發(fā)改委專家：房地產(chǎn)市場調(diào)整要三至五年

中國有關(guān)專家提出，中國經(jīng)濟可能要有三至五年左右的調(diào)整，而房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會更長。房地產(chǎn)企業(yè)也要把風(fēng)險準備在三至五年的區(qū)間。

　　國家發(fā)展和改革委員會國際經(jīng)濟綜合研究室主任王海峰二十八日在北京舉行的“二00九中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第六屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”上提出，中國經(jīng)濟可能要經(jīng)歷三年，甚至五年左右的調(diào)整，房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會更長。而在微觀層面信貸緊縮的影響隨時存在，廉租房和經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策也會對商品房市場帶來一定的沖擊。未來房價下跌和房地產(chǎn)市場的庫存消化也還存在著矛盾。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，經(jīng)過一年的調(diào)整，房地產(chǎn)價格泡沫得到了較大幅度緩解。從去年十二月底開始，許多城市交易量開始顯著回升。但從宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看，未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性，資本市場融資功能尚未恢復(fù)，購房者還存在著一定等待觀望的情緒。未來房地產(chǎn)開發(fā)貸款、抵押貸款的獲得也還存在不確定性。

　　建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認為，二00八年全國一些大城市房地產(chǎn)市場成交非常低迷，北京等地商品房成交面積比二00七年下降百分之四十左右，但二00八年全年商品住房成交面積達到五點六億平米，比非正常高速發(fā)展的二00七年下降百分之二十左右，但比二00六年銷售面積還要略高一些。全國大部分城市房地產(chǎn)市場存在真實的住房需求，市場購買力不容低估。

　　專家指出，中國房地產(chǎn)企業(yè)正經(jīng)歷上世紀九十年代以來最為嚴重的挑戰(zhàn)，一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨破產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)把風(fēng)險準備在三至五年的區(qū)間。而房地產(chǎn)市場要走出低迷，提高商品住宅的成交量，需要減輕居民購房的價位負擔(dān)，提高居民的購房支付能力，企業(yè)應(yīng)主動采取措施降低房價，使其配合當前市場需求的水平