懷念暴利又想捂盤 開發(fā)商傷疤未好已忘疼

4名銷售4種說法 懷念暴利又想捂盤

　　開發(fā)商傷疤未好已忘疼

　　一棟B12的小戶型房，在前后兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，4名銷售人員相繼給出了“不開了”、“沒得賣”、“五六月份”、“4月初”四種不同的開盤說法。購房人王小姐21日下午在東五環(huán)某項(xiàng)目看得有點(diǎn)“摸不著頭腦”。無獨(dú)有偶，記者上周末在多個(gè)項(xiàng)目都遇到了這種情況。還沒走出去年開始的樓市寒冬，記者發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商早已忘記“傷痛”，又重拾“捂盤”老伎倆。

　　開盤時(shí)間 4個(gè)說法

　　上周末，王小姐來到位于朝陽東五環(huán)的該項(xiàng)目售樓處，項(xiàng)目三期C7號(hào)樓當(dāng)天開盤。因?yàn)槭?010年10月入住，王小姐對(duì)C7并不很滿意，而是看中了二期的B12現(xiàn)房。“B12的三居、四居戶型前段時(shí)間開過盤了，至于兩居的小戶型，是二期里做得最好的戶型，已經(jīng)被公司的關(guān)系戶內(nèi)部認(rèn)購了，應(yīng)該是不會(huì)對(duì)外銷售了。”一旁的銷售員對(duì)王小姐說。

　　眼看B12小戶型無望，王小姐決定先去樓下感受下效果圖。可剛到入口，她就聽到另一名銷售小姐正在給一對(duì)夫婦介紹B12的情況。“B12小戶型不是還沒有開盤嗎？”王小姐忍不住插了一句。“開過了??！怎么沒開！B12賣的都是大戶型，您要的小戶型早就沒了。”

　　看效果圖時(shí)，保安告訴王小姐可以去B12樓現(xiàn)場(chǎng)看大戶型樣板間，為了一探究竟，王小姐又跟著項(xiàng)目的花車去到了B12的現(xiàn)場(chǎng)。現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈，又遇到一名帶客戶來現(xiàn)場(chǎng)的銷售先生，王小姐再次詢問了兩居開盤的事，得到了“五六月份”的第三個(gè)答案。

　　銷售員一人一個(gè)說法，真是把王小姐給搞糊涂了：究竟哪種說法可信？無奈之余，王小姐再次撥打了售樓處的電話，沒想到接電話的小姐給出了第四個(gè)答案，“B12的兩居戶型確實(shí)沒開，大概下個(gè)月月初就會(huì)開了。”“這太不靠譜了，連賣還是不賣都搞不清楚，我看開發(fā)商這是乘勢(shì)作價(jià)呢。”王小姐最終決定放棄。

　　銷售記錄 暴出馬腳

　　按照王小姐的說法，記者查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，在網(wǎng)站公布的該項(xiàng)目銷售樓盤表中，并沒有看到B12的銷售記錄。而根據(jù)記者的走訪，開盤說法不一的不止該項(xiàng)目一家，開發(fā)商“以矛攻盾”的做法也引起了看房人的不滿。

　　在22日的五環(huán)上地橡樹灣項(xiàng)目G9的開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者就聽到了許多看房者的抱怨。“說是二期的8、9、11、12四棟樓差不多時(shí)間竣工，可開發(fā)商就只開這個(gè)臨街的9號(hào)樓，噪音肯定很大。而且我剛問了兩個(gè)銷售人員8號(hào)什么時(shí)候開，一個(gè)說G8基本被內(nèi)部認(rèn)購光了，一個(gè)說G8二單元被認(rèn)購了，剩下的會(huì)在之后對(duì)外銷售。不知到底是怎么回事。”打算買二套房的黃小姐對(duì)記者說。而在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)橡樹灣G8樓的銷售表上，記者看到的是可售房源占絕大部分。

　　另外，記者在美利山 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)也遇到這種情況，同一棟樓，有銷售員說還有房子賣，但另外的銷售員卻說沒有了。

　　捂盤惜售 等待暴利

　　“北京市場(chǎng)好多捂盤項(xiàng)目，不停地在推遲開盤，開發(fā)商是還想讓市場(chǎng)重新回到那火爆的暴利時(shí)期。”一位網(wǎng)友如此評(píng)說開發(fā)商的閃爍其詞。

　　一位業(yè)內(nèi)人士則對(duì)記者分析，“開發(fā)商的推盤意愿是和樓市的銷售情況緊密相連的。目前的樓市，并未真正擺脫困境，人們對(duì)市場(chǎng)的信心還沒有恢復(fù)，影響到開發(fā)商的入市積極性，這很正常。但是現(xiàn)在有些開發(fā)商出現(xiàn)了捂盤行為，跳過手中較好的房源不開，告訴買房人已經(jīng)售完或房源不足，而是先去開那些位置相對(duì)較差的和朝向采光不太好的房子。這樣，差的房子先出手，就沒有了后顧之憂，而好的房子囤積后等待漲價(jià)，獲取更多收益。但這只是開發(fā)商的想法，到銷售員那里并沒有得到很好的落實(shí)，為了賣房子，銷售員就由著自己的嘴亂說了。”