央視：三月樓市再調(diào)查 北京樓價(jià)最高漲2000元

春節(jié)過(guò)后，國(guó)內(nèi)樓市開(kāi)始一改之前的低迷，多數(shù)城市商品房交易量都在增加。而進(jìn)入3月份以來(lái)，不少城市的樓市交易更是迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。

　　這是位于北京南四環(huán)的一個(gè)樓盤(pán)，一大早，前來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房的人就絡(luò)繹不絕，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，雖然去年看房的人也不少，但真正買(mǎi)房的人卻并不多，一天能賣(mài)3、4套套房就不錯(cuò)了，但今年春節(jié)后，每天都能銷(xiāo)售出10套左右的房子。

　　北京某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)：“2月份的成交我們大概有1個(gè)億的樣子，3月份到現(xiàn)在為止，我們已經(jīng)簽約認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售有1點(diǎn)4個(gè)億的樣子。”

　　購(gòu)房人說(shuō)：“我也是一直在觀望中，現(xiàn)在到這個(gè)時(shí)候可能這個(gè)時(shí)候作為買(mǎi)房住的話可能還比較合適，價(jià)格如果想非常便宜可能不太現(xiàn)實(shí)。”

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京新建住宅日均簽約296套，同比增長(zhǎng)188%，二手房日均簽約335套，同比增長(zhǎng)835%，而3月份截止到24號(hào)，北京新建住宅已經(jīng)簽約11234套，二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14611套，都已超過(guò)2月份整一個(gè)月的數(shù)量。與此同時(shí)，其他不少城市的住宅成交量也在成倍大增。上海3月份前20天的商品住宅成交面積已經(jīng)超過(guò)了2月份的成交總量，是1月份全月成交量的1.71倍。深圳市今年1到2月，新建住宅銷(xiāo)售面積也同比增加近175%。而成交回升也在二三線城市上演，重慶、天津、成都等地目前的住宅成交面積也都攀升到去年以來(lái)的月度峰值。

　　北京多個(gè)樓盤(pán)悄提價(jià)

　　業(yè)內(nèi)分析，在政府一系列利好政策推動(dòng)下，08年積蓄了一年的部分買(mǎi)房需求已經(jīng)開(kāi)始得到釋放，而節(jié)后不少樓盤(pán)加大降價(jià)促銷(xiāo)也助推了成交量的放大。不過(guò)，記者最近卻發(fā)現(xiàn)，房子一熱銷(xiāo)，有的開(kāi)發(fā)商就動(dòng)起了漲價(jià)的念頭。這幾天，北京、上海、南京等地一些在售樓盤(pán)就開(kāi)始提價(jià)了。

　　這是位于北京西南四、五環(huán)之間的一個(gè)樓盤(pán)，今年1、2月份，它的成交均價(jià)還是1平方米12000元左右，但最近樓價(jià)卻上漲了近2000元。

　　記者問(wèn)：現(xiàn)在均價(jià)多少？

　　答：13800元

　　記者問(wèn)：比以前漲了呀？

　　答：這個(gè)不同的樓本身售價(jià)就不一樣

　　這個(gè)位于西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線的樓盤(pán)，也在最近把均價(jià)提高了1500元左右。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京多個(gè)在售樓盤(pán)都出現(xiàn)了不同程度的提價(jià)，幅度在幾百至兩千元不等，其中多數(shù)是之前降價(jià)幅度比較大的樓盤(pán)。與此同時(shí)，上海、南京等地不少樓盤(pán)也在漲價(jià)。

　　而根據(jù)國(guó)家發(fā)改委剛剛發(fā)布的全國(guó)36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從2月份開(kāi)始，全國(guó)新建房?jī)r(jià)就已經(jīng)由降轉(zhuǎn)升，存量房?jī)r(jià)也有小幅上漲。新建商品房集中成交價(jià)為5991元/平方米，環(huán)比由1月份的下降2.96%，轉(zhuǎn)為上漲0.22%；存量房集中成交價(jià)為5933元/平方米，環(huán)比上漲1.33%。

