nèi)都將在低位徘徊。

　　新房供應(yīng)進入“高位”期

　　房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，剛剛過去的一周中，上海商品房新增供應(yīng)量68.21萬平方米，環(huán)比增加了43.13萬平方米，增幅達到171.97%；商品住宅上周新增供應(yīng)量46.21萬平方米，環(huán)比增加了22.66萬平方米，增幅也高達96.22%。

　　上周新房供應(yīng)出現(xiàn)井噴行情，主要是受到成交快速回暖的提振。46.21萬平方米新推房源面積，是近34周以來的新高（達到去年7月底的水平）。成交量在創(chuàng)下70周新高后，環(huán)比也再增22.4%。分析師薛建雄表示，由于過去兩年的過快擴張，各開發(fā)商手上積壓的房源和土地都超負(fù)荷，使得樓市總體供過于求。仍以去庫存為目的的開發(fā)商，將前期推出的滯銷房源賣掉之后，啟動了新一輪的推盤計劃。因此，未來一兩個月內(nèi)，新房的供應(yīng)量仍將保持高位。他認(rèn)為，在供應(yīng)井噴的帶動下，房價可能在今后較長一段時間內(nèi)都將在低位徘徊。

　　漲跌互現(xiàn)“筑底”

　　目前，上海樓市正在形成高端樓盤大幅跌價、中檔樓盤開始漲價的“漲跌互現(xiàn)”格局。

　　記者了解到，去年底上市的世茂濱江花園5號樓，雖然網(wǎng)上報價達到75000元/平方米，但3月份成交的11套房源均價僅36114元/平方米。前期報價49000-57000元/平方米的經(jīng)典茂名公寓，3月實際成交的13套房源價格36415元/平方米，跌幅31%。報價32000元/平方米的古北國際花園，其已成交的69套房源，均價僅27736元/平方米，跌幅為13%。此外，去年售價一度高達四五萬元的御翠豪庭、仁恒河濱城、上海灘花園等知名高檔樓盤均有較大幅度的價格回落。但與此同時，包括萬科、大華等知名開發(fā)商旗下的樓盤卻在逆勢提價，漲幅在一兩千元不等。

　　薛建雄認(rèn)為，高檔樓盤的價格是理性回歸，是在前期一些樓盤調(diào)價獲得市場認(rèn)可的情況下跌價，以性價比獲得較好的銷售情況。而近期出現(xiàn)的漲價樓盤主要是技術(shù)性原因回調(diào)，包括萬科、金地、大華等去年引領(lǐng)房價下跌的開發(fā)商。去年降價時其推出的多是項目中最差的房源，隨著這些房源在過去這輪樓市回暖中消化殆盡，新推的房源位置、景觀等都相對較好，價格也相應(yīng)出現(xiàn)了技術(shù)性的觸底反彈。

　　他表示，超跌樓盤低位盤整、高價樓盤回調(diào)所共同形成的市場局面，表明市場開始接觸到底部，隨著更多樓盤的價格觸底，這輪房價下跌的底部就將形成。

　　地產(chǎn)研究專家楊紅旭也認(rèn)為，按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬平米——這意味著已達到歷史平均的合理水平，如果能夠在這一成交水平上保持一個季度，基本可以認(rèn)為是一波中期反彈。如果月度成交量能達到150萬平米，則基本可以認(rèn)為樓市走出冬天。但他傾向于認(rèn)為這是一波中短期反彈，成交量不太可能沖高到150萬平米牛熊分界線。整個2009年，上海樓市成交量還將保持“箱底震蕩”格局，成交量在月度表現(xiàn)上為起伏波動。