央視：三月樓市再調(diào)查 北京樓價最高漲2000元

春節(jié)過后，國內(nèi)樓市開始一改之前的低迷，多數(shù)城市商品房交易量都在增加。而進入3月份以來，不少城市的樓市交易更是迎來了“小陽春”。

　　這是位于北京南四環(huán)的一個樓盤，一大早，前來咨詢買房的人就絡(luò)繹不絕，樓盤銷售人員介紹，雖然去年看房的人也不少，但真正買房的人卻并不多，一天能賣3、4套套房就不錯了，但今年春節(jié)后，每天都能銷售出10套左右的房子。

　　北京某房地產(chǎn)公司負責人說：“2月份的成交我們大概有1個億的樣子，3月份到現(xiàn)在為止，我們已經(jīng)簽約認購銷售有1點4個億的樣子。”

　　購房人說：“我也是一直在觀望中，現(xiàn)在到這個時候可能這個時候作為買房住的話可能還比較合適，價格如果想非常便宜可能不太現(xiàn)實。”

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京新建住宅日均簽約296套，同比增長188%，二手房日均簽約335套，同比增長835%，而3月份截止到24號，北京新建住宅已經(jīng)簽約11234套，二手房網(wǎng)簽量達到14611套，都已超過2月份整一個月的數(shù)量。與此同時，其他不少城市的住宅成交量也在成倍大增。上海3月份前20天的商品住宅成交面積已經(jīng)超過了2月份的成交總量，是1月份全月成交量的1.71倍。深圳市今年1到2月，新建住宅銷售面積也同比增加近175%。而成交回升也在二三線城市上演，重慶、天津、成都等地目前的住宅成交面積也都攀升到去年以來的月度峰值。

　　北京多個樓盤悄提價

　　業(yè)內(nèi)分析，在政府一系列利好政策推動下，08年積蓄了一年的部分買房需求已經(jīng)開始得到釋放，而節(jié)后不少樓盤加大降價促銷也助推了成交量的放大。不過，記者最近卻發(fā)現(xiàn)，房子一熱銷，有的開發(fā)商就動起了漲價的念頭。這幾天，北京、上海、南京等地一些在售樓盤就開始提價了。

　　這是位于北京西南四、五環(huán)之間的一個樓盤，今年1、2月份，它的成交均價還是1平方米12000元左右，但最近樓價卻上漲了近2000元。

　　記者問：現(xiàn)在均價多少？

　　答：13800元

　　記者問：比以前漲了呀？

　　答：這個不同的樓本身售價就不一樣

　　這個位于西長安街延長線的樓盤，也在最近把均價提高了1500元左右。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京多個在售樓盤都出現(xiàn)了不同程度的提價，幅度在幾百至兩千元不等，其中多數(shù)是之前降價幅度比較大的樓盤。與此同時，上海、南京等地不少樓盤也在漲價。

　　而根據(jù)國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的全國36個大中城市房價監(jiān)測數(shù)據(jù)，從2月份開始，全國新建房價就已經(jīng)由降轉(zhuǎn)升，存量房價也有小幅上漲。新建商品房集中成交價為5991元/平方米，環(huán)比由1月份的下降2.96%，轉(zhuǎn)為上漲0.22%；存量房集中成交價為5933元/平方米，環(huán)比上漲1.33%。

專家：樓市“春暖花未開”

　　就如同這個季節(jié)一樣，3月的樓市看起來春意盎然，今年首季成交量回升已是定局，開發(fā)商也開始忙活提價，但不少業(yè)內(nèi)人士卻認為，“春暖”不一定就會“花開”，樓市復蘇還言之過早。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事 李文杰(李文杰博客)：雖然最近成交量有所上升，但要看跟誰比，跟前些日子比可能還行，但比起最火的時候差距還是比較大的，因此我認為在這種情況下，市場并不支持房價的上漲。

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所 宋堅(宋堅博客)說：“不要因為房子賣得好了開發(fā)商盲目估計了形勢，把價格上升，而且尤其是上升速度太快的話，就可能破壞目前的這種房地產(chǎn)的大好形勢。”

　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，希望開發(fā)商認清局勢，不要盲目漲價，如果房產(chǎn)市場不支撐提價的話，不排除一些樓盤有出現(xiàn)滯銷的可能。像前段時間，南京持續(xù)熱銷的江北板塊一些樓盤，就因為開發(fā)商漲價，目前成交量已經(jīng)開始回落。業(yè)內(nèi)普遍認為，雖然國家出臺了多個利好舉措，市場也存在一定的剛性需求，但樓市是否真正回暖，還需要一定時間，參考多種因素而定。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長 顧云昌(顧云昌博客)說：“這兩個月(房價)環(huán)比下降的速度在放慢 但是能不能徹底止住了 恐怕還要觀測一兩個月現(xiàn)在看來還有些壓力 下行的壓力還是存在的 我認為這是一種回暖的跡象 真正談回暖可能為時尚早。”

　　李嘉誠：如果財政不錯 現(xiàn)在買樓合適

　　受金融風暴影響，一段時間來，香港樓市也在進行調(diào)整。不過，亞洲商界標志性人物李嘉誠近日表示，對香港樓市非?？春茫€說投資者現(xiàn)在如果口袋有錢，買樓買股票都是可以的。

　　81歲的李嘉誠在回應(yīng)未來經(jīng)濟前景問題時表示，不敢講經(jīng)濟是否已經(jīng)見底，但是中國深厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)，加上中央力度空前的投資和促進內(nèi)需的措施，將使中國經(jīng)濟復蘇的速度比世界其他國家更快，他相信四、五月份經(jīng)濟情況就會有所好轉(zhuǎn)。同時，李嘉誠對香港樓市走勢也仍抱有信心，他表示就近期情況來看，可以考慮長線投資。

　　香港長和系主席 李嘉誠說：“今日環(huán)境比較幾個月前，在融資、樓宇按揭方面，比幾個月前好了很多，幾個月前我們需要為客人找銀行做按揭，今日已完全不用，銀行亦需要按揭生意，所以銀根亦松了，所以這是好現(xiàn)象。”