專(zhuān)家：樓市“春暖花未開(kāi)”

　　就如同這個(gè)季節(jié)一樣，3月的樓市看起來(lái)春意盎然，今年首季成交量回升已是定局，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始忙活提價(jià)，但不少業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“春暖”不一定就會(huì)“花開(kāi)”，樓市復(fù)蘇還言之過(guò)早。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事 李文杰(李文杰博客)：雖然最近成交量有所上升，但要看跟誰(shuí)比，跟前些日子比可能還行，但比起最火的時(shí)候差距還是比較大的，因此我認(rèn)為在這種情況下，市場(chǎng)并不支持房?jī)r(jià)的上漲。

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所 宋堅(jiān)(宋堅(jiān)博客)說(shuō)：“不要因?yàn)榉孔淤u(mài)得好了開(kāi)發(fā)商盲目估計(jì)了形勢(shì)，把價(jià)格上升，而且尤其是上升速度太快的話，就可能破壞目前的這種房地產(chǎn)的大好形勢(shì)。”

　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，希望開(kāi)發(fā)商認(rèn)清局勢(shì)，不要盲目漲價(jià)，如果房產(chǎn)市場(chǎng)不支撐提價(jià)的話，不排除一些樓盤(pán)有出現(xiàn)滯銷(xiāo)的可能。像前段時(shí)間，南京持續(xù)熱銷(xiāo)的江北板塊一些樓盤(pán)，就因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商漲價(jià)，目前成交量已經(jīng)開(kāi)始回落。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然國(guó)家出臺(tái)了多個(gè)利好舉措，市場(chǎng)也存在一定的剛性需求，但樓市是否真正回暖，還需要一定時(shí)間，參考多種因素而定。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 顧云昌(顧云昌博客)說(shuō)：“這兩個(gè)月(房?jī)r(jià))環(huán)比下降的速度在放慢 但是能不能徹底止住了 恐怕還要觀測(cè)一兩個(gè)月現(xiàn)在看來(lái)還有些壓力 下行的壓力還是存在的 我認(rèn)為這是一種回暖的跡象 真正談回暖可能為時(shí)尚早。”

　　李嘉誠(chéng)：如果財(cái)政不錯(cuò) 現(xiàn)在買(mǎi)樓合適

　　受金融風(fēng)暴影響，一段時(shí)間來(lái)，香港樓市也在進(jìn)行調(diào)整。不過(guò)，亞洲商界標(biāo)志性人物李嘉誠(chéng)近日表示，對(duì)香港樓市非?？春茫€說(shuō)投資者現(xiàn)在如果口袋有錢(qián)，買(mǎi)樓買(mǎi)股票都是可以的。

　　81歲的李嘉誠(chéng)在回應(yīng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景問(wèn)題時(shí)表示，不敢講經(jīng)濟(jì)是否已經(jīng)見(jiàn)底，但是中國(guó)深厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，加上中央力度空前的投資和促進(jìn)內(nèi)需的措施，將使中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的速度比世界其他國(guó)家更快，他相信四、五月份經(jīng)濟(jì)情況就會(huì)有所好轉(zhuǎn)。同時(shí)，李嘉誠(chéng)對(duì)香港樓市走勢(shì)也仍抱有信心，他表示就近期情況來(lái)看，可以考慮長(zhǎng)線投資。

　　香港長(zhǎng)和系主席 李嘉誠(chéng)說(shuō)：“今日環(huán)境比較幾個(gè)月前，在融資、樓宇按揭方面，比幾個(gè)月前好了很多，幾個(gè)月前我們需要為客人找銀行做按揭，今日已完全不用，銀行亦需要按揭生意，所以銀根亦松了，所以這是好現(xiàn)象。”