專家認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲缺乏支撐 漲價(jià)風(fēng)潮將草草收?qǐng)?/h1>

2009-03-28 09:17:23 來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

最近，隨著住房交易量增加，北京、上海、深圳以及少數(shù)二三線城市，出現(xiàn)了部分樓盤逆市漲價(jià)的小風(fēng)潮。一些開(kāi)發(fā)商又采取分多批次上市、小步提價(jià)的營(yíng)銷策略。房?jī)r(jià)已經(jīng)探底回暖？不少人表示疑問(wèn)。有專家認(rèn)為，北京、上海、深圳等地樓盤的漲價(jià)風(fēng)潮，將在一片噓聲中草草收?qǐng)?。隨之而來(lái)的，是房?jī)r(jià)繼續(xù)在下行通道尋找支撐。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，當(dāng)前，這些已經(jīng)或宣布即將漲價(jià)的樓盤，多數(shù)是前期降價(jià)幅度較大、且取得較好銷售業(yè)績(jī)的樓盤。目前這些樓盤漲價(jià)是想把價(jià)格拉回到與其周邊區(qū)域持平水平。譬如，北京西部某樓盤，一期售價(jià)僅為10800元／平方米，繼二期提價(jià)數(shù)百元后，三期則大步提至13500元／平方米，與周邊售價(jià)接近。還有部分樓盤是產(chǎn)品稀缺，且供應(yīng)量少，所以開(kāi)發(fā)商敢漲價(jià)。

    值得注意的是，這些樓盤宣布漲價(jià)，是在今年1、2月份樓市成交量大幅增長(zhǎng)這一背景下進(jìn)行的。這種營(yíng)銷行為給了消費(fèi)者趁樓市回暖而漲價(jià)的感覺(jué)。與此同時(shí)，有部分專家和開(kāi)發(fā)商一起宣稱樓市已經(jīng)或即將全面回暖，為樓盤漲價(jià)造勢(shì)。然而，從最近一周市場(chǎng)反映看，漲價(jià)遭遇到全面聲討，連眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也不贊成此時(shí)漲價(jià)。對(duì)此輪開(kāi)發(fā)商小范圍的短暫漲價(jià)，因其虛幻性和背離現(xiàn)實(shí)，業(yè)內(nèi)資深專家稱之為“漲價(jià)泡沫”。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇也認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)上漲嚴(yán)重缺乏現(xiàn)實(shí)依據(jù)。首先是宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)背景均不支持房?jī)r(jià)上漲。宏觀經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅是剛從去年四季度的慘淡成交有所恢復(fù)。其次，1、2月成交量的大幅增長(zhǎng)，主要是2008年被壓抑的住房需求，在救市政策激發(fā)下的一種集中釋放，它并不表明住房消費(fèi)的全面回暖。第三，房?jī)r(jià)調(diào)整是否已經(jīng)到底，沒(méi)有充足證據(jù)。

    孟奇提醒，如果價(jià)格是左右銷售業(yè)績(jī)的主要因素，那么，少數(shù)前期因?yàn)榇蠓祪r(jià)而銷售相對(duì)火爆的樓盤，很可能因?yàn)榇蠓忍醿r(jià)而遭遇銷售大滑坡。這對(duì)于現(xiàn)金流尤其重要的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，并不是一種最優(yōu)選擇。所謂成也蕭何敗也蕭何。

    許多業(yè)內(nèi)人士不贊成此時(shí)漲價(jià)出于對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的擔(dān)憂。在售樓盤漲價(jià)，最可能引發(fā)的現(xiàn)象，也是開(kāi)發(fā)商最不愿意看到的就是破壞剛剛呈現(xiàn)的成交量回暖的大好形勢(shì)，而導(dǎo)致觀望回潮，進(jìn)而延長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，加劇行業(yè)陣痛。有人提出，房?jī)r(jià)上漲缺乏現(xiàn)實(shí)依據(jù)和內(nèi)在動(dòng)力，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定或小幅調(diào)整將更有利于行情的展開(kāi)。孟奇根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在很多區(qū)域城市監(jiān)測(cè)結(jié)果也同意房?jī)r(jià)下跌更有利于促進(jìn)成交的觀點(diǎn)。與其硬挺著半年不能成交幾套房子，不如適當(dāng)降價(jià)，幾個(gè)月出清大部分存貨。

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