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北京政策房首付將可用公積金 商品房暫不實行

2009-03-26 09:11:20 來源:京華時報 【 瀏覽字號:

今后,購買經(jīng)適房、限價房等政策性住房的市民將能用公積金支付首付款了。北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓昨天告訴記者,公積金中心將與政策性房的開發(fā)商溝通,促成購房者使用公積金做購房首付,政策細則將于近日公布。

 

  公積金做首付直接轉賬

 

  按目前的規(guī)定,購房人與開發(fā)商簽訂合同的同時就需要交清房款或首付款,辦理公積金貸款也必須提供購房合同或購房協(xié)議及購房發(fā)票后,才能從繳存賬戶內提取公積金。今后,政策房購買者可與開發(fā)商先簽合同,然后用公積金作首付。

 

  李持纓說,與申請公積金貸款時,貸款人可以直接提取賬戶公積金不同,用于首付的公積金須由公積金中心直接劃賬。就是說,購房者不能自己提出公積金用于首付,而是由公積金中心審核相關材料后,直接將購房者公積金賬戶內的錢打入開發(fā)商賬戶。經(jīng)適房和限價房購房人,只要是公積金繳存職工,都可以以家庭為單位,提取公積金作為購房首付款。

 

  商品房項目暫不實行

 

  “以前,包括商品房在內的購房家庭公積金賬戶余額都可以用于購房首付。”李持纓說,但在出現(xiàn)利用假購房合同、假賬號騙取公積金的案例后,他們不得不暫停了這項服務。不過,政策房的開發(fā)商范圍有限,他們可以與這些開發(fā)商進行溝通,確保購房合同及賬號的真實性。同時,購買政策房的群體收入相對較低,他們中的部分人確實用得上這部分錢。

 

  對于商品房市場是否也會重新執(zhí)行這一政策,李持纓表示,商品房市場開發(fā)商太多,全面識別開發(fā)商的賬號難度很大。至少目前不會與政策房同時恢復執(zhí)行。截至去年年底,北京公積金閑置約300億元。為用好公積金,北京在支持政策房建設的基礎上,會率先啟動公積金支持居民購房。

 

  此前,市住保辦相關負責人曾表示,在限價房搖號過程中出現(xiàn)的棄選家庭中,除因位置、戶型等客觀因素棄選以外,確有不少家庭因沒錢購買而不得不放棄。目前,政策房首付比例最低只需10%,購買一套65平方米的經(jīng)適房,首付款在三四萬元左右,相同面積的限價房首付款在五六萬元左右。

 

  據(jù)了解,北京目前已為近5萬戶獲得政策房申購資格的中低收入家庭進行配售。

 

  政策性租賃房可提公積金

 

  作為政策性住房中的新成員,租賃政策性租賃房也可以提取公積金。李持纓表示,雖然政策性租賃房的相關租賃細則還未公布,但可以肯定的是,和租賃商品房可以提取公積金的政策一樣,租賃政策性租賃房同樣可以提取公積金,而且手續(xù)一樣簡單。目前,租房者只要拿著租房合同就可申請?zhí)崛∽》抗e金。

 

  注意事項

 

  購房人必須提供購房合同和開發(fā)商的賬戶,公積金中心將直接把提取數(shù)額劃到開發(fā)商賬戶。

 

  購房人可根據(jù)自己的情況提取自己賬戶內部分或者全部公積金余額,但至少留10元在賬戶。

 

  開發(fā)商提供的賬戶號需加蓋公司公章。

 

  各方反應

 

  購房者:買房和裝修款更寬裕

 

  “公積金還能支付首付,太好了!”參加了上周朝陽區(qū)常營限價房搖號的常毅得知這個消息后非常興奮。常營限價房均價5900元/平方米,常毅申請的是50平方米左右的一居,總房款要30萬元。他計劃將自己的積蓄和父母的“贊助”分為兩部分使用。一部分作為首付款,另一部用于房屋裝修。常毅和未婚妻的公積金加起來也有三四萬元,如果公積金能做首付,他們的裝修款就更充足了,新房可以裝修得比較好。

 

  開發(fā)商:擔心拖延資金回籠速度

 

  一不愿意透露名稱的政策房開發(fā)企業(yè)負責人表示,目前北京住房公積金中心尚未與他們溝通此事。按公積金作為首付的辦法,購房人在未付清首付款時,他們就要與購房人簽訂購房合同,隨后付款對象將變成公積金中心。這樣就存在付款延期的問題,而且他們并不愿向政府部門催款。“一旦某個環(huán)節(jié)有問題,回籠資金的周期肯定會變長。”這位負責人說,這就等于改變了向他們付款的對象。

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