學(xué)者稱房地產(chǎn)沒有泡沫 未婚同居刺激購房需求

）“我們發(fā)現(xiàn)同居的人在大量增加，同居是需要房子的！”“讓買不起房的窮人買房是美國政府在推卸責(zé)任，由此造成了影響全球的金融危機(jī)！”……3月26日，由成華區(qū)主辦的中國房地產(chǎn)高峰論壇在蓉盛大開講，與會專家的諸多新奇觀點著實雷倒了大批聽眾。

　　未婚同居刺激購房需求

　　“房地產(chǎn)到底有沒有泡沫？沒有！”著名地產(chǎn)學(xué)者、北京師范大學(xué)的房地產(chǎn)研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說吧)開場便語出驚人地說，對房地產(chǎn)泡沫的認(rèn)識錯誤是因為大家概念錯誤，把人的控制面積這些本來衡量存活的面積當(dāng)作了賣不掉的市場過剩面積，由此忽視了生活方式變化對需求的影響。

　　“現(xiàn)在離婚率比以前高了很多，理論上離婚就需要兩套房子住人。我們還發(fā)現(xiàn)同居的人現(xiàn)在大量增加，同居也是需要房子的。過去很多大齡青年和父母住在一起，現(xiàn)在大齡青年都搬在外面住了，也是需要房子。我們還發(fā)現(xiàn)有的人有兩個三個家庭，也都需要房子！”董教授認(rèn)為，現(xiàn)在中國出現(xiàn)了全民性的錯誤認(rèn)識，從高層領(lǐng)導(dǎo)到老百姓都認(rèn)為房地產(chǎn)有泡沫，但這是錯誤的，“房地產(chǎn)泡沫論除了使有的學(xué)者出名外沒有其它好處。”

　　對于董教授的觀點，連會議主持都驚呼新奇。“我從未想過中國的房地產(chǎn)業(yè)居然跟中國的未婚同居有關(guān)系！”主持人感慨地說道。

　　讓窮人買房是美國政府推卸責(zé)任

　　在接受四川新聞網(wǎng)記者專訪時，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原主任牛鳳瑞則拋出了另外一個觀點：讓窮人買得起房子其實是美國政府在推卸責(zé)任。

　　牛鳳瑞教授解釋說，全球金融風(fēng)暴原自美國次貸危機(jī)，而美國次貸危機(jī)的根源在于美國監(jiān)管的缺位，“這個危機(jī)事實上是美國政府的破產(chǎn)。”牛教授認(rèn)為，本來窮人是買不起房的，但是美國政府利用次貸讓買不起房的窮人買了房，這就為爆發(fā)金融危機(jī)種下了禍根，“窮人買了房，是美國政府將原本由自己解決的窮人住房問題轉(zhuǎn)嫁到了企業(yè)，這是美國政府在推卸自己的責(zé)任。”

　　針對網(wǎng)上批判地方政府炒熱地價牟利的說法，牛鳳瑞也進(jìn)行了辯駁，他認(rèn)為政府在房地產(chǎn)業(yè)中拿大頭無可厚非，“因為政府是做公共服務(wù)的，這些錢拿來是為了加快社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大規(guī)模改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，讓老百姓生活的更好，這有什么不對的呢？”牛教授同時指出，如果地方政府過分炒高地皮，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本上升，最終的這些成本都會被轉(zhuǎn)嫁到老百姓頭上，“老百姓買不起房就會要求增加收入，這樣就會導(dǎo)致企業(yè)成本上升，反過來影響到這座城市的競爭力，所以我認(rèn)為市場規(guī)律會自然平衡政府的政策。”